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房價鎖住流動性,目前房價微跌

云知道微跌

即買了房，十年內不允許再次出售，以此鎖定房產的流動性，讓炒房者承擔房價下跌的損失 。香港房價暴跌后，為了維持房價，采取了一些重要措施，如減少土地供應、降低利率、鼓勵炒房、鼓勵外國人炒房等 。，使得香港房價一路飆升，造就了擁有一萬套房子的宇宙房東，也使得香港經濟發展乏力 。
【房價鎖住流動性,目前房價微跌】目前房價微跌，還會大跌嗎？

房價鎖住流動性,目前房價微跌



房價微跌，川普功不可沒，高房價影響實體經濟發展，在遭遇貿易紛爭時方能看出實體經濟的可貴 。當放水不再持續，房價則失去助推的動力 。當前房價已經遠遠超出居民承受能力，具備大跌的基礎 。那么，何為大跌？僅以2017年為例，多地房價漲幅超過50%，部分城市甚至接近于100% 。如果以十年為周期來看，一線城市房價甚至上漲超過10倍，小縣城上漲三五倍也是平常 。
那么，大幅翻著跟頭上漲多年，下跌30%算大跌嗎？顯然不算 。房價如果不腰斬，只能說是有所回調，距離大跌還有那么一點點距離 。財智成功認為，高房價不僅僅嚴重影響居民消費，導致消費型社會難以形成，還嚴重影響企業國際競爭力，全面推高企業成本 。經濟要發展，房價大跌必不可少，既是去泡沫，又是重新輕裝上路的必要條件 。
一個人負重前行，必然在國際馬拉松經濟競賽中被淘汰 。香港作為亞洲金融中心，經濟避實就虛非常明顯，沒有像新加坡一樣繼續發展制造業 。而香港的房價幾番漲跌，下跌時制造過超過十萬負資產家庭 。在香港房價暴跌后，為了維護房價，推出了減少供地，降低利率，鼓勵炒房，鼓勵外來人口炒房等重要措施，使得香港房價一路飛漲，打造出手持萬套房產的宇宙級房東，也讓香港經濟發展乏力 。
十次危機，九次地產 。房產拉動經濟見效快，見好就收影響不大，持續依賴后患無窮 。財智成功認為，即便是全國房價均出現腰斬，金融風險依然可控，棄房斷供會大幅增加，但是銀行壞賬比例依然很低，畢竟貸款買房者5%以上的年利息，每兩年都能收回10%的房貸，加上首付，限售拖的越久銀行越安全 。當然了，如果降幅普遍達到60%，那么銀行壞賬就會大幅增加 。
所以財智成功的簡單結論是，房價出現60%以上降幅時，危機可能性加大 。但是作為獨特的市場，防范金融風險的方法很多，也許直接來個全國房產十年限售就可以了 。也就是買了房十年內不準再賣，鎖定房產流動性，讓炒房者承受房價下降的損失 。當然了，也可以通過取消預售，減少供地，降低利率，鼓勵買多套房，鼓勵外國人買房，鼓勵外國公司買房等香港模式，以犧牲未來經濟發展為代價維持房價，避免危機 。
開征房地產稅后，房價會如何變化？
房價鎖住流動性,目前房價微跌



短期之內有房市會出現明顯的反應，包括房價的間歇性回調，也就是降價，但是主要出現在二手房市場 。但長期而言，房產稅的影響會被市場規矩所消化 。第一，短期影響房產稅開征，房市肯定要遭遇一輪恐慌 。第一，拆遷戶和長期擁有多套房屋比如固定居民祖傳的房的居民，必定是負擔不起高額房產稅的，他們會進行一輪拋售，使房價短期內下行，特別是二手房市場 。
第二，擁有二套房的居民，會把租金提高 。但是由于更多空置房會出現在租房市場，這個影響會相對減小，但是租金上漲的壓力還是很大，同時租房市場也會受到刺激 。這個是好事，因為租金現在并不合理 。第三，如果房屋市場出現恐慌，按照買漲不買跌的思想，沒人接盤，那么房市就會出現動蕩，一部分賣不出去房的房產持有者會破產，導致社會問題 。

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