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濰坊房價為什么會長,為什么總有人說濰坊房價便宜

房價云知道

第一，濰坊的房價在山東屬于中下游水平 。第三，濰坊置于青島經濟之下，青島房價兩萬多 。濰坊的房價便宜，這是和周邊大城市比的，但是對于濰坊本身來說，現在的房價還好沒有過度建設，這大概就是均衡點了 。綜上所述，濰坊房價大幅上漲幾乎不可能，加上國家調控，住戶回遷，下跌概率大 。
濰坊的房價會大漲嘛？為什么總有人說濰坊房價便宜？
我不看好濰坊房價會大漲 。濰坊的房價是便宜，那是對比周圍的大城市而言的，但是對于濰坊自身而言，現在的房價好在也沒有過度建設，大概就是均衡點了 。因為濰坊有這么幾個情況第一，土地資源多，供應充足 。即使說土地財政，但是濰坊自己的土地供應量對比需求還是太多，關鍵是那么多地空著，預期都不敢投資高價拿地 。第二，發展速度不夠快 。
經濟發展的潛力還是有的，畢竟資源稟賦不錯，但是近年的經濟增速一直不行，這直接導致了購買力上漲不夠，不能推動房價 。第三，人口流入低 。濰坊的地理位置和經濟情況導致了在城鎮化階段沒有過多人口流入，因此需求比較低 。不過，長遠來看濰坊的房價還是有可能上漲的，畢竟基建地理環境和交通條件都非常不錯，只要有有思路的干部，濰坊經濟肯定可以大幅度增長 。
有人說濰坊房價偏低，那么未來三年內濰坊房價會暴漲嘛？為什么？
濰坊的房價在山東省內的確不高，排倒數一二名，但在未來三年內暴漲已無可能 。一濰坊不是人口輸入性城市，外省來務工人員少 。沒有人口的支撐，房價不會大漲 。二濰坊轄屬縣市經濟發達，人口往上流動聚集少 。在全國的百強縣中，濰坊占有四席壽光諸城青州高密 。濰坊共有12個縣市區，百強縣就占了三分之一 。下面縣市經濟那么好，人口不會向地級市流動 。
沒有了人口，房價難大漲 。三濰坊十六年以來開發的樓盤太多，庫存量大，僅靠當地人的炒作，只是左手倒右手，十年內不開發新盤也不會缺房 。四濰坊現有樓盤小區入住率很低，很多在30%左右 。這說明，未售出或空置率很高 。五國家大形勢不允許房價暴漲 。房住不炒，國家已經定性，調控不會放松 。綜上所述，濰坊房價大漲幾無可能，而且隨著國家調控，住戶回遷，下跌概率大 。
濰坊房價還漲嗎？
我住在濰城區，基本活動范圍也是在這個區域，應該比較有發言權吧！我覺得濰城的房子已經是供大于求了，這里的外來買房戶主要是城西的農民的孩子，我就是在農村長大的，農村在城里有房子的農戶已經超過了60%，那些沒有買房的不是買不起主要原因有兩個，一是孩子全是女兒不需要買房，二是孩子雖然大了但是學習不行，去城里沒有合適的職業而愿意留在農村繼續種菜棚，只需把家里的四合院翻建一下就可以，比樓房住著還寬敞空氣也好，在農村停車方便不用買車位，收入和消費也寬松自由，交通發達，離著城區不遠 。
濰城現存的幾個鄉鎮經濟都比較好，并且鄉鎮上都有小產權的房子可供選擇，在鄉鎮二十多萬買的房子就能抵得上城區六七十萬的房子，最主要的因素還是距離，僅僅隔著一二十里路房價就差別兩三倍，所以城區的房子對西部鄉鎮的農民沒有了太大的吸引力，城西也沒有幾個像樣的企業來吸引外來人口常駐買房，所以外地人很少有來濰城買房子的 。
濰坊最近三年房價會持續上漲嗎？
我感覺會漲！一，濰坊房價在山東屬于中下游水準 。二，京滬二線在濰坊，并且濰坊成了高鐵米字樞紐了！在就是我感覺未來人們出行半徑持續擴大！比如現在四百公里以內開車的多 。四百以上就是高鐵的天下！一千以上大部分人才做飛機！三，濰坊劃歸青島經濟，青島房價兩萬多！甚至三萬！而濰坊我們寒亭這七千左右，北海路往東，大部分不過萬！那些混不了青島的，自然選擇濰坊煙臺！可惜煙臺房價高于濰坊 。

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