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2015上海房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎,都說(shuō)最近房?jī)r(jià)有反彈跡象

反彈云知道

上海房?jī)r(jià)整體會(huì)繼續(xù)穩(wěn)中有降，這是從中國(guó)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)、上海發(fā)展、房地產(chǎn)規(guī)模三個(gè)方面分析的結(jié)果 ?？紤]到上海房?jī)r(jià)已經(jīng)處于高位，隨著動(dòng)能的外溢，房?jī)r(jià)勢(shì)必穩(wěn)中有降，但核心地段會(huì)保持增值 。從2005年開(kāi)始，上海主流媒體上就不斷有人喊上海房?jī)r(jià)將進(jìn)入1-2-3時(shí)代，內(nèi)環(huán)房?jī)r(jià)3萬(wàn)，中環(huán)房?jī)r(jià)2萬(wàn)，外環(huán)房?jī)r(jià)1萬(wàn) 。這一呼吁引起了軒然大波和廣泛爭(zhēng)議 。
請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在上海買房風(fēng)險(xiǎn)大嗎？明年房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌？
這個(gè)問(wèn)題我是這樣認(rèn)為的，上海房?jī)r(jià)基本上是穩(wěn)定的，那要看你購(gòu)買什么房，一手房，還是二手房，購(gòu)買一套一手房，恐怕沒(méi)有一個(gè)強(qiáng)大的后盾支撐你購(gòu)買一手房，購(gòu)買一手房的愿望是不可能實(shí)現(xiàn)的，一手房最起碼400萬(wàn)至500萬(wàn)，后盾就是父母親，他們要出300萬(wàn)，自己要貸款100多萬(wàn)，因而，沒(méi)有父母親支持購(gòu)買，青年人這個(gè)目標(biāo)是不能夠?qū)崿F(xiàn)的 。
二手房這個(gè)愿望基本上大多數(shù)青年能夠購(gòu)買實(shí)現(xiàn)的，首付款80萬(wàn)至100萬(wàn)現(xiàn)金，再貸款100萬(wàn)互至200萬(wàn)之間，上海的二手房市場(chǎng)，看地段，看交通，看學(xué)區(qū)房三個(gè)都滿足，那么，這個(gè)房?jī)r(jià)就在60000萬(wàn)多至70000萬(wàn)多一個(gè)平方米建筑面積，上面三個(gè)條件，只有滿足一個(gè)條件，那么，二手房房?jī)r(jià)在38000萬(wàn)多至50000萬(wàn)多一個(gè)平方米建筑面積 。
上海的房?jī)r(jià)自從2016年以來(lái)已經(jīng)跌了20% 。還會(huì)繼續(xù)跌嗎？都說(shuō)最近房?jī)r(jià)有反彈跡象？
上海房?jī)r(jià)整體會(huì)延續(xù)穩(wěn)中有降趨勢(shì)，這是從目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)，上海發(fā)展及地產(chǎn)規(guī)模三方面分析結(jié)果 。第一，目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)過(guò)近2年轉(zhuǎn)型，對(duì)房地產(chǎn)依賴再減弱，中國(guó)經(jīng)濟(jì)筑底后，企穩(wěn)原因一定不是房地產(chǎn)發(fā)展結(jié)果 。如果全球經(jīng)濟(jì)下滑，中國(guó)經(jīng)濟(jì)寧可筑底下探也不會(huì)再次靠地產(chǎn)拉抬，這是國(guó)家大勢(shì)所曲，也是國(guó)家層面所不允許的 。第二，上海經(jīng)濟(jì)再被其他城市追過(guò)，中國(guó)日后靠城市群經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展，單個(gè)城市競(jìng)爭(zhēng)力會(huì)被削弱，上海虹吸效應(yīng)放緩，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)動(dòng)能減弱，房?jī)r(jià)放緩 。
考慮到目前上海房?jī)r(jià)已處于高位，隨著動(dòng)能外溢，房?jī)r(jià)勢(shì)必會(huì)穩(wěn)中有降趨勢(shì)，但核心地段會(huì)保持增值價(jià)值 。第三，全國(guó)地產(chǎn)規(guī)模已達(dá)13萬(wàn)億，人均住房已達(dá)發(fā)達(dá)國(guó)家水平，趨于飽和，市場(chǎng)買賣平衡，隨著時(shí)間延續(xù)，人口減少，上海房地產(chǎn)也不例外的要縮小規(guī)模，市場(chǎng)將進(jìn)入買方市場(chǎng)，下一階段迎來(lái)穩(wěn)定時(shí)期，整體會(huì)走向穩(wěn)中有降趨勢(shì) 。所以，上海房?jī)r(jià)已不具備接盤(pán)投資價(jià)值，回報(bào)率也不如周邊城市群 。
近期上海房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？
上海房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題的回答仁者見(jiàn)仁，智者見(jiàn)智最近一段時(shí)間以來(lái)，在嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策影響下，在三限措施:限購(gòu)限貸限價(jià)的配合下，尤其取消單位或公司購(gòu)買房產(chǎn)的舉措，導(dǎo)致新房銷售成交大幅下降，價(jià)格也開(kāi)始逐漸走低，已經(jīng)影響傳遞至二手房市場(chǎng) 。目前，二手房市場(chǎng)確實(shí)有價(jià)無(wú)市，交易清淡 。如果買家符合條件，選擇余地大，事實(shí)上降價(jià)幅度已經(jīng)在5%至20%左右 。
上海作為一線城市，國(guó)際化程度高，可持續(xù)發(fā)展能力強(qiáng)大，人口導(dǎo)入速度遠(yuǎn)超流出速度 。2018年5月的房產(chǎn)均價(jià)已經(jīng)達(dá)到5萬(wàn)左右 。當(dāng)然這是一個(gè)覆蓋全上海地區(qū)的平均房?jī)r(jià) 。不過(guò)區(qū)域之間差異還是很大，新房舊房差異更大 。粗分可以劃分為:外環(huán)及外環(huán)外中環(huán)內(nèi)環(huán)三個(gè)指標(biāo)性區(qū)域，形成三大價(jià)格體系 。據(jù)稱5月份統(tǒng)計(jì)的三大區(qū)域的均價(jià)分別為5-8-10萬(wàn)元/平方米 。
前一陣我看到有媒體報(bào)道這個(gè)價(jià)格后感到有點(diǎn)夸張，是否真實(shí)可靠，就利用下班回家的路上去一個(gè)房產(chǎn)中介看一位朋友，問(wèn)了一下情況 。她回答說(shuō)，5-8-10三種價(jià)格是指2010年開(kāi)始建造的新樓盤(pán)，就是說(shuō)，房型比較正氣，南北通透，外立面看上去比較干凈整潔，樓棟間間距大，陽(yáng)光照射面充足，一梯二戶,帶電梯的樓盤(pán) ?；緫粜驮?房及3房，面積一般在100至140平方米左右，小區(qū)綠花率達(dá)到35%以上 。

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