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人民日報(bào)房價(jià)上漲是必然趨勢,房價(jià)上漲的原因是什么

云知道上漲

宏觀來說，以上三點(diǎn)是房價(jià)上漲的主要原因，還需要一段時(shí)間，至少在這段時(shí)間內(nèi)，房價(jià)不會(huì)下跌 。具體來說，這也是公認(rèn)的成本增加 。當(dāng)然，略有增減是正常的 。房價(jià)上漲的主要原因是總體上的供需失衡 。正因?yàn)槿绱?，國家出臺(tái)了一系列調(diào)控政策，采取穩(wěn)定地價(jià)、房價(jià)的“三穩(wěn)政策”，目的是嚴(yán)控房價(jià)的大幅上漲 。
房價(jià)上漲的原因是什么？為什么房價(jià)不會(huì)跌？

人民日報(bào)房價(jià)上漲是必然趨勢,房價(jià)上漲的原因是什么


謝謝邀請 。房價(jià)上漲的主要原因，總體來說還是供需不平衡 。房子作為商品，只要有市場，有人需求，按照市場的價(jià)值規(guī)律，它的價(jià)格就會(huì)上漲 。這不以人的意志為轉(zhuǎn)移，除非是人為的價(jià)格干預(yù) 。正因?yàn)槿绱?，國家出臺(tái)了一系列的控制政策，采取了穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房價(jià)穩(wěn)預(yù)期的三穩(wěn)政策，目的就是嚴(yán)格控制房價(jià)大幅上漲 。假如人人都不去買房，房價(jià)肯定會(huì)下跌，而且越下跌越賣不出去，因?yàn)槿藗儧]有了對這種商品的需求 。
具體來說，也是大家都公認(rèn)的成本上漲 。它主要包括土地鋼材及各種建材和人工費(fèi)用等 。大家也知道，城市建設(shè)用地作為一種稀缺資源，隨著城市的建設(shè)會(huì)越來越少 。所以，土地價(jià)格越來越高，而且將來還要不斷提高 。有人估算開發(fā)商購地成本已達(dá)到整個(gè)建房成本的30%一一40%，所以說房價(jià)會(huì)始終跟著地價(jià)跑 。如蘇州工業(yè)園誕生的新地王，拿地成本約合建筑面積每平方3萬多元，那么房價(jià)最低應(yīng)該是多少？另外，我國目前正處在城市發(fā)展階段，從城市規(guī)劃上，國家提出了發(fā)展中心城市和城市群 。
在增加人口數(shù)量上，又實(shí)行了逐步放寬和全面放開的落戶政策 。從總體目標(biāo)上，逐步提高城鎮(zhèn)化水平，由目前我國城鎮(zhèn)常住人口城鎮(zhèn)化率59.58%逐步提高到70%以上，接近發(fā)達(dá)國家城市水平 。從宏觀上講，上述三點(diǎn)是房價(jià)上漲的主要原因，而且還要經(jīng)過一段時(shí)間，至少在這段時(shí)間內(nèi)房價(jià)是不會(huì)下跌的 。當(dāng)然出現(xiàn)小幅上漲或下跌也是正常的 。
全國房地產(chǎn)商聯(lián)盟執(zhí)行主席顧云昌說房價(jià)上漲是必然趨勢，大家怎么看？
【人民日報(bào)房價(jià)上漲是必然趨勢,房價(jià)上漲的原因是什么】我個(gè)人認(rèn)為房價(jià)高和房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)成反比 。原因有四:高房價(jià)使得中國大部分資本流向房地產(chǎn)，導(dǎo)致其他實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展缺乏資金 。第二，高房價(jià)阻礙了中國的消費(fèi)升級 。人家的錢都用來買房了，還能做什么其他消費(fèi)？第三，高房價(jià)導(dǎo)致很多人買不起房子或者面積大的房子 。假設(shè)一個(gè)家庭花一百萬買一套房子 。如果房價(jià)一萬平米，他可以買一套100平米的房子 。如果房價(jià)8000元每平米，他可以買一套125平米的房子 。125平米的房子比100平米的房子消耗的建筑裝修材料少嗎？對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)會(huì)少嗎？第四，高房價(jià)導(dǎo)致企業(yè)運(yùn)營成本高，擠壓實(shí)體經(jīng)濟(jì)利潤空間 。企業(yè)不得不通過降低工人工資來彌補(bǔ) 。高地價(jià)、高房價(jià)是當(dāng)前企業(yè)生存困難的重要原因 。

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