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過(guò)去房?jī)r(jià)飆升使得房地產(chǎn)大幅升值，使得很多人熱衷于買(mǎi)房，從一個(gè)側(cè)面加劇了房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)熱。當(dāng)美聯(lián)儲(chǔ)放水時(shí)，世界其他地方也跟著放水。在寬松政策下，資產(chǎn)價(jià)格上漲，作為重要資產(chǎn)的房屋價(jià)格也飆升。這是我們?cè)?016年左右看到的，當(dāng)時(shí)全球房?jī)r(jià)飆升。未來(lái)每年都會(huì)有大量新房入市，房源會(huì)越來(lái)越多，會(huì)進(jìn)一步稀釋房屋的稀缺性和潛在需求的規(guī)模，從而對(duì)長(zhǎng)期整體房?jī)r(jià)走勢(shì)形成壓力。
世界多國(guó)房?jī)r(jià)突然大跌，有人說(shuō)是中國(guó)買(mǎi)家撤離，你覺(jué)得呢？

國(guó)際熱錢(qián) 中國(guó)房?jī)r(jià),世界多國(guó)房?jī)r(jià)突然大跌

看了回答，沒(méi)有一個(gè)回答到點(diǎn)上，忍不住來(lái)回答下。我們需要考慮的是全球貨幣體系。首先，全球多數(shù)國(guó)家都是以美金為發(fā)行貸幣的錨，美聯(lián)儲(chǔ)就是全球央媽的央媽。在這樣的前提下，如果美聯(lián)儲(chǔ)放水，那么其它跟著放水，美聯(lián)儲(chǔ)加息縮表抽水，那么其它國(guó)家也會(huì)被逼著貨幣收緊，如此循環(huán) 。當(dāng)美聯(lián)儲(chǔ)放水時(shí)，全球其它國(guó)家跟著放水，寬松寬松之下，資產(chǎn)價(jià)格上漲，房子做為重要的資產(chǎn)，價(jià)格也是飆升，這是我們?cè)?016年前后看到世界各國(guó)房?jī)r(jià)暴漲。
中國(guó)會(huì)一直保持房?jī)r(jià)不降神話(huà)嗎，好多人只要有點(diǎn)多余的錢(qián)就買(mǎi)房？

房子并非快速消耗品，隨著每年大量的新房入市，會(huì)使存量市場(chǎng)的規(guī)模不斷擴(kuò)大，理論上市場(chǎng)總會(huì)有飽和的時(shí)候，自然也不會(huì)存在永漲不跌的神話(huà)，但市場(chǎng)的自然調(diào)節(jié)及人口在區(qū)域性大量聚居又會(huì)很容易影響局部區(qū)域資源的稀缺程度，這樣的區(qū)域就有可能走出與整體趨勢(shì)不同的走向，神話(huà)也許會(huì)在這些地方平緩地繼續(xù)，所以說(shuō)房?jī)r(jià)的走勢(shì)還得分地方，而只要有余錢(qián)就買(mǎi)房的人大多都是看重房產(chǎn)的投資屬性，這種觀(guān)念在未來(lái)將越來(lái)越受制的區(qū)域和幅度的影響。
整體存量的不斷增加會(huì)和潛在需求規(guī)模的逐步下降并存，考驗(yàn)著房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期的走勢(shì) 。每年大量新增入市的房源，將不斷擴(kuò)大市場(chǎng)的存量規(guī)模，從而降低房產(chǎn)的整體稀缺程度。自從房改以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)在過(guò)去20多年來(lái)一直處于飛速發(fā)展的階段，在歷年的發(fā)展中，不斷有大量的新建房子進(jìn)入到房地產(chǎn)市場(chǎng)中，光新建住宅每年就有大量的房源入市，不斷地消化著市場(chǎng)中的需求，而房子越來(lái)越多，也將使房產(chǎn)原來(lái)的稀缺程度不斷降低。
據(jù)最近央行的2019年中國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)負(fù)債情況調(diào)查中的數(shù)據(jù)顯示，目前居民住房狀況處于一個(gè)相對(duì)均衡的狀態(tài)，目前平均每戶(hù)城鎮(zhèn)家庭擁有的住房是1.5套，其中有兩套房的比例是31%，有三套以上住房的比例是10.5% 。雖然采樣數(shù)據(jù)有一定的局限，但央行的數(shù)據(jù)一直以來(lái)都是相關(guān)政策制定的重要參考依據(jù)，所以還在有很大的公信力的，至少可以反映目前的市場(chǎng)上的各種住房已經(jīng)大體滿(mǎn)足了人民基本的居住需求，以后市場(chǎng)上更多的是改善型需求人口流動(dòng)所造成的新的居住需求及投資需求。
同時(shí)據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)部門(mén)的數(shù)據(jù)，現(xiàn)在每年僅成交的新建住宅就達(dá)1000多萬(wàn)套，如2018年是1329.8萬(wàn)套，2019年的新建住宅銷(xiāo)售面積比2018年還多，所以數(shù)據(jù)也不會(huì)比2018少。以后每年還將會(huì)有大量的新房入市，住房也會(huì)越來(lái)越多，將進(jìn)一步?jīng)_淡住房的稀缺程度和潛在需求規(guī)模，從而對(duì)長(zhǎng)遠(yuǎn)的整體房?jī)r(jià)走勢(shì)造成壓力。
整體需求規(guī)模的萎縮是一個(gè)趨勢(shì)，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)支撐力量在減弱。除了現(xiàn)在的住房規(guī)模和每年不斷新增的大量住房會(huì)從稀缺性的角度削弱房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上行的支撐，還有整體需求規(guī)模的持續(xù)萎縮也將會(huì)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的支撐造成長(zhǎng)遠(yuǎn)的影響。潛在的需求規(guī)模與人口的總量和結(jié)構(gòu)趨勢(shì)有關(guān)，現(xiàn)在的人口發(fā)展特點(diǎn)有比較大的概率會(huì)對(duì)長(zhǎng)遠(yuǎn)的需求規(guī)模造成影響，并且這種影響對(duì)于現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)是偏向負(fù)面的。