從中國房價看,關于中國房價 _云知道

從政策上看，房價調控并沒有放松，所以即使房價下跌，也不會太多。只能說交易量減少，價格不會差太多。說到當今中國的房價，一二線城市和三四五線城市的工薪族都抱怨當地房價高得離譜，這根本不是他們靠工資收入能承受的。國際上通行的衡量房價是否存在泡沫的計算方法通常是房價收入比和租售比。
關于中國房價，你怎么看？

說到現如今的中國房價，不管是一二線城市，還是三四五線城市的工薪階層，都抱怨當地的房價高得離譜，靠工資收入根本無法企及。那么，國內的大中小城市房價到底高到什么程度？國際通行的衡量房價是否存在泡沫的計算方法，通常就是房價收入比和租售比。合理的房價收入比是36之間。也就是一個工薪階層不吃不喝不花錢，36年的家庭年收入應該能夠在當地購買一套自住型房屋，國內一般是指80平米左右的兩房。
合理的租售比是1:2001:300之間。也就是200個月至300個月的租金，應該能夠買下當下租住的這套房子。國內的一二線城市自不必多說，房價收入比普遍在20乃至30以上，最高的甚至達到50以上。而國內一二線城市的房屋租售比卻低得可笑，比如廈門售價500萬的房子，租金只有3千多元，租售比數值為1:1700 。
也就是說，如果房價不漲，要100多年的租金才能買下這套房子。三四五線城市的房價雖然低于一二線城市，但是收入水平也較低，房屋租金也比較低，所以即便這兩個數值不像一二線城市那么夸張，但房價收入比超過20的比比皆是，租售比600700以上的也隨處可見。為什么國內各地的房價會高得如此離譜？土地是重要因素。
土地成本在房價中占比可觀。次要因素是通貨膨脹引起的貨幣貶值。鈔票放水，貨幣超發，大多數商品物價逐年提高，尤其是帶有LONG斷性質的。其它的如城鎮化帶著大量熱錢的炒房團缺乏投資渠道的居民儲蓄進入房市房價上漲造成的跟風買房結婚生娃的剛需族等等，都是房價上漲的助推器。那么，房價還會延續2017上半年的漲勢嗎？我覺得很難。
經過2017年上半年的一輪大漲，國內各個城市的房價雖然再創新高，但已經是強弩之末難穿魯縞。價格進一步背離價值購買力透支限購限貸令出臺等一系列不利因素，導致大多數城市的房產有價無市，成交量急劇減少，房產交易登記處門可羅雀。估計年后國內各個城市的房價會有所下跌，但跌幅不會太大，希望暴跌的朋友可能會很失望。
最讓有些人自豪的是中國房價，你怎么看？

這些人基本上可以確定都是有房一族。對于有房一族來說看著房價不斷上漲，就意味著自己的身價不斷上漲，和沒有房子的同齡人又拉開了差距，和農村的親戚朋友又多了可以吹噓的話題。就目前而言國內大部分富豪的身家跟房地產的聯系也是相當緊密的，許多富豪的大部分資產也是通過房產形式存在。在日常生活我們在描述一個人多有錢也通常是通過說他買了多少房子或者房子面積有多大。
2019中國房價會下跌嗎，為什么？從哪些政策信息中可以看出形勢？

小幅穩步下降可能出現，較大幅度下跌不可能！從政策方面來看，對于房價的調控并未放松，所以房價即使下跌也不會太多，只能說交易量減少，價格不會有太大差別。既然調控的初衷是穩定房價，那么政策不變的情況下，最終房價是不漲也不跌，相對穩定在小幅度空間內。從信息上來看，對于棚戶區改造工程并未減緩，只是資金的源頭有所改變，所以一些棚戶區改造項目較多的城市，房價可能出現上漲現象。