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湛江房價為何那么高,湛江市為什么房價那么高

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湛江房價每平米9100元左右 。當然，湛江房價持續上漲的障礙也有很多 。第一，湛江人口眾多，普查時戶籍人口近700萬 。農村人口還是比較多的，城鎮化應該還有提升空間 。二是湛江外來人口多，駐軍國企等因素 。第三，由于區域規劃的影響，湛江被定位為省內副中心城市，會集中更多的資源，比如機場高鐵核電企業，會吸引人才，經濟半徑更大 。中心區的房價自然永遠是核心價值 。
一線房價降溫，為何湛江房價還如此堅挺？
【湛江房價為何那么高,湛江市為什么房價那么高】很多城市的決策者可能不知道，以為這個城市的房價多高就代表著這個城市有多少含金量，有多么高大尚 。不僅可以獲得大量TD收益又可以快速增長GDP，何樂不為？甚至，有些決策者還在想這個問題，好不容易把政策補到位又踩著這一片大好形勢，那不是為了嫁衣！其實從一個城市的長遠角度和發展的觀念來看，讓房價快速增長就是在透支未來 。
為什么日本寧可發展SQ，也不把房地產業當支柱產業 。雖然日本這些年經濟舉步艱難，可還是穩穩地坐在發達國家的行列里絲毫不動會 。甚至，在高科技產業創新創業高端服務業現代制造業研發等很多方面引領著世界的潮流 。萬科董事長郁亮的那句標語活下去也真是在印證這個道理，欠出去的債遲早是要還的 。在2008年的全球金融危機之際，很多人都以為西方世界要玩完了，經濟在不停地流血 。
可沒想到，經過了十年的內療居然好起來 。美國更是生龍活虎耀武揚威 。經濟增長率高達3% 。相信日本的經濟也會很快有了好轉 ?？扇缃穹績r下跌風波讓我們焦急萬分！炒高了房價，勢必會帶來很多的后遺癥 。要不快速下跌，可整個金融體系會打亂，甚至會出現崩潰 ?？扇绻幌碌?，勢必會傳導到房租工資物價等方面上來，造成社會成本急劇提高，反過來再影響整個經濟 。
周而復始，無法落地 。當然，今天一線城市城市的房價下跌是非常有限的，因為在這一輪上漲過程中不是幅度最大的，可三四五城市下跌那才是致命的 。湛江，因為踩著廣東沿海經濟帶規劃的東風，又加上北部灣經濟圈東移的機會，還有隔海相望的海南經濟區規劃上升到國家戰略 。瓊州海峽兩岸將可能成為新北部灣地區核心區 。可這一輪房價上漲把發展紅利提前透支，從而造成經濟發展繼續遲緩，最后傳導回來，讓房價原形畢露，回歸常態 。
湛江市為什么房價那么高，而平均工資卻那么低？
湛江的平均工資低？如果從人均可支配收入來看，確實有點低——據廣東省統計局公開信息，2018年，湛江市居民人均可支配收入為21170元，而全國居民人均可支配收入為28228元，也就是說，湛江市去年的居民人均可支配收入未達到全國平均水平 。順帶提一句，對比廣東省的人均數據來看，湛江不僅拖了后腿，而且拖的有點大——2018年，廣東省居民人均可支配收入約為35810元！另外，據媒體報道，2018年，湛江市的人均工資為2741元，人均每月消費1518元 。
也就是說，正常情況下，每人每個月大概可以存下1223元 。而據某房產網數據，2019年2月，湛江市熱銷樓盤的均價在9000元/平米左右實際價格需咨詢各個樓盤，而各個樓盤的具體優惠也不一樣——或者是送家電，或者98折等等 。也就是說，如果不出意外，一個人大概7個月可以買一平米如果要買90平米左右的房子，那么，在忽略物價上漲不出意外狀況的情況下，630個月就可以買到房子了 。
換算下來，大概是連續工作52年，保證存款的情況下，就能買到房子了 。為什么房價那么高？說句套話，各種因素終合影響導致有些話犯忌諱，不好說 。除此之外，也可以看數據，自己估量估量吧——2018年，廣東省房地產開發投資平穩增長，其中，沿海經濟帶東西兩翼房地產開發投資增長38%，商品房銷售面積下降6.2% 。

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