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邯鄲房?jī)r(jià)2016年,未來幾年邯鄲房?jī)r(jià)會(huì)降多少

云知道房?jī)r(jià)

【邯鄲房?jī)r(jià)2016年,未來幾年邯鄲房?jī)r(jià)會(huì)降多少】邯鄲房?jī)r(jià)上漲2016年，全國房?jī)r(jià)上漲 。從上圖我們可以看到，邯鄲上個(gè)月的平均房?jī)r(jià)是9732元每平方米，最近的房?jī)r(jià)是9598每平方米，今天的房?jī)r(jià)是9439每平方米，雖然比上月上漲了3.06% 。長(zhǎng)期來看，邯鄲不具備房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力，所以未來幾年邯鄲房?jī)r(jià)大概率下跌的可能性很大 。
未來幾年邯鄲房?jī)r(jià)會(huì)降多少？
邯鄲經(jīng)濟(jì)發(fā)展處在下行階段，雖然人口挺多的，但大多數(shù)年輕人都去大城市打工了，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)盡管保持強(qiáng)勢(shì)，未來幾年邯鄲房?jī)r(jià)下行的可能還是很大的 。我就是一個(gè)土生土長(zhǎng)的河北邯鄲人，對(duì)邯鄲樓市有一定的了解，邯鄲位于晉冀魯豫四省交界處，地理位置還是不錯(cuò)的，并且邯鄲還是最早被列為特大城市的城市，但同時(shí)邯鄲的地理位置又很尷尬，我們先來看兩張圖 。
邯鄲恰好處在京津冀一體化的邊緣地帶，京津冀一體化的輻射能力有限，想要輻射到邯鄲，是一個(gè)長(zhǎng)久的過程，而這就直接導(dǎo)致邯鄲的人口大量流動(dòng)在北京天津石家莊等地工作生活 。再說以鄭州為核心的中原城市群，鄭州經(jīng)濟(jì)圈的規(guī)劃，邯鄲恰好也處在邊緣地帶，輻射能力有限，更何況中原城市群的跨省，直接導(dǎo)致邯鄲收益不多 。而在反觀現(xiàn)在邯鄲的房?jī)r(jià)，真的不是一句簡(jiǎn)單的房?jī)r(jià)虛高就能包含得了的 。
在下半年全國樓市開始降溫，但邯鄲因?yàn)檫€存在大量的棚改任務(wù)，城市化進(jìn)程還在繼續(xù)加速，因此房?jī)r(jià)還保持強(qiáng)勢(shì)，而最新的數(shù)據(jù)現(xiàn)實(shí)，邯鄲主城區(qū)10月份的房?jī)r(jià)與9月份持平，雖然不再繼續(xù)上漲，但均價(jià)已經(jīng)突破萬元，這對(duì)于邯鄲這樣一個(gè)月薪3000的三線城市來說，還是太高了 。且不說縣城房?jī)r(jià)，邯鄲三大主城區(qū)的房?jī)r(jià)，邯山區(qū)和復(fù)興區(qū)都突破8000元/平米大關(guān)，叢臺(tái)區(qū)早就突破10000元/平米，其他縣城的房?jī)r(jià)也都漲到了一定的高位 。
在2016年時(shí)，邯鄲還因?yàn)榍皟赡甑拈_發(fā)商卷款逃跑事件，城市中保留了大量的爛尾房，這兩年有些樓盤價(jià)格直接翻了一倍 。究其原因，我認(rèn)為主要是城市化建設(shè)加速棚改政策以及炒房投資客等多種因素共同導(dǎo)致的 。而現(xiàn)實(shí)中，邯鄲的經(jīng)濟(jì)以重工業(yè)為主，這幾年整頓改善環(huán)境大大降低了城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，在沒有新的產(chǎn)業(yè)升級(jí)改造路子可走的前提下，邯鄲的經(jīng)濟(jì)可以說正在下行，這也是年輕人大量外流的原因之一 。
長(zhǎng)期來看，邯鄲不具備房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力，所以未來幾年，邯鄲的房?jī)r(jià)大概率下跌的可能性很大 。但是具體能夠跌多少，這個(gè)還是以市場(chǎng)形式為主 。10月份邯鄲主城區(qū)新房均價(jià)在8855.39元/平米，這也是今年來首次不在上漲，而是與上月持平的一次 。并且邯鄲三個(gè)主城區(qū)的二手房?jī)r(jià)都比較高，在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不完善的邯鄲，我真的不知道房?jī)r(jià)還能撐多久 。
2019年邯鄲市復(fù)興區(qū)房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？
在經(jīng)歷了2016及2017年的瘋狂后，在全國強(qiáng)勢(shì)壓力下，邯鄲房?jī)r(jià)也進(jìn)入調(diào)整期，目前穩(wěn)定在一萬元左右成為共識(shí) 。誰的共識(shí)?政府開發(fā)商和已經(jīng)買了房的購房者 。他們當(dāng)然不愿意看到房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌 。想邯鄲房?jī)r(jià)跌回6000元左右?可能嗎?政府不答應(yīng)，開發(fā)商不答應(yīng)已購房者也不答應(yīng) 。就現(xiàn)在而言邯鄲房?jī)r(jià)暫時(shí)趨于平穩(wěn)階段，但是下一步短期內(nèi)降價(jià)應(yīng)該不會(huì)，重點(diǎn)的是現(xiàn)在沒房的年輕人還有很多，二胎政策的釋放包括縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民棚戶區(qū)改造包括社會(huì)發(fā)展，會(huì)有一部分也會(huì)擠進(jìn)城市樓房里來，所以需求也一定程度決定了短期內(nèi)不會(huì)降價(jià) 。
邯鄲的房?jī)r(jià)為什么那么貴？現(xiàn)在要不要在邯鄲買房？
邯鄲房?jī)r(jià)上漲還是在2016年，全國性房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候漲上去的 。目前也是處在高位狀態(tài) 。買不買房也是看手里的資金 。如果手里資金比較充裕，又是剛性需求 。找一個(gè)差不多的位置就買了 。如果不是剛性需求，投資性買房 。我覺得現(xiàn)在不是時(shí)候，國家正在實(shí)行鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略 。宜養(yǎng)易居鄉(xiāng)村住房越來越多 。雖然現(xiàn)在三4線城市放開戶口限制 。

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