城市房價是一個平均值 。貴陽房價高嗎？有人說，如果沒有花果園，貴陽的房價早幾年就漲了，不會有那么多人有機會在省城買房、上車 。還有人說，花果園的大量二手房為貴陽房價創(chuàng)造了堅實的基礎(chǔ)，房價沒有泡沫，不能再往下走了 。老城區(qū)的優(yōu)勢在于人氣強，尤其是以花果園商圈為代表的老城區(qū)南明板塊 。在城市界面方面，如花果園的雙子塔、貴陽街的海豚廣場、白宮等 。，它實際上可以被視為一個具有強大人氣和繁榮商業(yè)的標(biāo)志性建筑群 。未來老城區(qū)房價上漲空間最大的板塊無疑是花果園 。目前各種生活、商業(yè)交通、地鐵等配套一應(yīng)俱全 。所以，如果以后老城區(qū)能圍繞花果園做足文章 。
貴陽老城區(qū)的房價，未來上升空間有沒有觀山湖的大？
【貴陽房價上漲空間大,貴陽老城區(qū)的房價】
很多貴陽本地人，尤其是如今都2021年了，還住在老城區(qū)的人，大多有一個執(zhí)念，認(rèn)為老城區(qū)各種人文歷史都比較厚重，是新城區(qū)觀山湖不能比的，但是現(xiàn)實卻是，觀山湖的房價如日中天，而且吸引了不少top級別的大品牌開發(fā)商布局，而反觀老城南明云巖，除了前些年的花果園這一類人氣非常旺盛的頂流商圈，吸引到的top房企，比如恒大融創(chuàng)華潤龍湖等，其實從數(shù)量和密度上來看，和觀山湖還是有差距的 。
從大多數(shù)大城市的發(fā)展軌跡來看，老城區(qū)的房價上升空間，主要還是受2個方面影響，一是老城區(qū)的改造拆q力度，因為棚戶區(qū)改造會帶來新的購買力，新的購買力又買新房，不少人也會選擇在原居住地附近，二是和老城區(qū)的獨特稀缺的歷史文化資源比如成都寬窄巷子或者自然山水資源比如重慶朝天門兩江交匯有關(guān) 。而貴陽這邊，老城區(qū)雖然有南明河甲秀樓等，但是這些自然人文景觀對于周邊房價的增益價值，其實很有限，比如甲秀樓，雖然說是一個代表性的景點，但是游覽性就不如貴陽的5A景區(qū)青巖古鎮(zhèn)，因為實在太小了，進(jìn)去里面隨便轉(zhuǎn)一下就轉(zhuǎn)完了，而且南明河的河灣，也和重慶長江嘉陵江交匯那樣的自然資源不一樣，就算是有河景房，含金量也畢竟有限 。
反觀貴陽的觀山湖，既有金融城的高樓寫字樓集群，又有奧體中心加持，還有觀山湖公園閱山湖公園等宜居宜游的功能分區(qū)，更還有西面和百花湖清鎮(zhèn)紅楓湖等相毗鄰，往西拓展往北拓展都非常有想象空間，而且從各方面城市公共基礎(chǔ)配套城市界面來看，觀山湖都是最有實力的一個板塊，所以，未來看來，觀山湖的房價顯然上升空間會更大一些 。
老城區(qū)的優(yōu)勢在于人氣旺盛，特別是以花果園商圈為代表的老城南明板塊，城市界面方面，比如花果園的雙子塔白宮貴陽街海豚廣場等，其實也算得上是一個代表地標(biāo)建筑群，而且人氣旺盛商業(yè)繁華，未來老城房價最有上升空間的板塊，無疑就是花果園，目前來看，其各項生活商業(yè)交通地鐵等配套也是一應(yīng)俱全，所以，老城區(qū)未來如果能夠圍繞花果園周邊做足文章，那么花果園核心地段板塊的房價上升空間，還是可以有很大想象空間的 。
為什么有人覺得貴陽房價只有等花果園漲起來，才有更大空間？
一個很簡單的道理，因為任何城市的房價，反饋到統(tǒng)計口的，都不是靠單獨某一個小區(qū)過高或過低的房價來支撐的，而是大量的小區(qū)房源，包括新房二手房的一個平均數(shù)值 。1城市房價是一個平均值貴陽有沒有房價很高的小區(qū)？當(dāng)然有，比如觀山湖西板塊的中鐵云著龍湖舜山府華潤悅府等這些中高檔住宅小區(qū)的房價，基本都是1萬以上 。
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