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北京近兩年寫字樓房價,一線城市寫字樓怎么了

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整體來看 ， 北京、上海、深圳的寫字樓市場情況差不多 ， 空置率都在新高 。其中 ， 深圳寫字樓市場新增供應量創歷史新高 ， 與之相對應的是空置率最高 ， 達到20% 。上海空置率僅次于深圳 ， 為19.4% ， 北京為13.8% ， 創9年新高 。寫字樓的收益率一般是2.5% 。
【北京近兩年寫字樓房價,一線城市寫字樓怎么了】北京核心區的寫字樓近兩年內會下跌嗎？

北京近兩年寫字樓房價,一線城市寫字樓怎么了


租金價格升降是相對的 ， 縱觀各大一線城市辦公用寫字樓 ， 供需關系仍然是需大于供 ， 價格也是年年遞增 ， 到現在為止還沒有發現降價的 ， 很多寫字樓業主為追求利益最大化 ， 普遍會分析市場需求走勢 ， 很多降原來大面積的空間分割成小面積單位出租 ， 既便于出租 ， 又將利益最大化！實體經濟近些年受到互聯網經濟沖擊實力企業自建或買斷辦公樓宇等等 ， 這些情況暫時動搖不了北京寫字樓的租金價格跌落！ 。
北京空置率創9年新高 ， 深圳高達20%  ， 一線城市寫字樓怎么了？
一線城市寫字樓空置率居高不下 ， 一方面因素是經濟放緩 ， 需求疲弱導致供求關系失衡 ， 另一方面是新業態互聯網經濟對傳統經濟的沖擊與考驗 ， 一線城市寫字樓整體市場空置率升高 ， 租戶市場明顯 。綜合來看 ， 北京上海深圳這三個一線城市寫字樓市場狀況較為相似 ， 空置率均創新高 ， 其中深圳寫字樓市場新增供應創歷史新高 ， 相對應的 ， 空置率也最高 ， 達到20%上?？罩寐蕛H次于深圳 ， 為19.4%,北京空置率為13.8%,創9年新高 。
本人工作在上海 ， 從事金融行業 ， 就以此展述城市寫字樓的現狀 。上海甲級寫字樓主要分布在陸家嘴黃浦靜安徐匯長寧以及竹園6個核心商務區 。金融行業聚集地 ， 金融CBD陸家嘴空置率最高 ， 達到19% ， 除了租金一直居高不下外 ， 更多的互聯網金融公司的搬離 。前年 ， 在陸家嘴寫字樓可謂一座難求 ， 如今互聯網金融潮水退卻 ， 高端大氣上檔次的甲級寫字樓就面臨著供大于求的市場境地 ， 市場低迷還將會繼續沖擊城市寫字樓市場 。
現在買寫字樓怎么樣？
寫字樓千萬謹慎 ， 收益率極低 ， 自用除外 。寫字樓在2010-2015年這一段時期 ， 曾經一度受投資者歡迎 。主要是因為大家對這個產品認知還不算很清楚 ， 而且市場處于繁榮階段 ， 盲目投資比較多 。但是隨著認知加強 ， 大家也就越來越理性了 。不建議投資寫字樓主要有如下原因1收益率低 。寫字樓的收益率一般在2.5%。也就是說100萬買的寫字樓 ， 每個月租金收益大概在4000元根據城市和區域不同 ， 會略有差異 ， 但是不會有太大幅度 ， 需要20年左右才能回本 。
這個收益率可能還不如很多理財產品 。2交易稅高 。寫字樓交易稅比較高 ， 基本在30%左右 ， 尤其是增值部分 。所以這個利潤會比其他產品差很多 。3商業地產貸款額度低 ， 占用資金過多 。首付比例比較高 ， 50% 。貸款期限比較低 ， 只有十年 。所以做投資或者老板自己買 ， 資金成本可能更高 。以上是從寫字樓的成本收益考慮 ， 不建議購買 。

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