三年后的南寧房價，已缺乏大幅上漲基礎，樓市的升跌還是看政府，這是特殊的調控型市場，主流觀點應該是有波動性小幅上漲狀態 。主要原因如下:首先，南寧市房地產市場目前及相當長一段時間內仍然是政策市，市場的價值規律調節作用受到抑制，難以有效發揮調節作用，小幅上漲仍然是主線 。明顯的是4月樓市成交量同比剛下降40%，南寧市住房和城鄉建設局就出臺《關于開展南寧市高層次人才購房補貼發放有關工作的通知（征求意見稿）》，擬按照高層次人才認定的類別分類實施首次購房補貼，最高200萬元購房補貼，引人入邕買房大戰開打 。
其次，南寧作為廣西的省會，對區域內的購房有很大的吸引力，吸引了其他城市的人口涌入，支撐了房產的購買力 。第三，南寧作為東盟博覽會的永久會址，具有較大的區域影響力，也是北部灣的核心城市和國家一帶一路戰略的重點城市，可以聚集一定數量的外省人口 。第四，南寧作為西南出海通道、西江經濟帶、北部經濟圈等廣西區域經濟中心的核心城市地位日益凸顯，經濟吸附效應越來越強 。
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