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大武口近五年的房?jī)r(jià)走勢(shì)圖,未來五年全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)

云知道五年

大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)都在上漲 ， 而少數(shù)城市 ， 如縣城和人口持續(xù)外流的城市房?jī)r(jià)不變甚至有下跌的風(fēng)險(xiǎn) 。2015年的這輪房地產(chǎn)牛市 ， 可能是最后一次全國(guó)普遍上漲 。2015年到現(xiàn)在的這波房地產(chǎn)牛市 ， 是多種因素疊加的結(jié)果 。限購(gòu)松綁帶來了需求的集中釋放 ， 土地供應(yīng)減少導(dǎo)致住房供應(yīng)減少 ， 金融政策帶來了購(gòu)房成本的降低 。但是 ， 核心問題是供不應(yīng)求 。雖然2015年的這波牛市是為了去庫(kù)存 ， 但當(dāng)時(shí)的去庫(kù)存是因?yàn)槎嗄陿鞘姓{(diào)控積累的堰塞湖 ， 并不是真的供大于求 。
【大武口近五年的房?jī)r(jià)走勢(shì)圖,未來五年全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)】未來五年全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì) ， 大概是什么樣子的？
大多數(shù)城市房?jī)r(jià)上漲 ， 少數(shù)城市比如縣城以及人口持續(xù)流出的房?jī)r(jià)不變甚至有下跌的風(fēng)險(xiǎn) 。12015年這一輪房地產(chǎn)牛市可能是全國(guó)普漲的最后一次了2015年至今的這波房地產(chǎn)牛市具有多種因素疊加的結(jié)果 ， 有限購(gòu)的松綁帶來需求的集中釋放 ， 有土地供應(yīng)減少導(dǎo)致房屋供應(yīng)減少 ， 金融政策帶來購(gòu)房成本的下降 ， 但是最核心的問題還是供不應(yīng)求 ， 雖然2015年這波牛市是以去庫(kù)存為目的的 ， 但是當(dāng)時(shí)的去庫(kù)存是由于多年樓市調(diào)控積累的堰塞湖 ， 并非是真的供過于求！城鎮(zhèn)化作為住房需求最大的推動(dòng)力 ， 到了2018年 ， 已經(jīng)達(dá)到了60% ， 這是一個(gè)歷史性的時(shí)刻 ， 未來城鎮(zhèn)化雖然還有很大空間 ， 但是這些空間大多會(huì)流入到區(qū)域性的核心城市 。
25年后中國(guó)經(jīng)濟(jì)會(huì)再增長(zhǎng)40%當(dāng)前GDP的增速雖然在放緩 ， 2019年可能實(shí)際GDP增速是6.2%左右 ， 但是加上通貨膨脹 ， 名義GDP也能夠保持在8%的水平 ， 而未來5年的名義GDP增速估計(jì)還能保持在7%的水平 ， 那么5年后 ， 中國(guó)GDP將增加40%以上 ， 對(duì)應(yīng)的個(gè)人收入也會(huì)隨之增長(zhǎng) ， 如果房?jī)r(jià)不變 ， 那么就是變相的降價(jià)了 。
我們可以想象一下 ， 如果當(dāng)前的房?jī)r(jià)下降會(huì)如何？購(gòu)買會(huì)更加容易 。3未來的個(gè)人會(huì)更愿意去區(qū)域中心城市我們經(jīng)常說城鎮(zhèn)化 ， 城鎮(zhèn)化率每年將會(huì)提高1.2個(gè)百分點(diǎn) ， 也就是有將近1700萬人口進(jìn)入城市 ， 5年將近有8500萬的人口進(jìn)入城鎮(zhèn)生活 ， 這個(gè)仍然是巨大的居住需求 。我們?cè)賮砜纯闯擎?zhèn)化的這些人口會(huì)往哪里去？我們也可以看得出來 ， 主要都是去那些區(qū)域性中心城市 ， 他們對(duì)周邊的地區(qū)有強(qiáng)烈的吸納能力 ， 以下是2035年各城市的人口目標(biāo) 。
到目前為止 ， 在大規(guī)模的城市擴(kuò)張和建設(shè)中 ， 只能看到區(qū)域性的中心城市 。這些城市雄心勃勃 ， 希望在未來吸收更多的人口 。例如 ， 武漢有一個(gè)擴(kuò)大到2000萬人口的宏偉計(jì)劃 。目前人口1108萬 ， 未來還會(huì)增加近1000萬人 。然而 ， 武漢的人口在過去10年里只增加了220萬 。以前城鎮(zhèn)化是從小縣城到一線城市的全方位發(fā)展 。因此 ， 我們也可以看到 ， 小縣城正在進(jìn)行城市擴(kuò)張 ， 縣城面貌煥然一新 。但未來小縣城很難有大規(guī)模的城市擴(kuò)張 ， 區(qū)域性中心城市會(huì)加速城市擴(kuò)張和人口膨脹 。

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