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東營(yíng)GDP連續(xù)多年位居山東省前列，人民富裕程度早已超過(guò)周邊地區(qū) 。別人房?jī)r(jià)低迷的時(shí)候，東營(yíng)的房?jī)r(jià)早就漲到高位了。有句老話叫存在即合理。近幾年?yáng)|營(yíng)的房?jī)r(jià)基本維持在5500左右。相比淄博臨沂濟(jì)南等附近房?jī)r(jià)大漲的地區(qū)，東營(yíng)房?jī)r(jià)漲幅不溫不火，高位震蕩了這么多年。不合理就應(yīng)該合理。
【東營(yíng)海河房?jī)r(jià),東營(yíng)房?jī)r(jià)7000貴嗎】東營(yíng)房?jī)r(jià)7000貴嗎？

東營(yíng)海河房?jī)r(jià),東營(yíng)房?jī)r(jià)7000貴嗎

房?jī)r(jià)取決于位置，位置，位置。你說(shuō)的這個(gè)東營(yíng)房?jī)r(jià)應(yīng)該是東城，新區(qū)，西城吧。用我熟悉的東城區(qū)域分析一下。現(xiàn)在都有多多少少的降價(jià) 。不過(guò)東城實(shí)驗(yàn)中學(xué)學(xué)區(qū)，依舊很堅(jiān)挺。君不見(jiàn)安泰13000.海河小區(qū)還1萬(wàn)多呢，更難以理解的是3村，四村，也是9000-11000每平。家長(zhǎng)們求知若渴。植物園片區(qū)也有上萬(wàn)的樓盤(pán)，但是成交量十分之一都沒(méi)有，教育資源正在逐步完善中，很難看出師資強(qiáng)弱。
東營(yíng)的房?jī)r(jià)多少錢(qián)一平比較合理？

謝謝邀請(qǐng)！有一句老話說(shuō)存在即合理，東營(yíng)的房?jī)r(jià)近年來(lái)基本都維持在5500左右的價(jià)位，相比于附近的淄博臨沂濟(jì)南等房?jī)r(jià)大幅上漲的地區(qū)，東營(yíng)房?jī)r(jià)漲幅不緊不慢不溫不火，高位震蕩這么多年，不合理也該合理了。參考東營(yíng)新房均價(jià)走勢(shì)，從2017年2月的5521元/平方米到如今2018年1月的5752元/平方米，差不多一年的時(shí)間，漲幅只有區(qū)區(qū)200多元5%不到，其上升幅度可謂是小的很。
客觀來(lái)說(shuō)，東營(yíng)房?jī)r(jià)多年來(lái)都處于5000多元這個(gè)價(jià)位，其實(shí)無(wú)外乎幾個(gè)原因1.經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，但卻不需要房地產(chǎn)拉動(dòng) 。作為我國(guó)有名的石油之城，石油是其最大最重要的經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè) 。因此，東營(yíng)的GDP多年來(lái)一直排名山東省前列，其人民富裕程度很早就超越了周邊區(qū)域，在別人房?jī)r(jià)處于洼地的時(shí)候東營(yíng)房?jī)r(jià)很早之前就已經(jīng)漲到高位。
地產(chǎn)對(duì)于東營(yíng)來(lái)說(shuō)只是住的地方并非產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益的重要部分。2.相關(guān)部門(mén)對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控近年來(lái)，東營(yíng)市房?jī)r(jià)最主要的調(diào)控手段就是去庫(kù)存，即使沒(méi)有別的太嚴(yán)厲的調(diào)控措施，但去去庫(kù)存作用效果也算顯著，最近一直在說(shuō)征收房產(chǎn)稅的問(wèn)題，相信一旦實(shí)行，對(duì)房?jī)r(jià)也具有一定抑制作用。3.房?jī)r(jià)的核心剛性需求東營(yíng)市200多萬(wàn)人口并不算少，但除去河口墾利廣饒等周邊區(qū)縣，只算城市東西城區(qū)等中心區(qū)域的話，可以說(shuō)人少地多，由于東營(yíng)的天然優(yōu)勢(shì)，基本人均都有房子很正常吧！那么除了結(jié)婚這個(gè)最大的剛需外，都不需要買(mǎi)房子了，房?jī)r(jià)怎么能上漲呢？以此來(lái)看，東營(yíng)目前的房?jī)r(jià)也算處于合理價(jià)位，只是在當(dāng)下的環(huán)境中剛需相當(dāng)不足，只有賣(mài)的少有買(mǎi)的，5500左右的房?jī)r(jià)似乎仍然會(huì)持續(xù)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間，漲跌都是很不容易！。
東營(yíng)的房子現(xiàn)在該不該買(mǎi)？
東營(yíng)房?jī)r(jià)正常，只是價(jià)格略高。近一兩年來(lái)，學(xué)區(qū)的房源每年都在穩(wěn)步增長(zhǎng)，比如遼河、海河、安泰等。，而且連書(shū)和香水的韻都漲了差不多一萬(wàn)，其他地方都穩(wěn)中有降。比如恒大、中南世紀(jì)成都均價(jià)五六千，不太好賣(mài) 。我的判斷是東營(yíng)房?jī)r(jià)絕對(duì)不會(huì)大跌，但也漲不上去。如果是剛需，又不需要依托學(xué)區(qū)，現(xiàn)在就可以開(kāi)始。如果你想投資，就去做吧。房子投資的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，尤其是東營(yíng)這樣的四線小城市，什么都沒(méi)有，有吸引力的項(xiàng)目有限，房子漲不上去。