【蘇聯(lián)解體與莫斯科房價,與曰本美國主動破高房價】在與美國的戰(zhàn)略對抗中，大量的軍費開支，加上美國對油價的打壓，使得蘇聯(lián)負債過高，入不敷出，保房價只是一句空話 。前蘇聯(lián)很多人也在說，前蘇聯(lián)有一個很大的原因是房價保護的前提，可能有點單薄 。蘇聯(lián)是一個以能源為主要工業(yè)的國家聯(lián)盟 。津巴布韋確實在保障房價格上發(fā)行了大量貨幣，導致了通貨膨脹和經(jīng)濟崩潰 。
前蘇聯(lián)津巴布韋保高房價，與曰本美國主動破高房價，請問誰更好？
李嘉圖說過世界上沒有一個國家可以靠房地產(chǎn)經(jīng)濟永遠發(fā)展，而德國人也說了沒有任何一個國家靠炒房地產(chǎn)成為世界強國的 。在房地產(chǎn)市場的發(fā)展道路上，無論是走向崩潰的前蘇聯(lián)和津巴布韋，還是日本和美國 。其實都不是我們學習的榜樣！值得我們學習的應(yīng)該是德國和新加坡 。德國德國的房地產(chǎn)市場在之前的20年里上漲的幅度只有80%，這歸功于德國一直沒有把房地產(chǎn)市場作為斂財?shù)墓ぞ撸乙蝗缂韧匕逊康禺a(chǎn)作為居民的居住需要社會屬性和公共資源配置屬性，在政策上更是制定了很多的制約因素，包括租金上漲20%以上會被處罰，50%以上可能會被服刑 。
甚至，在房地產(chǎn)上給予了大量的政府補貼 。資金大部分流入了實體經(jīng)濟，這也是德國在二戰(zhàn)后還能迅速崛起的原因之一 。新加坡新加坡也是在李光耀先生的引領(lǐng)下，創(chuàng)造了奇跡 。而在房地產(chǎn)市場上一直以政府主導的大量中低收入的廉價房供應(yīng)政策，而只有20%的房地產(chǎn)市場進行市場化運作，開放給由高收入者和外國投資者購買 。一個新加坡的大學畢業(yè)生在23年內(nèi)就可以實現(xiàn)購房的夢想，同HK一輩子也買不起房形成了鮮明的對比 。
津巴布韋津巴布韋確實在保房價中大量地發(fā)行貨幣，導致了回來的通貨膨脹和經(jīng)濟崩潰 。在二十世紀80年代，津巴布韋首都幾乎跟上海的經(jīng)濟水平相當，津巴布韋幣比美元還有值錢，而到了經(jīng)濟崩潰之時，一份早餐就的要10萬億津巴布韋幣，簡直比紙還便宜 。甚至挑戰(zhàn)了人類大腦的極限，紙幣發(fā)行面值到100萬億 。前蘇聯(lián)還多人也是在說前蘇聯(lián)有很大的原因是由于保房價而走向前提，這個可能有些偏薄了 。
蘇聯(lián)是一個能源為主要產(chǎn)業(yè)的國家聯(lián)盟 。在與美國的戰(zhàn)略對抗中，大量的軍費開支，加上美國打壓石油價格，讓蘇聯(lián)債臺高照入不敷出，保房價也不過是一句空話 。走向崩潰是一種在美國籌劃下的必然趨勢 。日本日本在1985年簽訂廣場協(xié)議前后的若干年里，房地產(chǎn)上市場異常火熱，據(jù)說用東京的房地產(chǎn)財富就可以買來半個美國以上 。但幾年之后，在貨幣快速升值之下，日本經(jīng)濟發(fā)生了逆轉(zhuǎn) 。
股票市場土地市場和房地產(chǎn)市場全面下跌 。日本政府還不惜提高按揭比例利率等打壓房地產(chǎn)，不過房產(chǎn)稅是沒有提高 。可也是有些有意為之的成分在內(nèi) 。主動刺破了房地產(chǎn)泡沫也很難說是好是壞！必然日本還是穩(wěn)穩(wěn)地站在發(fā)達國家的行列里 。美國2008年前，美國以為用美元經(jīng)濟和房地產(chǎn)經(jīng)濟就可以讓美國經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展，可是事與愿違 。
次貸危機讓美國經(jīng)濟陷入了自1931年以來最大的危機，危機之初還任其發(fā)展 。然而，房地美和房利美的倒閉是美國蓄意刺破房地產(chǎn)的一次嘗試 。其實我很后悔 。總而言之，去房地產(chǎn)泡沫是不明智的 。最好是放大房產(chǎn)的居住功能，加大政府的扶持力度，這才是最好的以人為本的政策 。但是，泡沫出來之后，尤其是巨大的泡沫形成之后 。
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