政府不希望房價(jià)斷崖式下跌，但會采取措施托市 。房價(jià)會慢慢下跌，甚至像溫水煮青蛙一樣，或者不知不覺，或者工資一直漲，房價(jià)穩(wěn)如泰山 。一二十年后，回頭看房價(jià)也不會高 。一個(gè)地方房價(jià)長期拐點(diǎn)的到來取決于人口 。如果這個(gè)地方的人口開始不斷流失，直到入不敷出，那么這個(gè)地方房價(jià)的長期拐點(diǎn)就已經(jīng)到來了 。之后除非凈流入人口增加，否則房價(jià)很難再漲 。
房價(jià)能盼來拐點(diǎn)么？
房子是可以在市場上買賣的商品，是商品就擺脫不了供求關(guān)系的因素 。當(dāng)一個(gè)地區(qū)商品房的供應(yīng)大于需求時(shí)，該地區(qū)的房價(jià)自然會下降，反之則不斷上升 。2019年，黑龍江省鶴崗市部分商品房每平米均價(jià)已經(jīng)跌至1000元以下，是的，你沒看錯(cuò)，是一千元，不是一萬元 。為什么會下跌的如此厲害？因?yàn)辁Q崗市原先對于能源依賴嚴(yán)重，現(xiàn)階段正在面臨產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，大量的人口開始流失，2017年鶴崗常住人口100.9萬人，較2015年減少近4.7萬人 。
值得注意的是，鶴崗人口老齡化嚴(yán)重，2017年鶴崗60歲及以上人口22.6萬人，占比22.4%，比全國平均水平17.9%高出4.5個(gè)百分點(diǎn) 。房子就是用來住人的，人都走了，自然沒有人會買房子，房價(jià)開始下跌，但依然無人問津 。但這種現(xiàn)象不會出現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理的城市之中 。例如深圳市，2018年新增人口40多萬，位列全國第一 。
2019年既有粵港澳大灣區(qū)政策的加持，又對來深就業(yè)的高端人才實(shí)行減免個(gè)稅，2019年深圳市的人口還將繼續(xù)高速增長 。在這樣的背景下，深圳市又是我國城市面積最小的一線城市只有北京的八分之一，可供住宅開發(fā)的土地有限，深圳的房價(jià)就很難下降 。因此，未來10年內(nèi)我國城市的房價(jià)，將會出現(xiàn)部分城市斷崖式下跌部分城市長期穩(wěn)定增長，這樣兩極分化的現(xiàn)象 。
2018年下半年，房價(jià)真的會出現(xiàn)拐點(diǎn)嗎？
政府控制房價(jià)的有效手段終于找到了，采取疏堵結(jié)合方法，開閘放水時(shí)，堵住流向房地產(chǎn)的渠，疏通流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)的渠 。企業(yè)買房被禁止銀行發(fā)債給房地產(chǎn)貸款要求回到表內(nèi)，嚴(yán)格控制起來貸款買的房子，再抵押貸款也不行了貸款首付比例提高了 ?？傊痪湓挘瑥你y行拿錢買房困難了 。銀行流向房地產(chǎn)的錢越來越少，結(jié)果地產(chǎn)商的日子越發(fā)地難過，一陣陣寒風(fēng)襲來，碧桂園這樣的地產(chǎn)龍頭都有點(diǎn)受不了了，開始收縮三四線城市，很多小房企都在死亡線掙扎 。
房地產(chǎn)的流動性一步步被鎖死，房子越來越不好賣了 。房子不好賣，急需用錢的房主就得降價(jià)了 。不過政府不希望房價(jià)斷崖式下跌，會采取方法托市，房價(jià)下降會是緩慢的，甚至是溫水煮青蛙似的，不知不覺中下降，或者工資不斷上漲而房價(jià)穩(wěn)如泰山，十幾二十年，回頭看時(shí)房價(jià)已經(jīng)不高了 。流動性收緊，經(jīng)濟(jì)就萎縮，流動性放松，房價(jià)就上漲 。
你認(rèn)為房價(jià)什么時(shí)候能出現(xiàn)拐點(diǎn)？
謝謝邀請1.對于中國現(xiàn)有國情來說，房價(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)不是一時(shí)半會的事，城市化進(jìn)程還會持續(xù)相當(dāng)一段時(shí)間 。2.房價(jià)大幅下跌或是持續(xù)低迷對于中國來說一般不會出現(xiàn)，因?yàn)槲覈膰槭怯兄袊厣纳鐣髁x經(jīng)濟(jì)，是在國家調(diào)控下的經(jīng)濟(jì)模式，這也是優(yōu)于資本主義經(jīng)濟(jì)的模式，可以有效控制和調(diào)整矯正錯(cuò)誤的模式和方向 。3.房地產(chǎn)行業(yè)牽涉面廣泛，一旦出現(xiàn)問題，鋼鐵，運(yùn)輸，裝修裝飾，成型社區(qū)消費(fèi)都會出現(xiàn)問題，房價(jià)跌幅太大會形成社會問題，發(fā)生社會事件，這是企業(yè)和政府不愿見到的事情，影響社會團(tuán)結(jié)和和諧的問題，所以政府也不允許大幅降價(jià)的發(fā)生 。
關(guān)于房價(jià)走勢，拐點(diǎn)什么時(shí)候會來？
【2017 房價(jià)拐點(diǎn),拐點(diǎn)什么時(shí)候會來】