大連昆明亍出租房價,閑置房子還好出租嗎 _閑置

解決不了大大連計劃的第二個因素是大大連的建設。但是，漲價是必然的。當年沈陽的房價只有大連的一半，現在沈陽已經完全趕上大連了。從經濟政策和地理環境幾個緯度看大連，看不出為什么優勢如此明顯的大連房價如此之低。而距離大連較近的主城區是房價最高的星海板塊，這部分大部分剛需就近落戶，很難對市中心的房價提供有力支撐。
近期大連房價上漲，閑置房子還好出租嗎？rn

確實不好租一個朋友正在中介做。他說他們那里就是大連泉水那里以前兩室的都租2500元，現在1500左右就不錯了。門頭更差，有一個門頭以前都租一年七八萬，現在降到一年五萬沒人租已經空置一年了。就是沒有人租。就是租房子一年空好幾月已經是經常事了。閑置房子多都想依賴租金生存。現在感覺很難了。大連房子就是一手房確實漲了但是二手房的老破小的沒漲，買的人少了還不好貸款了。
次新房會好賣一些但是有價無市。如果要的價格太高也沒人買。就是這樣的一個局面。現在的大連二手房市場就是不好賣也不好租。房子就是如果沒有多少人買房時，租賃市場也會差的。他倆是關聯的。如果房地產非常繁榮，房子賣的快，那么租賃也是非常好出租的。主要錢不好賺了，即使房價漲或者跌買的人也少了。觀望的很多。來大連打工的也少了所以租房子的也少了。
大連本地人怎么看待大連的房價？

據各方數據顯示，大連當前房價均價在1.1萬的水平，從這個數據來看，對比同類城市幾乎可以說沒有泡沫。從經濟政策地理環境幾個緯度來看大連，我們看不出，為什么優勢這么明顯的大連，房價卻如此低迷？看經濟2016年全國GDP排名17，人均第6看政策中國五個計劃單列市之一，自貿區試點也有大連，達沃斯常駐城市引進外資非常便捷看地理北方最大的不凍港港口，東北地區的金融中心，貿易中心時尚中心旅游中心。
可以說東北的大連就是中國的香港。看環境一面環山三面環海，冬無嚴寒，夏無酷暑，老天真是對大連給予了無限的厚愛。然而，就是這樣一個城市房價5年橫盤，上下波動不超過5% 。2016年全年，全國房價劇烈波動，他依舊穩如泰山。2017年上半年，近鄰沈陽房價高開高走，屢創新高，他還是波瀾不驚，是政策得力？還是另有隱情？今天，我們就從歷史地理供需結構方面，帶你撥開大連房價的迷霧。
1土地瘋狂出讓庫存高企房價低迷的首要因素是由于庫存過高。在2010年左右，大連的房價已經達到萬元均價，比較好的區域比如星海，直奔2萬，基本上是省會沈陽房價的二倍，別說東北，除了北上廣深四個一線城市，誰能有如此氣概？所以，吃到甜頭的大連市政府開始加大土地供應。前幾年政府瘋狂的土地出讓動作，2010年居然突破了1300億元，而那年的土地出讓面積更是位居全國第一。
可是，當時大連中西沙甘主城區人口加上流動人口也不到400萬人。地多人少，直接導致的就是房地產供應多而需求少。這就可以理解為何大連房價從2011年一直到2016年一直處于低位了。好在大連經濟基本面尚好，土地供應也越來越少，房價只是在做俯臥撐，且波動較小，沒有引起房價下跌浪潮，更沒有引起拋售狂潮，直到今年存貨變少，中西沙存貨見底，整個市場形勢變去庫存為搶庫存。
可以看出，整個大連比整個中國房地產市場整整早了5年，房地產瘋狂如此，市場橫盤如此，去庫存如此，搶庫存如此。2無法解套大大連大計房價低迷的第二個因素是建設大大連。這個大大連可不僅僅是城區的西擴北進。2010年在某領導的推動下，規劃將大連所有市直的政府單位全部搬遷到普灣新區，這個新區距離大連市30公里。