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北京限購(gòu)房?jī)r(jià)跌了多少錢,有人說(shuō)北京房?jī)r(jià)真跌了

云知道真跌

北京房?jī)r(jià)因?yàn)橄拶?gòu)降不下來(lái) 。北京限購(gòu)以來(lái)，一手房上漲趨勢(shì)得到有效抑制，但二手房?jī)r(jià)格不降反升，可見北京樓市需求旺盛 。已經(jīng)說(shuō)過(guò)很多次了，限購(gòu)限貸并不能從根本上解決房?jī)r(jià)上漲的問(wèn)題，只能緩解房?jī)r(jià)上漲的壓力，并不會(huì)真正讓北京的房?jī)r(jià)降下來(lái) 。北京人口越來(lái)越多，隨著城市化進(jìn)程的加快，北京這樣的特大城市對(duì)外來(lái)人口的吸引力只會(huì)越來(lái)越強(qiáng)，更多的人會(huì)涌向北京 。人口決定房?jī)r(jià)走勢(shì) 。
限購(gòu)能讓北京的房?jī)r(jià)下跌嗎？
說(shuō)過(guò)很多遍，限購(gòu)限貸不可能從根本上解決房?jī)r(jià)上漲問(wèn)題，只能緩解房?jī)r(jià)上漲壓力，不會(huì)讓北京房?jī)r(jià)真的下跌的 。先來(lái)看看深圳限購(gòu)18個(gè)月的成績(jī)拿深圳來(lái)舉例，深圳從2016年10月開始限購(gòu)調(diào)控，當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)均價(jià)是55611元每平方，并且房?jī)r(jià)連續(xù)下跌了18個(gè)月，然后2018年3月的均價(jià)是54185元每平方，基本上18個(gè)月的下降也僅僅降了1400多塊錢，杯水車薪，買不起的依然買不起 。
而2018年3月相對(duì)于2月僅僅下降了6塊錢，說(shuō)起來(lái)也是調(diào)控限購(gòu)起到了很好的作用，整體呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，可是這樣的降價(jià)你是在逗我嗎 。北京房?jī)r(jià)不可能因?yàn)橄拶?gòu)而下跌的1北京限購(gòu)調(diào)控以來(lái)，一手房上漲趨勢(shì)有效的壓制住了，但二手房?jī)r(jià)錢不降反升，說(shuō)明了北京樓市需求的旺盛 。而樓市一手房二手房?jī)r(jià)倒掛，也就刺激了一手房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上漲 。
2北京人口不斷增加，隨著城市化進(jìn)程加速，北京這樣的特大城市對(duì)外來(lái)人口的吸引力只會(huì)越來(lái)越強(qiáng)，會(huì)有更多的人涌入北京，人口決定了房?jī)r(jià)的走勢(shì) 。3北京土地資源不足，地皮昂貴，可開發(fā)的土地越來(lái)越少，這也是房?jī)r(jià)上漲的原因之一 。4越是調(diào)控的地方房?jī)r(jià)越是上漲，因?yàn)橛凶銐虻膭傂瑁績(jī)r(jià)不上漲還用得著限購(gòu)調(diào)控嗎 。長(zhǎng)期來(lái)看，北京的房?jī)r(jià)不會(huì)因?yàn)橄拶?gòu)而降低，即便如深圳一樣適度回調(diào)，也起不到真正的下跌作用 。
有人說(shuō)北京房?jī)r(jià)真跌了，你怎么看？
確實(shí)下跌了，正?，F(xiàn)象！目前北京樓市處于陰跌狀態(tài)，這種現(xiàn)象實(shí)屬正常，只是歷史性的重復(fù) 。北京的房?jī)r(jià)從2017年3月17日史上最強(qiáng)調(diào)控開始已經(jīng)經(jīng)歷了二十個(gè)月的下降周期 。作為樓市標(biāo)桿，基本也代表了全國(guó)的整體態(tài)勢(shì) 。當(dāng)然，這種下降不是短時(shí)間之內(nèi)的暴跌，而是長(zhǎng)時(shí)間小幅度的逐步下跌，也就是陰跌 。造成這種狀態(tài)的原因:一需求被控制價(jià)格下降最重要的原因并不是供需關(guān)系在短時(shí)間內(nèi)發(fā)生了根本性的逆轉(zhuǎn)，而是一系列的組合拳在瞬間改變了需求端的數(shù)量從而建立了一個(gè)新的格局，并最終反應(yīng)在價(jià)格上 。
這一系列的組合拳尤其以限貸限購(gòu)最為根本 。前者直接通過(guò)提高首付比例提高購(gòu)房門檻，通過(guò)提高利率加大后期還款壓力 。后者則是直接拒絕一部分購(gòu)買需求 。比較起來(lái)，對(duì)于北京市場(chǎng)限貸的殺傷力更強(qiáng)，也是所有政策中最核心的政策 。二需求量依然存在且不小調(diào)控能控制的是買不買，或者說(shuō)一部分人的購(gòu)買權(quán)，但控制不了想不想的問(wèn)題 。
對(duì)于有想法有資質(zhì)有資金的人最終還是會(huì)選擇購(gòu)房，只不過(guò)是時(shí)間問(wèn)題 。三新房占比小二手房占比大北京的樓市早已經(jīng)進(jìn)入存量房時(shí)代，新房占比常年維持在兩三成的水平，二手房是主流 。比較起來(lái)，二手房降價(jià)難度要不一手房大不少！一手房?jī)r(jià)格在開發(fā)商資金緊張時(shí)間跨度長(zhǎng)的時(shí)候有可能出現(xiàn)比較大的松動(dòng) 。而二手房?jī)r(jià)格決策權(quán)在每一個(gè)房東手中，情況因人而異 。
但有一點(diǎn)是肯定的，房東的抗風(fēng)險(xiǎn)能力和資金緊張概率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于開發(fā)商！我不缺錢不著急用錢，為什么一定降價(jià)？四供應(yīng)量加大，依然不足不可否認(rèn)在調(diào)控政策出臺(tái)的同時(shí)北京市也公布了五年150萬(wàn)套住房供應(yīng)計(jì)劃 。但需要注意的幾點(diǎn)是:1這是個(gè)計(jì)劃，當(dāng)然第一年是全額完成的，可歷史上出現(xiàn)過(guò)沒完成的情況 。后期有沒完成誰(shuí)能把他怎么樣呢？2這是五年計(jì)劃，算上征地拍賣開發(fā)上市的周期，全部完成是七八年長(zhǎng)周期工程 。

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