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開酒店要什么手續,開賓館需要什么手續

酒店云知道

一、酒店投資的基本認識1、酒店投資的特點酒店作為商業地產有40年的經營時間，酒店的黃金收獲期是開業后6至20年 。2、酒店的兩種虧損：經營虧損和財務虧損新開業酒店第一年經營虧損是正常的，因為樹立酒店知名度、落實客戶市場等等都沒有條件完成 。
開酒店需要什么條件？需要多少錢？需要哪些準備和手續？

開酒店要什么手續,開賓館需要什么手續


【開酒店要什么手續,開賓館需要什么手續】一、酒店投資的基本認識1、酒店投資的特點酒店作為商業地產有40年的經營時間，酒店的黃金收獲期是開業后6至20年 。酒店投資必須有必要的良性基礎，包括酒店的股本金占30%至60%以避免還本付息壓力過大、土地成本占總投資的30%至40%以避免投資成本過高 。2、酒店的兩種虧損：經營虧損和財務虧損新開業酒店第一年經營虧損是正常的，因為樹立酒店知名度、落實客戶市場等等都沒有條件完成 。
酒店開業后6年甚至更多時間財務虧損是正常的 。酒店虧損包括經營虧損和財務虧損，經營虧損就是毛利潤（營業收入剔除人工、能耗、物耗等）為負，財務虧損是凈利潤（毛利潤剔除還本付息、折舊、攤費等）為負 。3、酒店的兩種平衡點：現金流平衡點和盈虧平衡點酒店是集中投資，開業初期可能還出現入不敷出，凈現金流量為負值，但進入正常經營后就能收入大于支出，凈現金流量為正值 。
產生的現金流量現值剛好等于投資成本（資金流入現值總額與資金流出現值總額相等），就是現金流回報平衡點 。酒店在剔除經營成本（營業收入剔除人工、能耗、物耗等）和財務成本（毛利潤剔除還本付息、折舊、攤費等）后為零，就是酒店的盈虧平衡點 。4、酒店貸款利息的資本化和費用化酒店開業前發生貸款利息的可以計入所建固定資產價值，予以資本化 。
例如，建造酒店向銀行借入借款5億元，年利率10%，5年到期，每年計息一次，到期一次還本付息，按單利計算，5年的本利和為：5 5×10%×5=7.5億元 。也就是說，酒店總投資從原先的5億元增加到7.5億元 。酒店開業后的貸款利息直接計入當期損益，不能資本化，予以費用化 。二、有關條件（一）立項立項、報批、籌建人員到位（二）規劃設計聘請可行性研究、市場調研、酒店定位、客源市場定位；選擇建筑設計院和酒店室內設計公司、酒店平面的規劃、建筑方案及施工圖、室內方案設計及裝飾施工圖（三）建筑設計和酒店設計風格設計；平面規劃；大堂、宴會廳、多功能廳等大空間優先布局；餐飲、客房、會議廳、公共空間、娛樂、SPA等比例；人流、物流設計（四）建筑方案及施工圖建筑設計院負責建筑施工圖，酒店設計公司負責功能分布（五）室內方案設計平面方案設計單位招標、投標、定標、設計方案定稿；機電人員、設計師、業主方溝通；電氣、給排水、消防系統、智能化設計、家具及配飾設計；（六）室內施工圖消防、暖通、強弱電、給排水等專業協調（七）燈光設計直接光照、間接光照、智能化場景（八）基建施工土建招標、土建施工合同簽訂；水、電、消防系統確保管道位置和房間布局吻合（九）結構建造設備、設施的選擇、比價、定購；設備、設施安裝（十）樣板房檢驗設計效果；檢驗施工水平；核算成本造價；確定調整方案（十一）裝飾施工內裝修設計招投標、設計方案確定、內裝修安裝進場；家具及配飾的設計、定制、布場；地毯、窗簾、掛畫、雕塑、擺設協調（十二）開業籌備管理品牌確定；總經理到崗；管理班子配備；工程驗收；開業計劃；證照辦理；市場調研；經營方案；價格制定；營銷方案；廣告策劃；開業物品采購；員工招募、人員培訓、市場計劃（十三）申辦營業執照1、查名所需材料：（1）全體投資人的身份證復印件（投資人是公司的需要營業執照復印件）；（2）注冊資金的額度及全體投資人的投資額度；（3）公司名稱（最好提供5個以上）、公司大概經營范圍；出來后去辦理衛生許可證和特種行業許可證（住宿、洗浴、電玩、兒童游樂等） 。

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