20年前的上海房價(jià),20年前上海50萬買的房 _萬買

上海房價(jià)整體會(huì)繼續(xù)穩(wěn)中有降，這是從中國當(dāng)前經(jīng)濟(jì)、上海發(fā)展、房地產(chǎn)規(guī)模三個(gè)方面分析的結(jié)果。考慮到上海房價(jià)已經(jīng)處于高位，隨著動(dòng)能的外溢，房價(jià)勢必穩(wěn)中有降，但核心地段會(huì)保持增值。此后，中國商品房價(jià)格一路突飛猛進(jìn) 。后悔是沒有用的，該是你的就是你的，不是你的。
20年前上海50萬買的房，如今值多少？

這個(gè)問題有趣。時(shí)間設(shè)定在20年前，就是1998年，王菲和那英合唱相約98的那一年。那一年的7月，國務(wù)院發(fā)布政策，取消福利住房分配制度，實(shí)行住房分配貨幣化。自此以后，中國的商品房價(jià)格開始了跨越式的狂飆。那一年，福利分房終止后，再也分不到房的人們不得不購買商品房。那一年，上海的房價(jià)真的很低！現(xiàn)在看看，你感覺是錯(cuò)過了一次，但是如果回頭想想，即使那時(shí)候，你還是買不起的！1998年，古北，金虹大廈，單價(jià)4080元。
古北是上海富人區(qū)，許多外企高管都扎堆在這里。50萬可以買120平，到現(xiàn)在每平方大概8萬，就是1000萬。1998年，共康新村，單價(jià)2108—2408元。50萬可以買250平方，到現(xiàn)在市值大概1300萬。說多了都是淚，別以為1998年就能拿出50萬買房，那一年家里能夠拿出10萬元出來，都算是有錢的了。所以說，該是你的就是你的，不是你的，后悔也沒有用。
上海的房價(jià)自從2016年以來已經(jīng)跌了20% 。還會(huì)繼續(xù)跌嗎？都說最近房價(jià)有反彈跡象？

上海房價(jià)整體會(huì)延續(xù)穩(wěn)中有降趨勢，這是從目前中國經(jīng)濟(jì)，上海發(fā)展及地產(chǎn)規(guī)模三方面分析結(jié)果。第一，目前中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)過近2年轉(zhuǎn)型，對房地產(chǎn)依賴再減弱，中國經(jīng)濟(jì)筑底后，企穩(wěn)原因一定不是房地產(chǎn)發(fā)展結(jié)果。如果全球經(jīng)濟(jì)下滑，中國經(jīng)濟(jì)寧可筑底下探也不會(huì)再次靠地產(chǎn)拉抬，這是國家大勢所曲，也是國家層面所不允許的。第二，上海經(jīng)濟(jì)再被其他城市追過，中國日后靠城市群經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展，單個(gè)城市競爭力會(huì)被削弱，上海虹吸效應(yīng)放緩，房價(jià)增長動(dòng)能減弱，房價(jià)放緩。
考慮到目前上海房價(jià)已處于高位，隨著動(dòng)能外溢，房價(jià)勢必會(huì)穩(wěn)中有降趨勢，但核心地段會(huì)保持增值價(jià)值。第三，全國地產(chǎn)規(guī)模已達(dá)13萬億，人均住房已達(dá)發(fā)達(dá)國家水平，趨于飽和，市場買賣平衡，隨著時(shí)間延續(xù) ，人口減少，上海房地產(chǎn)也不例外的要縮小規(guī)模，市場將進(jìn)入買方市場，下一階段迎來穩(wěn)定時(shí)期，整體會(huì)走向穩(wěn)中有降趨勢。所以，上海房價(jià)已不具備接盤投資價(jià)值，回報(bào)率也不如周邊城市群。
上海與北京房價(jià)從何時(shí)起拉開了差距？

【20年前的上海房價(jià),20年前上海50萬買的房】由于中國國力強(qiáng)大，北京逐漸拉開了與上海的差距。西方機(jī)構(gòu)在上海的影響力正在下降。北京是全國的中心，聚集了政治、商業(yè)、文化、科研、娛樂、醫(yī)療、金融外交等一切最高端的資源。隨著國力的大增，北京逐漸離開了上海。但上海地處國家中部沿海，同時(shí)又在長江入海口，腹地廣闊，周邊經(jīng)濟(jì)文化基礎(chǔ)好，人口密集，物產(chǎn)豐富，外資眾多。擁有迪士尼等國際娛樂資源，與北京并稱中國最強(qiáng)城市，各具特色。