杭州一二手房?jī)r(jià)倒掛,杭州買房搖號(hào)的情況下 _搖號(hào)

由于限價(jià)，杭州幾大板塊二手房?jī)r(jià)倒掛的現(xiàn)象非常普遍。這就是二手房?jī)r(jià)格倒掛的現(xiàn)象。我以成都樓市某二手房?jī)r(jià)格倒掛為例，說(shuō)明價(jià)格倒掛對(duì)樓市的影響。一是二手市場(chǎng)價(jià)格倒掛現(xiàn)象嚴(yán)重。甚至有些時(shí)間段日漲幅高達(dá)數(shù)千，賣二手房的找不到買房的客戶。買房原來(lái)是在新房搖號(hào)中間，二手房?jī)r(jià)倒掛的現(xiàn)象也在逐漸被拉進(jìn)來(lái)，不然就變成有價(jià)無(wú)市的二手市場(chǎng)了。
杭州二手房倒掛真的這么嚴(yán)重嗎？

敬請(qǐng)關(guān)注本人頭條號(hào)，希望成為彼此分享交流的平臺(tái)，謝謝一二手房房?jī)r(jià)倒掛問(wèn)題普遍存在于一二線城市，主要是由于這些城市都實(shí)行了限購(gòu)限貸限價(jià)的原因。杭州做為長(zhǎng)三角重要的大型城市，是全國(guó)率先實(shí)施限購(gòu)限貸限價(jià)的城市之一。杭州市濱江板塊房?jī)r(jià)就由于限價(jià)原因，房?jī)r(jià)嚴(yán)重到掛，包括杭州一些郊區(qū)板塊房?jī)r(jià)都存在這些現(xiàn)象。之所以會(huì)出現(xiàn)這些情況，主要是這些區(qū)域房屋供求關(guān)系嚴(yán)重失衡。
杭州買房搖號(hào)的情況下，房?jī)r(jià)出現(xiàn)倒掛了嗎，一手房?jī)r(jià)格低于二手房的話，對(duì)樓市有何影響？

房地產(chǎn)觀察員2018年5月26日答其實(shí)這種一二手房?jī)r(jià)格倒掛的現(xiàn)象不僅僅是在杭州才有，全國(guó)多數(shù)進(jìn)行搖號(hào)的城市均有相同的情況。只是看倒掛的情況是不是很嚴(yán)重。我以成都樓市一二手房?jī)r(jià)格倒掛位例來(lái)說(shuō)明，房?jī)r(jià)倒掛對(duì)樓市的影響。上圖為中國(guó)出臺(tái)房地產(chǎn)購(gòu)房搖號(hào)的城市，現(xiàn)階段真正實(shí)施搖號(hào)購(gòu)房的城市如上圖6個(gè)分別是上海長(zhǎng)沙杭州南京成都西安。
我們先從經(jīng)濟(jì)角度來(lái)審視本次搖號(hào)選房說(shuō)實(shí)話，在新房限價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行的搖號(hào)選房，本身就是違背經(jīng)濟(jì)規(guī)律的。商品的價(jià)格決定應(yīng)該是由供求關(guān)系產(chǎn)品價(jià)值而定經(jīng)濟(jì)說(shuō)商品的價(jià)格圍繞該商品的價(jià)值上下波動(dòng) 。之所以是上下波動(dòng)就是由于受到供求關(guān)系的影響。現(xiàn)在政府通過(guò)宏觀手段進(jìn)行新房?jī)r(jià)的調(diào)節(jié)，將價(jià)格固定在某，避免其過(guò)快上漲。
但是二手房的價(jià)格是不收政府限價(jià)影響的，二手房的價(jià)格是有房東自己確定。這就出現(xiàn)了一二手房?jī)r(jià)格倒掛的現(xiàn)象。搖號(hào)之后，每個(gè)人在購(gòu)房機(jī)會(huì)面前人人平等，完全依靠運(yùn)氣進(jìn)行購(gòu)房加上一二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象的出現(xiàn) 。人們就開始瘋狂的進(jìn)行新房選購(gòu) 。一二手倒掛現(xiàn)象導(dǎo)致社會(huì)產(chǎn)生了一種共同的認(rèn)知買到就賺到。打個(gè)比方同區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)達(dá)到2.5萬(wàn)元/平米，而新房的價(jià)格才1.5萬(wàn)元/平米。
在共同的社會(huì)認(rèn)知的情況下人們就瘋狂的參與排號(hào)選房，不惜動(dòng)用高杠桿參與購(gòu)房。這個(gè)時(shí)候就出現(xiàn)以下影響1全家出動(dòng)，全城搖號(hào)選房2不斷提升家庭負(fù)債，動(dòng)用高杠桿買房3搖號(hào)中簽率直線下降，出現(xiàn)幾萬(wàn)人搶購(gòu)幾百套房源的盛況4二手房有價(jià)無(wú)市，成交量急劇萎縮5真正的剛需哀鴻遍野，買不到房不僅僅如此，從供給段對(duì)房地產(chǎn)的影響政府限價(jià)，導(dǎo)致2016-2017那年高價(jià)拿地的開發(fā)商們，全部按兵不動(dòng)，觀望樓市政策的走向，這時(shí)候就出現(xiàn)開發(fā)商大量項(xiàng)目不開盤，供給越來(lái)越少，剛需買房越來(lái)越難的有趣現(xiàn)象。
說(shuō)白了這就是開發(fā)商故意捂盤其實(shí)開發(fā)商也很無(wú)奈土地樓面價(jià)11000元/平米，建安成本3500元/平米，也就是成本價(jià)14500元/平米，但是政府限價(jià)13000元/平米。也就是每平米就要虧1500元/平米。所以說(shuō)開發(fā)商也很無(wú)奈。在成都這樣的象限比比皆是。最嚴(yán)重的成都金茂府這個(gè)項(xiàng)目2017年地王，成交樓面價(jià)17000萬(wàn)/平米，但是政府同區(qū)域限價(jià)15000元/平米。
面對(duì)政府限價(jià)，開發(fā)商的對(duì)策就是做精裝，動(dòng)不動(dòng)就是2000-3000元/平米的精裝價(jià)格，實(shí)際上，開發(fā)商為了降低成本，實(shí)際的精裝成本根本達(dá)不到，宣傳的的那么多。這就為后期交房，鬧事埋下伏筆。對(duì)于土地供應(yīng)的影響政府限價(jià)還出現(xiàn)了許多有趣的現(xiàn)象1大量?jī)?yōu)質(zhì)土地流拍2近郊遠(yuǎn)郊的價(jià)格上漲綜上所述1雖然政府宏觀調(diào)控會(huì)有不同程度的影響，但是這只是陣痛，政府層面為了緩和房?jī)r(jià)過(guò)快上漲與居民購(gòu)房之間的矛盾，這一列手段都是必要的。