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沈陽房價2018預測,對沈陽樓市如何預測

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我來說說我目前對沈陽房價的理解，以及對未來幾年的一些預測 。作為遼寧的兩個城市，大連和沈陽，為什么大連的房價比沈陽高？作為一個不折不扣的沈陽人，我個人認為未來幾年沈陽的房價還是會穩中有升 。白地塊是目前沈陽最火的地塊，上漲迅速，房源稀缺 。平均房價甚至超過和平區和沈河區 。
對沈陽樓市如何預測？房價如何發展？

沈陽房價2018預測,對沈陽樓市如何預測


作為一個地地道道沈陽人，我個人認為沈陽未來幾年的房價仍然是穩中有漲 。但這種漲是假漲是虛漲，這種長沒有支撐的條件，純屬是人為推動的漲 。原因如下:1.流動人口減少，人才持續外流 。一個留不住人的城市，基本不會發展的可能 。向京廣戶流動人口上千萬，足以支撐當地的房價 。2.沒有代表性的產品特產，缺少可以創造城市收入的項目和產品 。
眾所周知，沈陽是典型的工業型城市 。沒山沒海，因此如海鮮山貨瓜果梨桃美酒紡織品都沒有必須代表性的產品和產業 。3.支柱性的產業和民企，外企稀缺 。本土企業大多虧損嚴重，庫存大量擠壓，技術落后 。全靠寶馬等少數外企勉強支撐 。投資環境不如南方和沿海地區，個別政策朝令夕改，使得好的企業來沈投資越來越謹慎 。4.為增加稅收，土地出讓價格翻倍增長，新房價格自然翻倍上漲，形成假漲 。
沈陽房價未來一兩年會有大的變動嗎？
在芒果中介干過一段時間，自己也剛買的房子 。其實樓主給的時間段很短，在一兩年內房價肯定不會有大的變化 。我說下我對目前沈陽房價的了解和一些未來幾年的預測吧 。個人中立觀點僅供參考 。長白地塊是目前沈陽最火的地塊，漲勢快，房屋稀缺，房價均價甚至超過和平區和沈河區 。市內五區老城區二手房價房價一直很穩定，但是近年出現多個大開發商在五區內拿地之前重點都在于洪，渾南和沈北，這些樓盤必然漲勢很高，有破1.5萬甚至更高的趨勢 。
鐵西前幾年炒的很火爆，最近開始冷卻有回調的趨勢 。渾南雖然房價漲的嚇人，但是入住率不高，配套附屬設施還是欠缺，漲跌完全看炒房團 。沈北這塊地真心不看好，房價也一直漲不上去 。總結一下，個人居住還是建議老城區房齡較新的二手房為好 。配套，交通，等等都便利，房價雖然不漲，但位置關系保值是一定的，住的還舒適，現在這類房價跟渾南新房比性價比要高 。
沈陽的房價在未來3年會大幅度上漲嗎，比如達到2萬一平或者以上？
【沈陽房價2018預測,對沈陽樓市如何預測】沈陽房價在未來3年大幅度上漲的可能性非常小，達到2萬一平的可能性幾乎為零，當然這里有沈陽自身的因素，也有外部的因素 。沈陽四面開花注定房價不會走的太高沈陽這幾年的發展相信大家深有體會，用四面開花來形容一點也不為過 。渾南由于受到市府搬遷新南站等多重利好的影響開始大肆建設，房價也隨之走高 。渾南剛剛有點起色，沈北也緊追其后開始夸張 。
同時在推進的還有西南的于洪新城，東南的沈撫新區等等 。同為遼寧的兩個城市，一個大連一個沈陽，為什么大連的房價比沈陽要高？再怎么說沈陽也是省會城市，其實有一個原因是非常重要的，大連市是山城還臨海，可以建設的用地實在太少 。房價的重要支撐人口增長乏力2018年末，沈陽市常住人口831.6萬人戶籍人口746萬人，比2017年增加9萬人，增長1.2%，創多年來的歷史新高 。
9萬人的年人口增長創歷史新高 ?？梢娙丝谠鲩L相對較弱，所以房價上漲的動力肯定不足 。當然，人口和房價的關系絕對不會是簡單的比例關系 。畢竟這里有投資房產的因素 。但是這兩年沈陽很多樓盤的房價都翻了一倍，也就是很多投資買房的人已經賺到錢了，可能還有人要賣掉獲利，這必然會增加市場的供應量 。大環境不允許房價上漲過快 。穩定地價和房價預計是未來房地產市場的主導政策，不太可能出現過快上漲 。

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