宿遷房價走勢一年來 ， 宿遷房價一直呈上漲趨勢 。如果這筆錢進了宿遷房產 ， 誰也擋不住宿遷房產的價格 。感謝宿遷政府 ， 當然這是宿遷不得不做的 。國家明確要調控房價 。如果宿遷頂風作案 ， 領導班子就別想上班了 。綜合以上多數據信息 ， 宿遷房價與經濟基本面并不相符 。過去三年房價上漲的主要原因是宿遷的棚改計劃推動的 。
宿遷房價的走勢如何？
江蘇.宿遷.洪澤湖濕地宿遷是全國三線城市 ， 轄區分5個行政管理區 ， 常住人口492萬 。各城區房價差異較大 ， 市中心城區價格較高些 ， 一起來了解一下宿遷樓市情況宿遷房價走勢近一年來 ， 宿遷房價呈持續上漲趨勢 。2019年7月 ， 新盤參考價格7715元 ， 較年初價格6566元 ， 上漲17.5% 。近一年來 ， 二手房價格呈高位V形走勢 。
2019年7月參考價格8153元 ， 較年初價格7698元 ， 上漲5.91% 。宿遷市中心城區 ， 部分新盤參考價格分布情況 。區域價格及分布狀況房價靠前的是主城宿城新區沐陽縣 。各城區價格差異較大 。宿遷新盤價格段分布 ， 主要集中在0.6萬1萬/平米之間 ， 超1萬價格樓盤也有一部分 。宿遷2018年經濟發展狀況2018年GDP值2751億元 ， 人均5.59萬元 ， 全國人均6.45萬元 。
社會消費品零售總額833.82億元 ， 人均1.69萬元 ， 全國水平1.98萬元 。財政預算收入206.20億元 ， 人均創收0.42萬元 。住戶存款余額1344.78億元 ， 人均存款2.73萬元 ， 全國平均5.19萬元 。居民人均可支配收入22918元 ， 全國水平28228元 。其中城鎮居民人均可支配收入28281元 ， 農村居民人均可支配收入16639元 。
宿遷戶籍人口591萬 ， 常住人口492萬 ， 是個存量人口流出 ， 并缺乏增量人口流入的地區 。綜合來看 ， 宿遷市經濟基本面較一般 ， 目前連全國平均水平都未達到 ， 暫時屬于經濟欠發達地區 。綜合上述多方數據信息來看 ， 宿遷房價與經濟基本面并不太吻合 ， 近三年房價上漲主因是宿遷市棚改計劃驅動 。在房住不炒和三穩格局下 ， 宿遷房價大概率維持在穩中波動 。
2019年馬上來了 ， 宿遷的房價走勢會如何發展？
2018年宿遷房產大事件 ， 第一宿遷出臺以房換房政策 ， 鼓勵以房換房為主 ， 資金補償為輔 。第二金鷹花園開盤倒掛嚴重 ， 金鷹花園二手房價格比新房價格高很多 。第三宿遷新地王1000萬每畝 。第四部分城市開始不在限售 。結合這幾大事件 ， 可以看出宿遷房產風云莫測 ， 相對于2018年上半年的漲張張 ， 2018年下半年基本都是稍微漲 。
說明宿遷出臺的以房換房政策效果顯著 ， 如果不出臺這個政策 ， 不用說2018年下半年房價還是漲張張 ， 2019年還是漲張張 。畢竟拆遷的可是礦山地區老城區附近 。這個拆遷款公示出來 ， 算是宿遷真正的拆二代 ， 都是5000每平米起步 ， 相對于一些鄉鎮600-2200每平米 ， 簡直不是一個檔次 。這筆錢要是入宿遷房產 ， 誰也阻擋不了宿遷房價 。
這個還得感謝宿遷政府 ， 當然這也是宿遷不得已這么做的 ， 國家明確要調控房價 ， 宿遷要是頂風作案 ， 那領導班子是不想上班了 。2018年下半年 ， 除了宿遷新地王出現 ， 其他幾個事件基本釋放一個信號 ， 流入房產的錢不多了 ， 宿遷房產油水在減少 。之前很多熱門樓盤 ， 突然冒出很多房源 ， 宿遷人突然感到可選的樓盤增多了 。之前熱門房產開始打廣告了 ， 之前的秒光盤現象也越來越少了 。
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