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淄博房價怎么漲那么快,淄博未來的房價還會繼續(xù)漲嗎

云知道房價

感謝邀請回答這個問題 。我回答過幾篇關于淄博的文章，2018年淄博房價處于整體上漲趨勢 。那么2019年的房價會怎么樣呢？淄博房價從2008年開始上漲，當時刺激房價的主要因素是樓市去庫存 。個人認為，淄博的房價這幾年應該會小幅上漲 。2017年以來淄博大規(guī)模的棚改是房價上漲的主要原因 。有數(shù)據(jù)顯示，淄博棚改貨幣化安置率已經(jīng)達到了76%左右，也就是說2017年到2018年，淄博棚改大部分居民都去買了房產(chǎn) 。短期的供需失衡是房價飆升的根本原因 。
蘭州新區(qū)房價為什么漲的這么快？
2010年12月，甘肅省設立蘭州新區(qū) 。2012年8月，國務院批復為國家級新區(qū)，這是繼上海浦東新區(qū)天津濱海新區(qū)重慶兩江新區(qū)浙江舟山群島新區(qū)后的第五個國家級新區(qū)，也是西北地區(qū)第一個國家級新區(qū) 。首先，蘭州新區(qū)定位很高，蘭州新區(qū)是甘肅省下轄的國家級新區(qū)，是國務院確定建設的西北地區(qū)重要的經(jīng)濟增長極國家重要的產(chǎn)業(yè)基地向西開放的重要戰(zhàn)略平臺承接產(chǎn)業(yè)轉移示范區(qū)，是絲綢之路經(jīng)濟帶和歐亞大陸橋的重要連接點 。
其次，在地理位置來說，蘭州新區(qū)也在為蘭州市區(qū)承擔市區(qū)企業(yè)異地搬遷項目，減少蘭州市區(qū)人口增長和交通擁堵 。所以新區(qū)會有一大部分外來人口的增加，最后，經(jīng)過查閱17年12月到18年3月份的蘭州新區(qū)房屋成交價來看，房價未有大幅度提升，基本與17年年末持平 。寫在最后，根據(jù)這幾個月數(shù)據(jù)對比，蘭州新區(qū)放款起步較高，在后期發(fā)展中未有大幅度上漲！ 。
淄博房價會降嗎？
最近也一直關注淄房價，我在高新區(qū)工作，從七八月份到現(xiàn)在，高新區(qū)很多樓盤至少一平方漲五百，多的一千 。炒的比較火的西部新區(qū)價格更是到達一萬多，感覺泡沫成分也不少了 。房價能否維持下去，還是靠城市綜合競爭力，然而淄博以往引以為豪的工業(yè)卻在艱難轉型中，而且環(huán)保壓力也很大，所以，淄博的高房價能否持續(xù)，城市競爭力能否提高，依然不是太看好 。
淄博未來的房價還會繼續(xù)漲嗎？為什么？
太久的房價變化任何人都不可預測，但淄博未來兩三年的房價整體將繼續(xù)呈現(xiàn)上漲趨勢，是可以預見的 。淄博是一座老工業(yè)基地城市，算是轉型比較成功的典范，目前的經(jīng)濟發(fā)展和城市建設都比較快速 。淄博這兩年房價快速上漲的原因1淄博位于山東省中部地區(qū)，地理位置恰好位于黃河三角洲經(jīng)濟區(qū)山東半島藍色經(jīng)濟區(qū)，濟南省會城市群經(jīng)濟圈交匯處，而這樣的區(qū)域優(yōu)勢也會讓淄博的房價預期看漲 。
【淄博房價怎么漲那么快,淄博未來的房價還會繼續(xù)漲嗎】22016年淄博的房價開始上漲，當時主要刺激房價的因素是樓市去庫存 。然后是棚改貨幣化安置的因素，大量手握現(xiàn)金的剛需買房族刺激了樓市預期，導致房價上漲 。3一二線樓市限購調控，有買房需求的人溢出到淄博等三四線城市，也促進了當?shù)貥鞘猩蠞q 。4不排除有投資客炒房客進入淄博的嫌疑 。5土地財政，拿地價越來越高，開發(fā)商拿地價高的支出就轉移到了買房者身上，所以整體呈現(xiàn)上漲趨勢 。
淄博的經(jīng)濟發(fā)展形勢看好，未來兩三年房價還將以上漲為主要趨勢，但不會出現(xiàn)20162017年的瘋長情況1棚改貨幣安置政策作為刺激房價上漲最大的因素，將會在2020年之后才基本結束，那么這兩三年棚改繼續(xù)的情況下，房價的上漲是可以預見的 。2不斷有大型房企進入三四線城市，而淄博的發(fā)展預期也被看好，更是大型房企喜歡進入的城市，對拉高當?shù)胤績r起到了重要影響 。
3房價是不會跌的，房價越來越高，拿地價就會越來越高，形成了一種循環(huán) 。4淄博目前房價均價在8500元每平方上下，相比山東其他地區(qū)來說，還有上漲潛力 。所以，太長久的未來誰都說不清，但未來兩三年淄博房價肯定是以上漲為主要趨勢的，不過在房住不炒的基本原則上，不可能出現(xiàn)前兩年瘋漲的情況，穩(wěn)中有漲卻是肯定的 。

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