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公寓價與房價哪個,商品房和公寓

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感謝邀請回答這個問題 。雖然我們現在經常討論的房價只是指房子，但不可否認的是，如果房價下降，公寓和商鋪的價格也會下降 。綜上所述，毫無疑問，房價的下降必然導致公寓、商鋪等商業地產價格的下降 。即使是現在，公寓、商鋪等很多房地產似乎也是更早開始下跌的 。相信很多朋友都接到過這樣的推銷電話 。
商品房和公寓，哪個更劃算？

公寓價與房價哪個,商品房和公寓


其實小面積商品房與公寓之間到底選擇誰的問題，就是70年產權的小戶型與40年公寓的pk 。那么到底應該選擇誰呢？首先看一下兩者之間存在的差異公寓產品產權屬于商業用地，一般為40年或50年產權首付款首付不低于50%水電費按照商業標準結算，一般為單氣或沒氣戶口不可落戶，不能參與學區劃片交易公寓契稅3%貸款只能商貸，一般最高貸10年公寓式住宅產權屬于民用住宅，一般為70年產權首付款首套房30%，二套房40%水電費按照民用標準結算，一般為雙氣戶口可以落戶，參與學區劃片交易首套90方以下契稅是1%,90方以上是1.5%貸款公積金商貸最高貸30年那么對于這個提問者，假如買個50平米的小戶型，按照均價12000元/平來算，總價60萬元 。
那么全款是沒有問題的，所有只要看你個人自住還是投資產用了 。其實對于三環內的房子，如果在有條件的情況下，建議購買一個80-90平米地鐵旁的樓盤，可以先付首付，未來自住，出租，或者賣掉都比較容易 。那么再來看一下，在你資金不足的情況下，如果想在這兩者之間選擇，該如何選 。公寓:首付款=12000*50*50%=30萬元，貸款10年，月供約為2500元/月公寓式住宅首付款=12000*50*30%=18萬元，貸款30年，月供約為2200元/月公寓式住宅可能更適合資金缺乏的人，而且如果買房考慮小孩，公寓式住宅在可落戶學區劃片上更為適合 。
如果房價跌了，公寓和商鋪也跌嗎？
【公寓價與房價哪個,商品房和公寓】感謝邀請回答這個問題，雖然如今我們經常討論的房價僅僅指的是住宅，但是不可否認的是如果住宅房價房價下跌了，那么公寓和商鋪的價格下跌也是必然 。為什么這么說？借此機會簡單談談我的觀察 。相比于住宅來說公寓和商鋪的投資價值要小得多第一住宅的收益可以來自租金和出售賺取的差價，但是公寓和商鋪只有租金一條路 。相信看過我文章的朋友應該知道，商業地產用來出售是非常不劃算的，因為出售后獲得是收益你要有大約40%左右要上繳稅收的 。
比如，100萬的房產你賣了200萬，那么你單單需要繳納的稅收就大約在40萬左右 。這也是為什么很多朋友買了商業地產主要是用來出租的根本原因，作為買方來說也很少過問商業地產的 。第二商業地產的好壞最終還是要依靠住宅來帶動的 。為什么這么說？一個簡單的例子基本上所有的商業都圍繞居民區而建的，包括如今也是很多商鋪都是在住宅下面，高層住宅底層商鋪的模式還是普遍存在的 。
這樣做的根本就是在于，寄希望于居民的消費能夠拉動商業，畢竟居民區才是人口的聚集區 。如果說周邊的居民區沒有起來，那么自然商業也不會有什么大的起色，這點毋庸置疑 。包括如今絕大多數的開發商，建的商業綜合體都是在周邊是住宅的基礎之上 。住宅房價下跌必然會導致商鋪和公寓價格下跌開始之前先問大家一個問題為什么住宅的房價會跌？除去供過于求等市場因素外，對于人口的吸引力減弱也是關鍵 。
越是人口稀少的地區的房價也就越低，這也就是我們經常看到的郊區房價要遠遠低于市中心房價的原因，其背后其實是各種資源聚集的結果 。那么住房價格下跌也就意味著幾點第一這里的房產吸引力在下降，說明了周邊的配套資源吸引力不足 。房價高低的根本還是在于周邊資源配套情況，配套越完善資源越優質的區域房價越堅挺，反之亦然 。

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