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老人唯一住房可以交易買賣么

房產(chǎn)知識(shí)房屋交易

【老人唯一住房可以交易買賣么】法律分析：一般可以賣，但還需要看老人具體家庭組成情況以及考慮賣房后老人的戶口和生活問題 。如果賣房后要住養(yǎng)老院，老人在出售其名下唯一房產(chǎn)后，可憑入住養(yǎng)老院的書面協(xié)議及養(yǎng)老院出具其實(shí)際居住的證明，向養(yǎng)老院所在地公安派出所申請(qǐng)落戶社區(qū)公共戶 。

老人唯一住房可以交易買賣么


老人唯一住房可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎唯一住房，可以強(qiáng)制執(zhí)行 。
《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條“對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債 ?！睘榇耍承┍粓?zhí)行人錯(cuò)誤地認(rèn)為，其只有一套住房，法院不可能拍賣其住房，拒不配合法院的執(zhí)行工作 。但根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》第一條規(guī)定“對(duì)于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請(qǐng)，依法拍賣、變賣或者抵債 ?！币虼耍呀?jīng)設(shè)立抵押權(quán)的房屋，即便是被執(zhí)行人只有一處住房，法院仍然可以強(qiáng)制執(zhí)行 。且根據(jù)今年5月5日開始實(shí)施的《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》中第二十條的規(guī)定“金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系其本人及所復(fù)議家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：
(一)對(duì)被執(zhí)行人有撫養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的;
(二)執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的;
(三)申請(qǐng)執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所撫養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的 ?！睋?jù)此，即便是沒有設(shè)定抵押權(quán)的房屋，若被執(zhí)行人存在上述幾種情況，法院依然可以強(qiáng)制執(zhí)行其唯一住房 。
老人唯一住房能拍賣嗎唯一住房滿足法定情形可以拍賣 。被執(zhí)行人的子女有自己名下的住房,可以到子女的房屋居住的;被執(zhí)行人轉(zhuǎn)移房產(chǎn),妨礙執(zhí)行、逃避債務(wù)的;被執(zhí)行人房屋太奢侈豪華,超過生活所需的標(biāo)準(zhǔn)的,以上三種情形人民法院均可按照法律規(guī)定進(jìn)行查封拍賣 。


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