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深圳的億萬富翁只能蹲在角落里要房。深圳房?jī)r(jià)持續(xù)上漲已經(jīng)不是一天兩天了。雖然新政策開始收樓，深圳二手房?jī)r(jià)格回調(diào)，但在此之前，深圳的房子一直是誰在接手？中國(guó)的房?jī)r(jià)貴嗎？那么，深圳的房?jī)r(jià)貴嗎？對(duì)于目前深圳的房?jī)r(jià)，很多人認(rèn)為未來還會(huì)繼續(xù)上漲。他們說，大灣區(qū)的建設(shè)和示范區(qū)的建設(shè)將使深圳的房?jī)r(jià)翻一番。
是誰在推動(dòng)深圳房?jī)r(jià)的快速飆漲？

感謝邀請(qǐng) 。對(duì)于這個(gè)問題凱恩斯講過，如果以貨幣的角度發(fā)掘歷史，整個(gè)歷史將會(huì)被顛覆。我們從時(shí)間軸上可以發(fā)現(xiàn)到觀察物價(jià)的漲幅房?jī)r(jià)背后的操手人民幣與外幣的關(guān)系，并深究這些變化的來龍去脈，就能預(yù)測(cè)其帶來的深遠(yuǎn)且不易察覺的影響，誰才是房?jī)r(jià)飄漲的真兇。泡沫經(jīng)濟(jì)太嚇人人們對(duì)一個(gè)不了解且聽上去易碎的東西有所恐懼是自然的，比如泡沫。
【深圳房?jī)r(jià) 誰在接盤,深圳的房子是什么人在接盤】但如果泡沫被魔化，危害極大，因?yàn)樗绊懳覀儗?duì)貨幣的正確判斷，最終損害的是我們自己的利益。那么經(jīng)濟(jì)學(xué)上如何定義泡沫？泡沫離我們有多遠(yuǎn)？1998年到2014年，中國(guó)廣義貨幣總量增長(zhǎng)了12倍。而從2002年到2012年，中國(guó)前七十大城市新房的價(jià)格基本上都增長(zhǎng)了五六倍。2014年，人民幣在貨幣規(guī)模上成為全球第一大貨幣，與此同時(shí)，中國(guó)成為了全球第二大經(jīng)濟(jì)體。
雖然中國(guó)的貨幣總量已經(jīng)超過美國(guó)，但中國(guó)的經(jīng)濟(jì)規(guī)模總量只有美國(guó)的一半一一人民幣的泡沫化特征顯著高于美元，這是一個(gè)關(guān)于人民幣的真相。而在這樣的直相下，哪些人成功地進(jìn)行了避險(xiǎn)性投資？哪些人成為了現(xiàn)狀下最大的獲益者？在過去的十年，中國(guó)通過投資和貨幣政策來完成經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，雖然恩格爾系數(shù)持續(xù)下降，但是奢侈品價(jià)格翻倍抬高，明明是生活必需品的住房也搖身成為奢侈品。
中國(guó)現(xiàn)在已經(jīng)處在溫和的通貨膨脹通道。而未來的十年，人民的購(gòu)買力會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)的衰退貶為現(xiàn)在的一半甚至更低嗎，還是會(huì)伴同經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展依舊強(qiáng)勁？這兩種截然相反的結(jié)果的產(chǎn)生，取決于什么？從1978年改革開放至1994年，人民幣匯率聚降，從1.7人民幣換1美元變化至8人民幣換1美元，并形成了美元與人民幣的錨關(guān)系。
1994年之后，中國(guó)大幅度加大對(duì)美國(guó)國(guó)債的持有量，因此形成了人民幣與美元的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。現(xiàn)在，中國(guó)已經(jīng)成為了最大的美元債權(quán)國(guó)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展已然帶動(dòng)了人民幣的崛起。歷史永遠(yuǎn)在重演，只是角色在變。布雷頓森林體系之后美元代替英鎊的劇情是否會(huì)重現(xiàn)？人民幣是否會(huì)完勝美元占據(jù)貨幣霸主地位？學(xué)界對(duì)此的主流觀點(diǎn)又是怎樣的？貨幣在古代核稱為輕重學(xué)，因?yàn)橥瑯拥囊话僭獙?duì)剛進(jìn)入職場(chǎng)的大學(xué)生和擁有十億家產(chǎn)的企業(yè)家來說是不一樣的。
深圳的房子是什么人在接盤？

深圳的房?jī)r(jià)持續(xù)高漲已經(jīng)不是一天兩天了，雖然現(xiàn)在新政策已經(jīng)開始倒閉深圳的二手房?jī)r(jià)格回調(diào)，但是在此之前，到底是什么人一直在接盤深圳的房子呢？深圳人多房少，最終為樓市做出貢獻(xiàn)的大多都是剛需。深圳的居民房屋自有率并不高，超過70%的居民沒有自有住房。所以說深圳的房產(chǎn)交易最終的流向都是剛需，剛需是最終一環(huán)的接盤者，也是始作俑者。
新房一側(cè)在新房領(lǐng)域當(dāng)中，剛需扮演的角色其實(shí)并不明顯。因?yàn)樾路啃枰獡u號(hào)，需要運(yùn)氣。剛需需求緊張并且深圳過去新房與二手房?jī)r(jià)格倒掛，更容易引來投資者和有錢人搶夠。再加上一些通過不正規(guī)手段搶房的人，深圳的新房可以說留給剛需的空間并不多。同時(shí)深圳的買了新房的人幾乎都是賺到的，也不存在接盤的一說。真正接盤的都是幫著這些投資客賺到錢的人。