2018年，菏澤棚戶區拆遷高峰已過，房價進入滯漲周期 。但目前的數據普遍跟不上實際房價，部分樓盤房價近8000，9000 。菏澤，一個交通科技環境政策毫無吸引力的四線城市，靠什么吸引外地人口來菏澤買房 。以下是安居客給出的菏澤最新樓盤均價 。
菏澤房價2018還會漲嗎？
以下是安居客給出的菏澤最新樓房均價上面數據可看出，從去年到現在，均價都在6000出頭左右上下微幅波動 。最貴的單縣7000左右，最低的定陶5000左右，最貴與最低的差距并不是很大，這反映了當地市民對購房的心態還是比較穩定的 。但現時的數據一般跟不上實際房價，有些樓盤房價已近8000，9000 。如萬達廣場，魯商鳳凰城都8000左右 。
現在菏澤的房價適合購買嗎？
2017年2018年菏澤棚戶區拆遷高峰已經過去，房價由此也進入滯脹周期 。隨著大量棚戶改造回遷陸續交房，每戶好幾套房子放在手里必定有所處理，無論出售出租都必定壓低市場價格 。況且城市外擴大量新建地產只靠本地內部消化困難，兩年內不建議入手房產 。高新區開發區作為企業經濟活動區域居然也在開發很多居住樓盤 。除非看到政府招商新項目增加而使就業人員外流減少跡象否則都是表面虛榮 。
未來三年，菏澤的房價會不會降？
短期不會漲，長期肯定降！房產價格，短期看政策，中期看土地，長期看人口 。就政策而言，菏澤地方政府為刺激房地產市場 。在全國率先取消限購 。希望以此激勵購房需求 。然而市場表現卻并不如人意 。在經歷棚改帶來的虛假剛需引起的短期市場火爆后，很快就轉為冷淡 。從最近幾個月越來越頻繁的售樓部推銷電話就能感受到地產商越來越急躁了 。
土地供應是調節房產價格的雙刃劍 。土地供應量太少，市場活力低 。土地供應量太大，市場消化不了，產生供大于求就會引起低價競爭，推動房產降價 。而菏澤目前的土地供應量不是大而是太大了！幾十萬人口的四線城市，幾百個在售樓盤，能滿足近四十萬人口的居住需求 。市場怎能吞下這么大的供應量？長線的房地產價格，一定是要看人口的 。
有人才會有需求 。菏澤這種交通科技環境政策都沒有吸引力的四線城市，靠什么吸引外地人口來菏澤置業買房？甚至連自己本地人口都留不住了 。菏澤戶籍人口大約1020萬，但常住人口僅僅860萬 。流失人口達到160萬！放眼全國也是人口流失最嚴重的城市之一 。而一直處于全國較高水平的生育率最近兩年也是嚴重下滑 。新生兒不足，勞動力和人才又嚴重流失 。
菏澤人口數量只減不增 。大量供應的房產賣給誰？沒有人買的東西談何漲價？不要說地產商寧死不降價 。這樣說的人恐怕是對商業太不了解了 。的確有些地產商直到破產也沒降價，不要忘記，在菏澤房地產漲價最瘋狂的時候，也有房地產商破產跑路 。導致一家房地產公司倒閉的原因有很多很多種 。甚至一些明明賣的十分火爆的樓盤也會突然倒閉 。
對于房地產這種資金占用量畢竟大的生意，往往背后都有各種復雜的抵押借貸關系 。銀行民間借貸土地款砂石料工程款環保股東糾紛土地糾紛環保等等等等任何一個環節出現問題都有可能擊垮一家地產公司 。而且很多處于破產邊緣的地產公司并不是低價處理一些房產就可以回籠資金起死回生的 。手里的房產可能已經多次抵押抵債 。
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