房價也貴 ， 收入低 。具體來說 ， 房價相對于收入來說太貴了 。在全球其他國家買房 ， 除了交房價 ， 每年還要交房產(chǎn)稅 。國內的房價包含了太多的各種成本 ， 比如地價 ， 各種稅費 ， 這些成本占了房價的很大一部分 。同時 ， 由于城市化和人們對住房質量的追求 ， 過去20年的房屋供應不能滿足需求 。另外 ， 很多人投資炒房 ， 導致房子供不應求 ， 房價上漲 。這些因素結合在一起 ， 導致房價居高不下 。另外 ， 從房價收入比可以看出 ， 國內房價一直處于高位 。很多人買房需要花幾十年的工資收入 ， 所以很多人不得不貸款買房 ， 而貸款買房的方式推高了房價 ， 因為人們可以用未來的收入來買現(xiàn)在的房子 。房子能便宜嗎？
中國到底是房價太貴還是收入太低？
房價也貴 ， 收入也低 ， 具體說就是房價相對于收入太貴了 。1.為什么說房價貴？我們先舉個例子 ， 上海人和深圳人收入高不高 ， 為什么還有很多人買不起房子 ， 因為房價相對于收入還是太貴了 。國內的房價包含的各種成本太多 ， 比如地價和各種稅費等等占了房價很大一部分同時由于城鎮(zhèn)化和人們對居住質量的追求 ， 使過去二十年的房子供應滿足不了需求 ， 再加上有很多人投資炒房 ， 就導致房子供不應求 ， 引起房價上漲 ， 這些因素綜合起來就造成了高房價另外從房價收入比也可以看出 ， 國內房價一直處于高位 ， 好多人買房需要花費幾十年的工資收入 ， 所以導致很多人不得不貸款買房 ， 而可以貸款買房的方式又催高了房價 ， 因為人們可以用未來的收入買現(xiàn)在的房子 ， 房子能不貴嗎？2.為什么說收入低？其實說國內居民收入低 ， 有兩個意思一是我國仍是發(fā)展中國家 ， 整體上國民收入相對于發(fā)達國家還比較低二是國內收入分配不均 ， 大部分人的收入只占社會總收入的一小部分同時 ， 國民在日常支出時 ， 滿足基本生活的食品日用品和出行花費仍舊占收入的絕大部分 ， 這就導致只有一小部分收入才能用于買房子 ， 從而顯得收入更低了 。
中國房價為什么這么高 ， 國外也是這樣嗎？
國外的房子比我們便宜 。因為國外的房子是消費品 ， 持有成本和交易成本太高 ， 幾乎沒有增值潛力 ， 跑不贏通貨膨脹 。我個人覺得 ， 國內房子的價格高于國外房子 ， 是十分正常的事情 ， 因為國內的房子和國外的房子 ， 本質上是不同的產(chǎn)品 。我個人認為 ， 我們房價高 ， 是因為我們的房子 ， 具有以下幾個特殊性 。1.我們是有14億人口的大國 ， 大量人口涌入和聚集各個城市 。
2.在全球其他國家買房 ， 除了支付房價外 ， 還得每年交房產(chǎn)稅 。3.我們的房子不僅僅是鋼筋水泥 ， 還附加有各種配套和權益價值 ， 比如學區(qū) ， 戶政服務 ， 養(yǎng)老待遇等 。4.西方國家的房子已經(jīng)沒有增值潛力 ， 因為它們已經(jīng)完成城市化和工業(yè)化 ， 進入老年化社會 。我們的房子增值潛力大 ， 因為我們還處于城鎮(zhèn)化高峰期 ?？傊?nbsp;， 國內房價高是事實 ， 是有特殊原因的 ， 國內外房子本質上就是不同品種 ， 不能簡單類比 。
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