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房價(jià)貴 房子都賣光了,不是說房價(jià)一直在漲嗎

云知道房子

大部分房子都賣給普通人了 。開發(fā)商的房子，投機(jī)者的房子，最后都賣給了老百姓 。當(dāng)然，有錢人不缺房子 。最需要房子的是普通人 。2017年到2017年，中國房價(jià)再創(chuàng)新高 。以我們當(dāng)?shù)貫槔?。僅2016年底到2018年初，房價(jià)就上漲了近一倍，新房價(jià)格上漲，帶動(dòng)了二手房價(jià)格上漲 。對(duì)于很多剛需家庭來說，直接失去了購買的機(jī)會(huì)，出現(xiàn)了所謂的“有價(jià)無市” 。
普遍工資都是3.4千元 。為什么房價(jià)那么貴 。都賣給誰了??？
閑話少說，直接回答問題 。第一，房子的價(jià)格不是根據(jù)你的工資收入來定價(jià)的 ?，F(xiàn)在的房價(jià)確實(shí)是太高，與大部分人的收入不對(duì)稱，雖然工資每年都漲點(diǎn)，但房價(jià)上漲的幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過工資上漲的幅度，所以，對(duì)普通購房者來說，房價(jià)永遠(yuǎn)是高的，更何況還有很多沒有固定收入的 ?？偫碚f，我國還有6億人每月收入不到1000元，一年總收入才12000元，面對(duì)最少幾千元的房價(jià)，怎么比??？所以房價(jià)不是以老百姓的收入多少來定價(jià)的，那么你就會(huì)感到房價(jià)更高 。
第二，房子大部分都是賣給了普通人 。有錢人當(dāng)然不缺少房子，最需要房子的都是普通百姓 。越是沒有錢，也就越需要房子，因?yàn)樗麄冑I不起房 。開發(fā)商的房子，炒房客的房子，最后都是賣給了老百姓 。既然老百姓沒有錢，又怎么能買的起房？這和窮家庭的孩子找對(duì)象送彩禮一個(gè)道理，沒有錢，借錢也要湊夠，否則就結(jié)不了婚 。而富有家庭就不會(huì)這樣，即使是不拿彩禮，孩子找對(duì)象結(jié)婚都容易，我們身邊這樣的例子是不是很多？現(xiàn)在的房價(jià)高，相比前幾年來說穩(wěn)定了，而且也有部分城市的房價(jià)下跌，有的開發(fā)商打折促銷，這對(duì)工薪階層來說是一件好事 。
現(xiàn)在的房子為什么這么難賣？不是說房價(jià)一直在漲嗎？便宜都沒有人要了？
房子賣不出去嗎？不，肯定賣的出去，只要把價(jià)格標(biāo)到一個(gè)合理的水平，那么肯定可以賣的出去，問題的關(guān)鍵在于目前的不管是一手房還是二手房的市場價(jià)格往往存在虛高的情況 。以二手房為例如下圖所示，為了把自己的小區(qū)價(jià)格吵起來，標(biāo)價(jià)都是使命的往高的抬，這樣即使有潛在的購買者，看到這個(gè)虛高的價(jià)格，可能連談判的心情都沒有了，所以房子并不難賣，關(guān)鍵要價(jià)格合理 。
最近兩年房子之所以難賣，主要就是以下幾個(gè)因素1價(jià)格高2016年-2017年的時(shí)候，我國的房價(jià)出現(xiàn)一輪新高，以我們當(dāng)?shù)貫槔瑑H2016年末到2018年初，房價(jià)翻了近一倍，新房的價(jià)格上漲，帶動(dòng)了二手房的價(jià)格也跟著提升，這對(duì)于很多剛需一族來說，直接失去了購買的機(jī)會(huì)，也就出現(xiàn)了所謂有價(jià)無市了 。其實(shí)房價(jià)降一點(diǎn)可以嗎？可以的，降價(jià)后不論是開發(fā)商或者是二手房的房東照樣有得賺，但是人的心里就是這樣，看到別人標(biāo)價(jià)高，認(rèn)為別人都可以賣這么高，自己賣低就吃虧了，所以就卡著了 。
2購買人群飽和從下圖我們可以看到僅過去十年，我國的商品房銷售面積已經(jīng)超過130億平方米，如果以戶均100平方計(jì)算，已售出商品房近1.3億套，如果再考慮到90年代—2005年期間的銷售量，那么我國已出售的商品房最少達(dá)到1.8億套以上，以每戶4人計(jì)算，大約已有7.2億人群，扣除掉農(nóng)村人口，基本上在城市里打拼的，能買上房子的都已經(jīng)有一套房子了，剩余的在城市居住的未買房的主要是外來務(wù)工人員為主，這部分人對(duì)于城市的高房價(jià)來說，短時(shí)間內(nèi)尚無法構(gòu)成消費(fèi)主力，所以房子越建越多，但是相應(yīng)的消費(fèi)人群卻越來越少，因此房子肯定越來越難賣 。
【房價(jià)貴 房子都賣光了,不是說房價(jià)一直在漲嗎】3理性人群增加了以往開發(fā)商使用的各種伎倆，比如雇人排隊(duì)造成賣家的火熱現(xiàn)象，從而把很多還在觀望的人拉進(jìn)坑里 。但是隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，很多人都學(xué)會(huì)了套路 。另外，現(xiàn)在的買家主要是80、90后 。相對(duì)于他們的父母，他們更理性，被忽悠的程度大大增加，所以賣房相對(duì)困難 。綜上所述，房地產(chǎn)市場雖然逐漸飽和，但還沒有完全飽和，還是有一定市場的 。房子越來越難賣的關(guān)鍵因素是價(jià)格 。現(xiàn)在房價(jià)往往占用很多家庭兩倍的積蓄，甚至不夠 。所以，高房價(jià)是制約交易的罪魁禍?zhǔn)?。如果開發(fā)商或者炒房團(tuán)能把房價(jià)調(diào)整到一個(gè)合理的水平，我敢說肯定分分鐘到光盤 。

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