2008年下半年，濟南房價不會再降了 。也就是濟南的房價從2018年到2020年經歷了一年多的沉淀，之前虛高的房價里面的水分都被擠出來了 。西站地區從2018年的1.4萬漲到2萬，降到現在的1.25萬 。今年下半年到明年上半年，濟南房價上漲的可能性很小，實體經濟不景氣 。如果短期內大家的收入不能得到有效提高，房價很難上漲 。
下半年房價會跌還是會漲？
當下，中國人的話題，就是房產價格了，起碼有十億人在想這事 。因為這個行業，太有利可圖，涉及面太廣，讓上億人發了財，安了家 。中國房產才發展二三十年，已經是世界第一 。無疑對百姓生活和國家經濟，貢獻大過天 。那么，今年房產走勢如何？，似乎與往年有些不同 。一，國家再次指明，房子是用來住的，不是用來抄的 。二，銀行對房地產的貸款量會降低 。
三，受疫情的影響，經濟未能恢復 。在三大因素的制約下，今年房屋的價格肯定止漲不升，進入一個緩和平穩的階段，然后逐漸進入回落的時期 。這對于房企來講，是一個最好的局面，確實對供求雙方都有利 。過去有些房企大鱷，高聲宣稱房子不是造給老百姓住的，是賣給富人住的 。我認為，這種人的思維意識已經過時，不適合以后市場 。
2020年下半年濟南房價是漲是跌？是觀望還是入手？
【2018年下半年墾利房價跌還是漲,下半年房價會跌還是會漲】2020年下半年濟南的房價不會再降了！漲價更不現實 。原因如下1，城市首位度 。目前全國一線城市和國家中心城市，房價上漲的只有深圳和上海，只有大城市才有房地產，同樣只有大城市的房子才具有金融屬性 。2，形勢比人強，市場決定供需關系 。之前房價上漲的時候，很多買不起房子的人哭著喊著要買房，說自己是剛需，為了能買到房子，各種手段無所不用其實 。
為什么現在沒有人喊自己是剛需了？難道是剛需都買到房子了？答案是，只有房價上漲的時候才存在剛需，那些哭著喊著說自己是剛需的人是看到房價上漲了，看到別人都掙到錢了，自己沒掙到錢，心里不平衡的一種表現 。3，房價不漲不跌是底線 。由于受疫情的影響，全國的實體經濟受到嚴重的沖擊，中小企業倒閉，帶動一大批人下崗，再加上全國6億人均收入1000元這個統計一出，讓大家突然間醒悟，原來我們并不發達，我們還很貧困 。
否則，也不會靠地攤經濟拉動內需，提高大家的收入 。那么，在此情況下，如果房價繼續上漲，就真的是放的水都流到了房地產行業，屆時，只會讓更多的人為了利益，瘋狂買房，增大杠桿，吹大泡沫，最后形成經濟危機 。同樣的道理，目前的形勢就是穩定經濟發展，房價不能出現大幅度的下跌了，否則，銀行會出現系統性風險，不利于穩定 。
4，除此之外，濟南還有一個重要的原因 。那就是濟南的房價從2018年到2020年已經經歷了1年多的沉淀，之前房價虛高的水分已經被擠掉了 。西客站片區2018年從14000漲到20000掉到現在的12500 。東邊唐冶和雪山片區2018年從17000到14000，部分12000 。南邊南北康片區從驕傲的19000掉到13500，無論是東西南北的房子，相對于濟南2017年底的高點，都下降了5000左右，一套房子就省出來一個寶馬車，他不香么？5，為什么你覺得房價還會跌？人的感知總是要比市場慢半拍的，當初房價在高點的時候，很多人相信還會漲，但是他們不懂市場上已經沒有那么多接盤俠了，剛需已經被套牢，有接盤能力的人短期內又被限制購房 。
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