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淮安限購后房價會不會下降,房子是會漲還是會跌

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如果一個城市的限購限價政策取消，意味著政策放松，意味著房價松動，更大概率會造成房價上漲 。論限購、限貸、限價對樓市和房價的抑制作用 。限貸限價是這一輪樓市調控中非常有效的政策，在抑制價格上漲、降低價格預期方面有相當大的好處 。
【淮安限購后房價會不會下降,房子是會漲還是會跌】假設取消限價和限購以后，房子是會漲還是會跌？
一個城市的限購與限價政策如果取消了，那就意味著政策面放松，對房價來講也就是松綁，比較大概率的會引起房價上漲 。限購限貸與限價是本輪樓市調控中非常有效的政策，對抑制房價上漲，對降低房價預期，是有相當大的好處的 。一般來講，目前房價水平較高的熱點城市，限購與限價政策是不太可能取消的，這些城市房價水平與收入水平偏離度太高，房價里面泡沫也較多，在這樣的情況下取消這兩項政策，相當于開閘放水，只能制造出更多的房價泡沫 。
說下限購限貸及限價對樓市與房價的抑制作用 。首先，限購相當于設立了一個購房門檻 。我們已經注意到，在限購之前，一些外來購房者為主的城市，一般房價都漲得快 。比如三亞，比如廈門，甚至比如大理這樣的四線城市，現在有或曾經有過外來購房者是樓市主要消費者的情況，這些城市要不房價水平已經高得驚人，要不房價漲幅令人咋舌 。
限購政策的好處在于，把投機與投資擋在一個城市的樓市之外，而把一個城市的剛性需求與改善型需求作為購房消費的主力 。曾經有觀點認為，限購現在雖然被看作是短效的手段，但以其對房價抑制的效果看，有必要把它納入樓市調控的長效機制的構成之中 。正在構建中的長效機制，包括了租購并舉的推動，以及推進中的房地產稅 。其次，限貸是調控樓市的重要金融手段 。
甚至有一種說法認為，樓市的短期是看金融的 。限貸與限購組合，使得投機與投資成分基本無法施展，既達不到可以購房的標準，甚至投機賴以加杠桿的銀行貸款也很難有著落 。限貸的好處很多，其中最重要的是抑制房價過快上漲，并通過抑制房價過快上漲達到了控制銀行金融風險的目的 。第三，限價主要是降低房企推盤的房價預期 。很多城市新建商品房住宅價格能應聲回落或跌落，跟限價政策很有關系 。
在實行限價政策的城市，如果一個新的市場沒有達到官方參考價格水平，基本不可能拿到預售許可證，也就是房企不可能高價賣房 。限價政策會消除“地王”現象，降低房企加快推進的積極性，甚至影響房企拿地的積極性 。但是，限價對買家來說是絕對的優勢 。我們可以看到一個現象，在一些熱點城市，一手房非常受歡迎，而二手房卻沒有那么受歡迎 。原因是有一個價格指揮棒在起作用 。

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