下半年——2018年上半年真的是湛江房價暴漲的一年 。湛江的房價問題回避不了，抱怨也沒用 。三是湛江新房成交量下降 。2019年1-12月，湛江商品住宅共成交42222套，同比去年下降3.7% 。說到湛江、中山的樓市，近年來各大知名地產(chǎn)大亨集團紛紛進駐湛江，恒大碧桂園保利等 。，并大肆走陸路進入湛江 。2017年是湛江樓市的拐點，房價飆升，持續(xù)受到投資者的青睞 。
湛江2020房價會下降嗎？
我是2017年上半年在赤坎買的八小學區(qū)房，8000毎平方米，下半年就漲到了13,000 。2017下半年——2018上半年真是湛江房價暴漲的一年 。之后雖然漲幅沒那么高，但是仍然是向上的趨勢，直至2019年，湛江新房的價格表面上一直是穩(wěn)定的 。為什么說表面二字？因為據(jù)我了解的情況，并不認為湛江的房價是穩(wěn)中有升，有幾方面的原因 。
一是二手房的交易價格一直在下降，交易量也不行 。雖然說湛江人有買新房的習慣，但二手房交易不行就說明湛江的房地產(chǎn)存在有價無市的情況 。二是各樓盤推出的新房，貌似價格依然高企，但促銷手段卻多了很多，比如送陽臺送公用面積送裝修送家電送物業(yè)費等，都是在變相打折和降價 。三是湛江的新房交易量有所下降，2019年1-12月，湛江商品房總網(wǎng)簽42222套，和去年同比下降3.7% 。
雖然有幾個黃金地段的樓盤依然供不應(yīng)求，但總體來說交易量不如2018年，說明湛江市的新房有供大于求的趨勢 。另外，截止到2019年12月31日，湛江市商品房總庫存面積643.86萬，其中住宅庫存面積482.02萬，商業(yè)庫存面積161.84萬 。住宅庫存去化周期約為12個月，還算健康 。但商業(yè)庫存去化周期約為47個月，屬于庫存量較高 。
特別是吳川市商業(yè)地產(chǎn)庫存風險最高 。商業(yè)地產(chǎn)的庫存過高，說明湛江的經(jīng)濟仍然欠發(fā)達，帶來的人流有限，靠本地消化房地產(chǎn)庫存會很快觸到底部 。2020年房價會怎么走？個人認為，受疫情影響，小微企業(yè)和商家經(jīng)濟會面臨困難，有相當大部分人比較難拿出閑錢來買房 。房地產(chǎn)工程進度和銷售進度放慢，資金壓力大 。2020年的房價應(yīng)該會維持19年第3季度的趨勢，總體房價不會下降，也不可能大幅度清倉，但變相的降價仍然會繼續(xù)，甚至比2019年還更厲害 。
湛江和中山的房價如何？
本人目前坐標廣東湛江本地人，買房湛江碧桂園 。大學四年讀書于中山，工作3年中山 。對于湛江和中山的城市房價和潛力發(fā)展有自己的看法 。首先從地理位置來說，中山處于珠三角發(fā)達地區(qū)的范圍，本身具有得天獨厚的地理優(yōu)勢 。湛江呢是屬于廣東粵西落后地區(qū)，是宜居的海濱城市 。說到湛江和中山的樓市，湛江地產(chǎn)是近幾年，各大知名的地產(chǎn)大亨集團進入湛江，恒大碧桂園保利等等，拿地大肆的進入湛江，2017年是湛江樓市的轉(zhuǎn)折點，房價是暴漲，被投資者持續(xù)看好 。
而中山的樓價是穩(wěn)中有漲，趨于穩(wěn)定，沒有大大跌跌，讓人心跳 。關(guān)于2市的未來樓市的發(fā)展，肯定是湛江的潛力和動力更足 。湛江是落后的地區(qū)，隨著未來中國經(jīng)濟的發(fā)展，政策的導向和開發(fā)的空間，想象的空間是巨大的 。國家經(jīng)濟的發(fā)展穩(wěn)定，直接會讓各大城市的經(jīng)濟更大的潛能開發(fā)出來，人民的收入也會越來越多，湛江的樓市價格還是會持續(xù)大幅的上漲，因為現(xiàn)在價格還有很大的空間 。
湛江現(xiàn)在房價在什么價位？
湛江的房價問題，回避不了，抱怨也沒用 。還是給大家聊點干貨吧，這是我和飛鳥哥四處打探的信息，供大家參考 。春節(jié)以來，受到高鐵即將通車海南設(shè)自貿(mào)區(qū)副省級中心城市及海南全域限購珠三角限購等消息的影響，湛江的房價不以群眾的意志為轉(zhuǎn)移，還在穩(wěn)步上漲 。到目前為止，霞山的在建或在售樓盤不多，主要集中在金紡及鎮(zhèn)海附近，這兩個路段以前的房價都較低，但現(xiàn)在居然也升到了12000以上 。
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