首先我們來看一下曲阜房子這幾年的價格上漲 。受全國二三線城市房價上漲大趨勢的影響 ， 曲阜也不例外 。其次 ， 碧桂園等項目來到曲阜后 ， 和一些房產中介打得火熱 。再次 ， 外地炒房團大力跟進 ， 包括濟寧、濟南甚至外省的炒房團 。第四 ， 隨著曲阜的城市化 ， 農村人進城買房的需求進一步釋放 。
如何看待曲阜的房價？
曲阜房價前幾年比周邊縣市區城市便宜 ， 開發樓盤多 ， 曲阜經濟相對也落后點 ， 這兩年曲阜房價漲很多 ， 每年一平漲5百至多 ， 己超過周邊縣級市 。主要原因 ， 曲阜各鄉鎮農民都集體上城里搶購房 ， 都這樣說為了孩子上學和有個生活好環境等 。曲阜雖說是小城市 ， 生活環境好 ， 交通發達 ， 物價便宜 ， 確實適合人居住 ， 所以曲阜房價上去了 。農民只要能支上首付 ， 農民都想往城里買房 ， 曲阜農民的中國夢就是到城市買套房 ， 享受城里人的生活環境 。
曲阜的房價太瘋狂了 ， 你覺得何時會漲停？你怎么看？
作為一名土生土長的曲阜人 ， 不請自來回答這個問題 。首先我們先看曲阜房價近幾年的漲勢2015年8月的4450/平米 ， 2016年8月4558/平米2017年8月的5000平米,2018年8月的7248平米 ， 我們可以看到2017年到2018年有一個劇增 ， 分析下原因:第一 ， 受全國二三線城市房價普增的大趨勢的影響 ， 曲阜未能例外 ， 第二 ， 碧桂園等項目來到曲阜后與某些房產中介熱炒 ， 第三 ， 外地炒房客大肆跟進 ， 包括濟南濟寧甚至外省的炒房客 ， 第四 ， 曲阜城鎮化進程 ， 農村人進城買房的需求被進一步釋放 。
未來房價的走勢在我看來 ， 在繼續緩慢增長后 ， 會下降10 % ， 最根本原因在于 ， 曲阜作為一個縣級市 ， 沒有優質的工作機會 ， 也沒有特色產業 ， 對于外來人口吸引力不足 ， 而剛需要么被高房價阻之門外 ， 要么已經解決剛需住房 ， 此外 ， 曲阜的工資收入水平太低 ， 不足以支撐起如此高額的房價 ， 舉例來講 ， 以8000元每平的價格買入100平的房子 ， 首付三成 ， 也就是24萬 ， 貸20年 ， 每月月供在3664元 ， 如果夫妻兩人每人月工資3500 ， 家庭月收入7000月 ， 每月可供支配收入僅3300元 ， 除去孩子教育費用 ， 養老費用 ， 物業費 ， 通訊費 ， 水電費 ， 所剩無幾甚至入不敷出 ， 如此還有什么生活質量可言？更不要說很多家庭妻子在家做家庭主婦 。
【曲阜的房價分析,如何看待曲阜的房價】比如朋友A ， 在曲阜工作 ， 月薪3600左右 。他老婆在家帶孩子 ， 平時也接受一些家政服務 。2015年 ， 她在東方御府買了房 。當時房價3800左右 ， 她有一個已經上幼兒園的孩子 。學費一年12000 。男方母親需要支持 ， 女方父母需要幫助 。目前生活壓力巨大 。一個朋友甚至在工作之余做兼職……目前家鄉曲阜偏遠地區的年輕人 ， 要么在外地定居 ， 要么在曲阜買房 。目前村里幾乎空無一人 ， 剩下的多是老人 ， 比較危急 。由此也可以看出曲阜其他農村的情況…
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