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二線城市一般是省會或區(qū)域中心城市，三四線城市多是其衛(wèi)星城市或輻射下的城市，中心城市房價上去了。于是，三四線城市的房價開始上漲......中國每一輪房價上漲都像一場接力賽，一線城市跑第一，二線城市繼續(xù)沖。我們總會看到一線城市因為某些政策的刺激而率先上漲。一線城市的房價基數(shù)一直都比較大，10%的漲幅相當于漲了幾千。
一二線城市國家進行調(diào)控，三四城市房價走勢上漲，縣城棚改以及房價飆升五千，你怎么看？

關(guān)于中國的房地產(chǎn)的每輪上漲，其實真實的腳本應該是這樣的我們總是會先看到一線城市因為某種政策的刺激率先上漲，一線城市的房價基數(shù)一直比較大，上漲個10%，就是相當于漲個好幾千！然后老百姓就慌了，尤其媒體再一渲染，二線城市的老百姓于是坐不住了！趕緊買房吧，一線漲完二線必漲！于是二線的那些有遠見的老百姓蜂蛹跑向售樓處！房子突然賣沒了！不行，肯定是賣便宜了！要不咋賣的這么快？開發(fā)商老板拍著大腿郁悶說道，必須漲價！于是房價漲了，中國人追漲殺跌的做法是一貫的，于是越漲越有人跟瘋！二線城市的房價漲了！二線城市一般多數(shù)為省會城市或區(qū)域性中心城市，而三四線城市多數(shù)是他們的衛(wèi)星城或輻射下的城市，中心城市的價格漲了！三四線城市的反射弧會慢一些，等漲到很多在二線城市打拼的三四線城市的打工者都快買不起房了，他們開始恐慌二線城市買不起，回老家買吧！反正距離也不太遠！于是三四線城市的房價開始漲了......中國房價的每一輪上漲，都像是傳遞接力賽跑一般，一線城市先跑，二線接棒繼續(xù)沖！三四線再接棒！五六線繼續(xù)......所以，到一線城市都停漲甚至下跌了，回頭一看，五六線城市的漲價熱潮才剛剛開始！能說什么？只能說明中國太大了！而漲價也逐步隨著調(diào)控而慢慢冷卻下來！。
大家談一下三四線城市和小縣城未來房價的走勢和價值？

我今天來回答一下你提的問題，我住在黑龍江中俄邊境的小城綏芬河，小城是個口岸城市，歸牡丹江管轄。由于行業(yè)的關(guān)系，我對牡丹江和周邊小縣城的房地產(chǎn)市場有所了解，說一下我對房價的走勢和價值的觀點，我分兩部分來回答你，一是牡丹江，二是牡丹江管轄的周邊小縣城。牡丹江是地級市，人口約260萬，市區(qū)約80萬，共分為四個區(qū)，東安區(qū)西安區(qū)陽明區(qū)愛民區(qū) 。
房價，新房均價約每平方米5500元左右，二手房平均每平方米約4000元左右。這兩年總體來說牡丹江房價上漲，主要原因是老城區(qū)的幾個高檔樓盤和江南新區(qū)規(guī)模以上新樓盤的價格上漲，帶動市區(qū)整體房價上漲，比如說老城區(qū)的帝景豪庭，樓價在8000元左右，江南新區(qū)的江南華府星河傳說等，價格也在6000元至7000元。
【全國十線城市房價走勢圖,三四城市房價走勢上漲】中低檔的漲幅大約每平方米在500元至1000元，高檔小區(qū)應該在1000元至2000元之間。要說價值，還是比較切合實際，符合市場的，特別是5000元6000元的房子，應該沒有啥泡沫，因為還是有一定需求的。牡丹江買房的，一部分是改善性，主要是居住在市區(qū)，步梯樓換電梯樓的，在有就是外縣有條件的，挺多在牡丹江都買房了。
這幾年由于小縣城棚戶區(qū)改造結(jié)束，房地產(chǎn)開發(fā)面積減少了不少，房價還比較穩(wěn)定，銷售一般。一般多層均價在2500-2800元之間，基本接近成本，應該是物超所值。不過高層和小高層賣的都挺好的，價格也挺高，均價3200-3800元不等，還是比較受市場認可的。個別縣的價格超過4000元，感覺比較高。個人認為在黑龍江的三四線城市和小縣城，房價的走勢目前高層住宅已經(jīng)出現(xiàn)了一些上漲。長期來看，房價應該是比較穩(wěn)定的，好地段，好社區(qū)還是有一定價值的。