其實(shí)對(duì)剛需來(lái)說(shuō) ， 房?jī)r(jià)漲不漲關(guān)系不大 ， 除非你賣掉離開這里 ， 不然自己住就是房子而已(普通人拿去抵押 ， 貸款的幾率也很小 ， 可能一百個(gè)人也就幾個(gè) ， 不具備普遍討論) 。另外再說(shuō)一句 ， 市面漲多少 ， 變現(xiàn)了才是真賺 ， 和股票一樣 ， 浮盈浮虧都是數(shù)字而已 。另外再說(shuō)一句 ， 東莞的租金比較便宜 ， 在南城 ， 值400萬(wàn)的房子 ， 兩室一廳 ， 或三室兩廳 ， 租金25003000左右 ， 這和深圳是很大不同的 ， 當(dāng)然這和東莞市城區(qū)分散有關(guān) ， 也和產(chǎn)業(yè)有關(guān) 。
東莞 ， 為何房?jī)r(jià)最近上漲到直破3萬(wàn) ， 甚至56萬(wàn)都有？
東莞的二手房這兩月漲幅確實(shí)傲視全國(guó) ， 連宇宙第一的深圳都甘居其后 ， 槍打出頭鳥 ， 7月25日開始限購(gòu)落地 ， 這一波勢(shì)頭總算被扼制住了 ， 至于效果怎么樣 ， 只能拭目以待 。那為什么區(qū)區(qū)一個(gè)地級(jí)市的東莞 ， 房?jī)r(jià)漲這么多呢？一 ， 前段時(shí)間的疫情把一些人的購(gòu)買欲望給扼制了 。前段時(shí)間的樓市低迷 ， 并不是東莞的房子已經(jīng)供大于求 。而是很多人在觀望 ， 在不確定因素下是投資房產(chǎn) ， 還是投資實(shí)業(yè) ， 亦或保留現(xiàn)金 。
【東莞房?jī)r(jià)為什么暴漲,疫情過(guò)后為什么深圳】5月份以來(lái) ， 我國(guó)疫情基本得到控制 ， 各行各業(yè)也在恢復(fù)中 。所以有錢人都開始賣了 ， 交易量暴漲 ， 買的多的人自然會(huì)加價(jià) 。第二 ， 為了支持企業(yè)應(yīng)對(duì)疫情 ， 恢復(fù)生產(chǎn) ， 銀行放水的國(guó)家給了企業(yè)很多優(yōu)惠政策 ， 包括銀行貸款 。雖然國(guó)家禁止資本流入樓市 ， 但資本永遠(yuǎn)是逐利的 。從以往的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看 ， 投資房地產(chǎn)是一項(xiàng)穩(wěn)健的生意 。第三 ， 地價(jià)居高不下 。現(xiàn)在賣的房子一般都是2018年左右收購(gòu)的 。那時(shí)候樓面價(jià)還得去一萬(wàn)五左右 。按照房?jī)r(jià)是樓面價(jià)的2.5倍來(lái)算 ， 開發(fā)商是能賺到錢的 ， 3.75萬(wàn)平米很正常 。
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