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商鋪價(jià)格如何變化？如果杭州房?jī)r(jià)漲，商鋪會(huì)漲嗎？很多人都很困惑，為什么商鋪沒(méi)有跟著房?jī)r(jià)漲。前幾年房?jī)r(jià)漲了，但奇怪的是，商鋪卻沒(méi)漲。再加上居民對(duì)房?jī)r(jià)的恐懼，也會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的恐慌性上漲。房?jī)r(jià)5000的時(shí)候，買商鋪花了11500一套 ?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)八千，商鋪也漲了。
商鋪價(jià)格如何變化，杭州房?jī)r(jià)上漲，商鋪會(huì)上漲嗎？

商鋪的售價(jià)一般都是住宅的1.5倍以上，甚至更高！也就是說(shuō)如果一片住宅的價(jià)格為5萬(wàn)/平的話，那么同期的住宅底商可能就可以達(dá)到7.5萬(wàn)/平，甚至10萬(wàn)/平！但是對(duì)于升值的空間來(lái)說(shuō)，住宅的升值率是比商鋪高的，因?yàn)樯啼伒闹饕芤鎭?lái)源來(lái)自于租金，而住宅的收益主要是來(lái)自于升值！所以，各有所取，各有利弊！對(duì)于一套合格的商鋪來(lái)說(shuō)，租金年回報(bào)率是需要大于7%以上的，因?yàn)槟壳暗惋L(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)產(chǎn)品都可以做到6%左右的一個(gè)年化收益率。
如果你的商鋪連理財(cái)產(chǎn)品都跑不贏，那么就失去了一個(gè)投資的價(jià)值。并且商鋪的投資門檻非常高，好的商鋪少則200-300萬(wàn)，多則上千萬(wàn)！事后的出租問(wèn)題，租客交涉等，都是非常麻煩的一件事。因此跑贏理財(cái)收益是一個(gè)合格的指標(biāo)，沒(méi)有達(dá)到年化7%收益的商鋪都不值得投資！商鋪價(jià)格如何變化，杭州房?jī)r(jià)上漲，商鋪會(huì)上漲嗎？這個(gè)問(wèn)題，我從幾個(gè)方面和你解釋1杭州屬于新一線，略弱于北上廣深這些強(qiáng)一線，未來(lái)的房?jī)r(jià)拉長(zhǎng)5-10年來(lái)看，依然會(huì)有一個(gè)良性的供需循環(huán)，所以房?jī)r(jià)自然會(huì)繼續(xù)上漲。
只不過(guò)短期的暴漲不會(huì)再次出現(xiàn)了！2既然杭州的房?jī)r(jià)再漲，商鋪?zhàn)匀灰矔?huì)是一個(gè)水漲船高的局面，畢竟通貨膨脹是一直存在的，貨幣是在不斷貶值的，所以租金會(huì)越來(lái)越高，商鋪的價(jià)值也就越來(lái)越大了。3商鋪未來(lái)的發(fā)展我還是看好的，因?yàn)檎l(shuí)也無(wú)法預(yù)料下個(gè)周期的紅利在哪里！10年前電商席卷了中國(guó)，打壓了實(shí)體，但是誰(shuí)又能保證10年后實(shí)體不會(huì)卷土重來(lái)呢??？畢竟周期都是輪動(dòng)的，一個(gè)國(guó)家的發(fā)展不可能沒(méi)有實(shí)體經(jīng)濟(jì)！總結(jié)所以，如果你能夠在杭州找到一套回報(bào)率達(dá)到7%以上的優(yōu)質(zhì)商鋪，并且是一手的好鋪?zhàn)?，那么我覺(jué)得可以下手！因?yàn)樯啼伬L(zhǎng)10-20年的周期來(lái)看，是可以通過(guò)自身的升值，加上租金收益，來(lái)對(duì)抗通脹，達(dá)到升值目的的。
更重要的是，我周圍許多有錢，富有的人都是參與了商鋪的投資。正所謂跟著有錢人做，總錯(cuò)不到哪里去，所以商鋪會(huì)上漲，租金也是！但是有懂得選擇優(yōu)質(zhì)，合格的鋪?zhàn)油顿Y，而不是閉著眼隨便買！買的好，一鋪養(yǎng)一代，買的差，三代養(yǎng)一鋪！點(diǎn)贊關(guān)注我?guī)懔私飧嘭?cái)經(jīng)和投資背后的真正邏輯。謝謝您的支持，一家之言，歡迎批評(píng)指正。
房?jī)r(jià)一直上漲，商鋪為何貶值？

最近，有一位網(wǎng)友告訴我們，在2019年5月份，他買了一套商鋪，算上稅費(fèi)共計(jì)200萬(wàn)元左右，結(jié)果到了8月份，該片區(qū)域的商鋪均價(jià)已經(jīng)降到了30多萬(wàn)元。值得一提的是，上半年這些商鋪的租金都在10萬(wàn)左右/年，結(jié)果到8月份，多數(shù)只有五六萬(wàn)元了。這位網(wǎng)友詢問(wèn)，房?jī)r(jià)為啥一直在上漲，而我投資的商鋪卻在貶值呢？對(duì)此，我們認(rèn)為，房?jī)r(jià)也并非一直在上漲，2019年各地房?jī)r(jià)走勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)分化，今后幾年房?jī)r(jià)必然會(huì)走下降通道。
而過(guò)去曾經(jīng)的一鋪養(yǎng)三代的商鋪投資已經(jīng)結(jié)束，而將會(huì)走向商鋪貶值之路，投資者在購(gòu)買商鋪時(shí)千萬(wàn)要注意投資風(fēng)險(xiǎn) 。第一，房子對(duì)任何人來(lái)說(shuō)都是用來(lái)居住的，而商鋪是純投資品。人們可以不投資，但不能不解決居住問(wèn)題。資料顯示，從1998年開(kāi)始，到2018年這20年時(shí)間里，國(guó)內(nèi)商品房銷售已經(jīng)達(dá)到了2億多套，即使打掉了投機(jī)性購(gòu)房需求，但剛性購(gòu)房需求還是存在的。