在西南各省區(qū)市中，昆明的房?jī)r(jià)偏高 。從這樣的上漲趨勢(shì)中，不難看出昆明樓市的盛況，那么決定昆明房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升的因素有哪些呢？所以，在全國房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升的情況下，昆明房?jī)r(jià)上漲是必然的 。這些都是昆明房?jī)r(jià)上漲的關(guān)鍵因素 。昆明的均價(jià)對(duì)于北上廣深的房?jī)r(jià)來說太便宜了 。
是什么原因造成2018年昆明房?jī)r(jià)上漲？如果你是一個(gè)外地人并且喜歡昆明，會(huì)選擇來昆明買房嗎？
根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截止2017年年底，昆明住宅庫存量284萬平米，去化周期為4.4個(gè)月昆明克而瑞數(shù)據(jù)，而商業(yè)需要44個(gè)月，車位需要56個(gè)月 。從如此上揚(yáng)的趨中，我們不難看出昆明樓市的盛況，那么決定昆明房?jī)r(jià)穩(wěn)中上漲的因素究竟是什么呢？1經(jīng)濟(jì)發(fā)展昆明做為一帶一路的核心發(fā)展城市，近3年來，經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速，城市規(guī)模越來越大，城市基礎(chǔ)設(shè)施日益完善，國內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)力也越顯突出，未來發(fā)展?jié)摿薮螅厝粫?huì)牽引著昆明房?jī)r(jià)水平不斷上漲 。
2宜居環(huán)境昆明以四季如春享譽(yù)全國，是全國最為宜居的城市之一 。在飽嘗北方嚴(yán)寒，南方酷暑的省外置業(yè)者心中有著極高的置業(yè)地位，隨對(duì)高品質(zhì)生活人群的涌入，房?jī)r(jià)自然會(huì)進(jìn)一步看漲 。3全國房?jī)r(jià)趨勢(shì)在全國房?jī)r(jià)城市對(duì)比中，昆明房?jī)r(jià)還明顯趨于較低水平 。對(duì)于在北上廣深的房?jī)r(jià)來看，昆明的均價(jià)實(shí)在是太便宜了！所以，隨著全國房?jī)r(jià)的一個(gè)平穩(wěn)拉升，昆明房?jī)r(jià)上升是必然的 。
4樓市政策目前全國的限購城市已近50個(gè)，全國一片限購中，在哪里買房最劃算，成為購房者比較關(guān)心的問題......昆明對(duì)外地人買首套房不設(shè)門檻 。在海南全域限購相比之下，昆明購房政策則相對(duì)寬松 。暫時(shí)并未提及限購和限貸，并繼續(xù)鼓勵(lì)滿足首套首改購房需求，繼續(xù)促進(jìn)昆明樓市去庫存 。綜上所述，昆明能吸引眾多異地置業(yè)者，除了由于限購問題，另外最重要的是昆明城市發(fā)展?jié)摿Υ螅诓恢烂魈旌拖拶徴l先到來的時(shí)候，要是有買房打算，可根據(jù)自己的需求遇到合適的地段價(jià)格，自己能承受的一定會(huì)先上車 。
為什么昆明的房?jī)r(jià)一直居高不下，昆明以南的房?jī)r(jià)更是突飛猛進(jìn)？
在西南的省區(qū)市中，昆明的房?jī)r(jià)是高的 。我不懂房地產(chǎn)，但可以從一個(gè)本地人的視角分析一下 。不用非常宏觀和專業(yè)的角度，我們都能看出，非本地戶籍人口買房的比例非常高，這可以說是推高房?jī)r(jià)的一個(gè)重要因素 。我一個(gè)朋友，前些年買了一套靠環(huán)湖路附近的房子，后來因?yàn)樗Y金壓力很大，就急著出手 。心理價(jià)位是95萬，不少本地的買房者看了，都給不到這個(gè)價(jià)位，因?yàn)橛悬c(diǎn)偏遠(yuǎn)，交通也不是很方便 。
后來有個(gè)北京來的哥們兒，看了一眼，直接給了100萬 。交了一大部分錢以后就回去了，也沒多問一句，就等著證下來去辦過戶 。100萬，在北京是一間房，在學(xué)區(qū)只能買一個(gè)廚房的錢，在這里買下了一個(gè)不錯(cuò)的板式房 。這個(gè)北京哥們兒，代表了很多推高昆明房?jī)r(jià)的購房者 。他們沒有剛需，來買房是養(yǎng)老或者投資 。所以對(duì)地段這些要求并不高 。
環(huán)湖路對(duì)于他來說，休閑度假或者養(yǎng)老是個(gè)很好的地方 。但對(duì)昆明人來說，環(huán)湖路就是個(gè)很遠(yuǎn)的地方 。而類似環(huán)湖路這樣偏遠(yuǎn)的地方，地鐵到達(dá)的呈貢，以及即將開通的4號(hào)5號(hào)線串聯(lián)起來的各種偏遠(yuǎn)的地方，價(jià)格全都起來了，核心區(qū)域的還可能低嗎？昨天看了一個(gè)新開的樓盤的新聞，很遠(yuǎn)，已經(jīng)在主城外十幾公里了，還人山人海 。即便有地產(chǎn)商運(yùn)作的因素，但也不可能全部人都是托兒 。
有一個(gè)朋友在現(xiàn)場(chǎng)，說60%以上都是外地人 。對(duì)于外地投資者來說，昆明有優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境和氣候優(yōu)勢(shì)，作為西南大通道的出口和一帶一路的前沿，發(fā)展前景是不錯(cuò)的 。今后想在這里發(fā)展的人看見目前一萬多的房?jī)r(jià)，真的不覺得高 。當(dāng)然對(duì)于大多數(shù)普通的本地居民來說，這個(gè)價(jià)格也不低了，畢竟昆明的收入水平在全國偏低，而消費(fèi)水平偏高 。
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