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從這個(gè)排名可以看出，目前各城市之間房?jī)r(jià)收入比的差距是非常大的。比如房?jī)r(jià)收入比最大的深圳，已經(jīng)達(dá)到36.1，相當(dāng)于一個(gè)深圳家庭要連續(xù)工作36.1年才能買一套房。三亞的房?jī)r(jià)收入比也達(dá)到了30，而看似房?jī)r(jià)很高的北京上海，房?jī)r(jià)收入比卻遠(yuǎn)低于深圳。目前北京房?jī)r(jià)收入比只有24.9，上海是24.6 。
你認(rèn)為房?jī)r(jià)收入比，房?jī)r(jià)租售比等世界通用數(shù)據(jù)適合我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)嗎？

收入房?jī)r(jià)比世界排名,50城房?jī)r(jià)收入比排名出爐

房?jī)r(jià)問(wèn)題是全民關(guān)注的焦點(diǎn) 。你要說(shuō)房?jī)r(jià)高了，它還能給你更大的驚嘆號(hào) 。你要說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)跌，不被投資客的唾沫淹死笑話死才怪。不過(guò)，這都是過(guò)去20年的神話了，我們不能老是活在美好的過(guò)去不是，還是應(yīng)該睜開(kāi)眼睛看世界，冷靜客觀地看待和分析形勢(shì) 。關(guān)于中國(guó)的房?jī)r(jià)，恐怕最流行的一個(gè)觀點(diǎn)是三句話長(zhǎng)期看人口中期看土地短期看金融。
但是，說(shuō)到房?jī)r(jià)收入比租售比兩個(gè)指標(biāo)，我看不出有什么理由不適合我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng) 。假如你非得認(rèn)為過(guò)去20年炒房子比較過(guò)癮，收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其他各類金融資產(chǎn)，從而已經(jīng)形成思維慣性，認(rèn)為房?jī)r(jià)還是可以完全拋開(kāi)它居住消費(fèi)的本質(zhì)屬性，一直那么漲下去漲下去，那我不得不非常擔(dān)心這種幻想破滅會(huì)帶來(lái)很大的痛苦。此前，還有一種聲音表示，房地產(chǎn)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱，為了GDP不能老是調(diào)控那么嚴(yán) 。
也有人好像研究很深似的，說(shuō)房地產(chǎn)捆綁了中國(guó)的銀行，不敢讓房地產(chǎn)出現(xiàn)問(wèn)題。那么，現(xiàn)實(shí)可以給我們一個(gè)很好的答案，房?jī)r(jià)不漲甚至下跌，GDP一樣保持了合理的增速，這無(wú)疑就粉碎了很多的虛言妄語(yǔ) 。如果大家有記憶的話，房住不炒是在2016年12月份提出來(lái)的，經(jīng)過(guò)了兩年多時(shí)間的滯后才落實(shí)到位。不僅是在政策層面，而且在全民認(rèn)識(shí)方面，這都是一個(gè)巨大的觀念轉(zhuǎn)變。
50城房?jī)r(jià)收入比排名出爐！哪個(gè)城市買房最容易？

前幾天上海易居房產(chǎn)研究院發(fā)布了2019年上半年全國(guó)50場(chǎng)房?jī)r(jià)收入比報(bào)告，根據(jù)這份報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年50個(gè)主要城市當(dāng)中，房?jī)r(jià)收入比均值為13.6，相當(dāng)于一個(gè)家庭要工作滿13.6年才能夠買到一套房，這個(gè)均值相對(duì)2018年的13.9有了小幅的下降。下圖是2019年上半年全國(guó)50個(gè)典型城市房?jī)r(jià)收入比排名情況。
但是看完這個(gè)房?jī)r(jià)收入排名之后，估計(jì)很多人都要吐槽了，因?yàn)楦鶕?jù)這個(gè)數(shù)據(jù)顯示，很多城市的房?jī)r(jià)收入比都低于15，甚至有很多省會(huì)城市的房?jī)r(jià)收入比不不到10，比如最低的長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)收入比只有6.4，烏魯木齊只有8.2，沈陽(yáng)只有8.6, 蘭州9.4，西安9.6，看來(lái)這些城市的居民收入都很高嘛！但是這個(gè)統(tǒng)計(jì)貌似跟大家的真實(shí)情況有些差距，我們以西安為例，目前西安的房子均價(jià)大概是12500元左右，如果按照一個(gè)家庭3口人住房面積90平米計(jì)算，總價(jià)就是112萬(wàn)左右，但是2018年西安的人均收入大概是31407元，如果一個(gè)家庭是2個(gè)勞動(dòng)力，那家庭平均收入大概是6.3萬(wàn)元左右。
而房?jī)r(jià)收入比最簡(jiǎn)單的公式是每戶住房總價(jià)每戶家庭年總收入，按照這個(gè)公式，那西安的房?jī)r(jià)收入比應(yīng)該是112萬(wàn)/6.3萬(wàn)=17.7才對(duì)，而最近幾年在西安房?jī)r(jià)不斷上漲的前提下，西安的房?jī)r(jià)收入比竟然只有9.6萬(wàn)，難道西安人民的收入增長(zhǎng)這么快？另外，根據(jù)易居的這個(gè)數(shù)據(jù)排名，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)收入比只有6.4，是全國(guó)50個(gè)典型城市當(dāng)中最容易買房的，但事實(shí)果真如此嗎？我們來(lái)對(duì)比下長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)和收入。
【收入房?jī)r(jià)比世界排名,50城房?jī)r(jià)收入比排名出爐】目前長(zhǎng)沙平均房?jī)r(jià)10500元左右。2018年，長(zhǎng)沙市全體居民人均可支配收入為44647元，相當(dāng)于一個(gè)家庭年收入約8.9萬(wàn)元。如果家庭住房面積為90平米，總房?jī)r(jià)約為95萬(wàn)元，對(duì)應(yīng)的房?jī)r(jià)收入比約為10.67，比易居的統(tǒng)計(jì)多了約4.3 。那么目前各個(gè)城市的房?jī)r(jià)收入比是多少呢？我認(rèn)為沒(méi)有一個(gè)準(zhǔn)確的數(shù)據(jù) 。至少?gòu)馁I房難度來(lái)看，很多城市的房?jī)r(jià)收入比都在10以上。