但長期來看，一線城市房價依然穩中有升，黑手是人才的涌入 。僅憑這幾點，就會有源源不斷的人流流入一線城市，需求不斷增加，于是一環、二環、三環就到了衛星城 。同時，456和農村每年會根據自己的需求在一二三線城市買房，三線城市的人會根據需求在一二線城市買房，二線的人會根據需求在一線城市或者其他二線城市買房 。
樓市庫存分化加劇，一線城市連增12個月.你怎么看？
【中國一線城市房價飆漲加劇樓市分化,樓市庫存分化加劇】
庫存加劇是市場的正常反應！ 以我所在的重慶為例吧，市場上的新房賣得但是還不錯，二手房不降點價更本賣不動！ 重慶的新房首套房首付30%左右，其他的就大修基金還有辦理的一些小費用！ 首付30外加3萬左右就可以全全辦理完成！二手房就不一樣了，有中介費2%，有的未滿年限的還得另外收費，買家和賣家容易產生糾紛 。
中國一線城市房價為什么會一直上漲？
用一句不太準確，但是仔細想想又覺得合理的話來說——有了買賣，就有傷害！錢總是逐利的，不管是定存理財基金股票，所有放入這些金融產品中的錢，只有一個目的——逐利！房子不僅有居住屬性，還有投資屬性，尤其是在過去十多年的中國一線城市，哪個買了房的不是賺的鍋滿瓢滿，沒買房的只能眼睜睜的看著全款變首付，首付變車庫！一線城市房價為什么會一直上漲？一線城市擁有其他城市沒法比的優質教育醫療就業資源，哪個人不想把自己的孩子送到最好的學校接受最好的教育？哪個人不希望自己能夠在最頂尖的公司上班？哪個人不希望老爸老媽接受最專業的醫療救助？只憑這幾點，一線城市就會涌入源源不斷的人，需求不斷增加，于是一環二環三環直到衛星城市 。
但是國有土地有一整套的招拍掛流程，土地供給遠遠跟不上人口凈流量，從房價到房租，只能一漲再漲！另外，隨著目前調控政策越來越緊，國家也一再強調房住不炒長效機制！媒體報道北上廣深二手房市場價格有所松動，但是漲1萬降1百的道理誰都懂，在如此高壓的調控下，不降點兒誰都說不多去，不是嗎？但長遠看，一線城市房價仍然在穩步上升通道，憑的黑手就是不斷涌入的人才！ 。
樓市走向有價無市，房價還會繼續下跌嗎？
樓市下跌已是必然，這個不用分析 。不論從長期人口負增長，短期人均負債水平，還是樓市總供應量 。各項數據都不支持房價再上漲 。目前房價有價無市，就是股市說的橫盤 。有價格無交易量，算是開發商最后的堅持 。開發商有自己的難，不是不降，是沒法降 。有銷售的樓盤，降價就是房鬧，而且關鍵是降價也不見得能增加銷量，降價幅度大了有可能引來約談，降價小了沒效果 。
開發商現在多選擇內部營銷，以內部員工特價房名義降價銷售 。這是沒辦法的辦法，售樓部價格不變，內部價格下來了，筆者知道的開發商大部分如此操作 。之前沒預售的開發商現在壓力小很多，筆者所在城市，新開樓盤同區位價格直接就下降了百分之二十，趁著老盤還未來得及調整，大肆宣傳趁機搶占市場 。但總體銷售效果仍不是太理想 。
其實我們不做分析想也能想象的出，全國2015年到2017年全國房價翻了一倍，這是什么效果 。這個效果就是之前如果有10個人能買的房，現在可能只剩5個 。把本就不多的購房群體再次分層淘汰 。現在這個價格能買起房的幾乎都有房，政策的風吹草動必然持幣觀望 。對于這部分人只要房價沒上漲跡象就不會出手，有價無市的狀態延續，開發商就要挺不住了 。
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