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我認(rèn)為是六大需求推高了中國(guó)的房?jī)r(jià) 。房地產(chǎn)還有一些稅，比如耕地占用稅，城鎮(zhèn)土地使用稅等。，但它們的一般稅率都不高，對(duì)房?jī)r(jià)影響不大，這里就不一一列舉了。這樣的想法可能不太容易實(shí)現(xiàn)，至少在一線城市。作為開(kāi)發(fā)商，擁有房屋的居民應(yīng)該認(rèn)識(shí)到這一趨勢(shì) 。房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。炒房賺大錢的時(shí)代結(jié)束了。
房地產(chǎn)稅來(lái)了！該如何順應(yīng)趨勢(shì)？

房地產(chǎn)稅快來(lái)了房?jī)r(jià)要跌,房地產(chǎn)稅來(lái)了

房地產(chǎn)稅來(lái)了，這是治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象的長(zhǎng)效機(jī)制，讓住房去除過(guò)多的金融屬性回歸居住屬性，對(duì)國(guó)家的長(zhǎng)治久安是有好處的。作為開(kāi)發(fā)商擁有住房的居民都要認(rèn)清趨勢(shì)，房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的，再想靠炒作房地產(chǎn)賺大錢的時(shí)代結(jié)束了。我們普通人擁有一套住房自住就夠了，無(wú)論房地產(chǎn)如何開(kāi)征，都會(huì)有一個(gè)免征條款的，可能免征一套房也可能免征人均60平方米，只要有免征，普通人居住一套普通住宅就不會(huì)增加生活成本。
2020年收房地產(chǎn)稅，成都房?jī)r(jià)會(huì)跌回2016年嗎？

如何判斷房?jī)r(jià)趨勢(shì)？解決高房?jī)r(jià)問(wèn)題的良方。回答這兩個(gè)問(wèn)題，首先要理清為什么我國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)這漲的這么快和這么高？我認(rèn)為是六大需求拉高了我國(guó)房?jī)r(jià) 幾十年的改革開(kāi)放，我國(guó)社會(huì)財(cái)富爆炸式地增長(zhǎng)，因此社會(huì)的購(gòu)買力也大幅增長(zhǎng)，為房?jī)r(jià)的快速上漲埋下了伏筆。那么是什么原因使房產(chǎn)價(jià)格大幅上升呢？根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理供需關(guān)系決價(jià)格，只有需求大于供給價(jià)格才能上升。
我認(rèn)為有六大需求拉高我國(guó)房?jī)r(jià) 。簡(jiǎn)述。具體一是人口最多，住房需求就多二是我國(guó)城市化進(jìn)程，增加了對(duì)商品房需求三是流,人口增加了對(duì)商品房需求四是老城改造拆遷增加了對(duì)商品房需求五是投資需求，對(duì)高房?jī)r(jià)漲起了推波助浪作用六是投機(jī)需求，對(duì)高房?jī)r(jià)起了火上澆油作用。如何控制或降低房?jī)r(jià)？這六大需求中投資和投機(jī)需求不是剛需，即不是解決老百姓住房必須需求，應(yīng)是不公平和不合理的，其結(jié)果是有錢人有多套房，而且再用房賺錢變的更有錢，而窮人買不房變的更窮，使國(guó)人住房問(wèn)題更突出。
如何解決此問(wèn)題？向西方國(guó)家學(xué)習(xí)，如美國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)人每年都要向政府繳不菲的房產(chǎn)稅。如50多萬(wàn)元的房產(chǎn)一年要繳納近1萬(wàn)的房產(chǎn)稅。我國(guó)也可以向產(chǎn)權(quán)征收房稅，但不是對(duì)有家庭收房產(chǎn)稅，而是向多套房或房產(chǎn)多的人家庭征收房產(chǎn)稅。即向人均居住面積較大家庭征房產(chǎn)稅，人均居住面積較小則不繳，這樣公平合理。這部分稅收用于解決困難群體家庭人員住房。
這樣房?jī)r(jià)必然會(huì)下降。判斷房?jī)r(jià)漲跌趨勢(shì)的幾個(gè)重大因素。首先看國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì) 。國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)向好或平穩(wěn)，房?jī)r(jià)不會(huì)下降。宏觀經(jīng)濟(jì)如出現(xiàn)較大幅度下降，房?jī)r(jià)則必降。典型的佐證是2008年亞洲金融危機(jī)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增速出現(xiàn)明顯下降，結(jié)果我國(guó)房?jī)r(jià)大跌。4萬(wàn)億投資后，經(jīng)濟(jì)增速迅速拉起，房?jī)r(jià)跟著快速上漲。二是國(guó)家房?jī)r(jià)政策調(diào)控力度。
【房地產(chǎn)稅快來(lái)了房?jī)r(jià)要跌,房地產(chǎn)稅來(lái)了】房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅有什么區(qū)別？會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響？

我們現(xiàn)在熱議的房產(chǎn)稅指的是在房屋持有階段征收的財(cái)產(chǎn)稅，而房地產(chǎn)稅是房地產(chǎn)在開(kāi)發(fā)建設(shè)銷售等各個(gè)階段的稅收總稱。我們國(guó)家目前有一個(gè)房產(chǎn)稅暫行條例，按照條例規(guī)定，商業(yè)地產(chǎn)是要繳納房產(chǎn)稅的，對(duì)個(gè)人持有的非經(jīng)營(yíng)性住宅則是暫免征收。上海重慶試點(diǎn)征收這幾年不管是官方還是民間大家都在熱議房產(chǎn)稅，每年開(kāi)會(huì)采訪人員提問(wèn)，得到的說(shuō)法一直都是正在加快進(jìn)度推進(jìn)立法。