如何用錢生錢？
用錢生錢的方式有哪些？其實有很多 ， 但是我將它們分為三類：第一、就是無風險的投資 ， 比如定存；第二、就是有風險的投資 ， 比如商鋪；第三 ， 就是高風險的投資 ， 比如股票；而三種錢生錢的方式對應著三種不同的結果：1）跑不贏通貨膨脹率 ， 貶值；2）接近通貨膨脹率 ， 保值；3）遠遠超過通貨膨脹率 ， 升值；首先 ， 說下第一種錢生錢的方式：定存！目前來看國有銀行的定存還是不錯的 ， 3年期的大額存款可以達到4.18%左右 ， 而3年期的基準利率就相對較差一點 ， 僅有2.75%左右；而兩年期的大額存款也分別為3.09%、3.11%、3.19%；一年期的大額存款為2.21%、2.22%、2.28%；半年期的大額存款為1.92%、1.93%、1.97%；大額存款的標準為20萬元起 ， 上浮47%；50萬元起上浮48%；以及100萬元起 ， 上浮52%；根據2017年的中國通貨膨脹率來看 ， 目前中國的通脹率達到了7.5%左右的水準 ， 以銀行定存為4%左右為例來計算 ， 每年還要面臨一個（7.5%-4%=3.5%）的貶值率！那么5年后 ， 你的100萬可能只有目前83萬的購買力；10年后 ， 你的100萬可能只有目前70萬元的購買力；20年后 ， 你的100萬可能只有目前49萬元的購買力；30年后 ， 你的100萬可能只有目前34萬元的購買力；50年后 ， 你的100萬可能只有目前16.8萬元的購買力；我們可以看到 ， 這樣的大額存款雖然非常穩(wěn)定 ， 安全 ， 但是利息相對較低 ， 與通貨膨脹率相比 ， 其實還有一定的差距 。
長期的用這種錢生錢的方式理財 ， 其實就是貶值的速度相對較慢一些 ， 但是無法達到保值和升值的目的 。其次 ， 說下第二種錢生錢的方式：買商鋪！目前來看 ， 商鋪的投資還是要看一個租金回報率 ， 因為商鋪自身升值的價值很低 ， 增值稅很高 ， 因此 ， 租金回報率和地段才是考量一個商鋪優(yōu)質與否的重要指標 。而商鋪其實分為三個等級：1）現(xiàn)在普遍的商鋪都是在5%以下的租金回報率 ， 我們稱之為不合格商鋪；2）高于7%以上的租金回報率商鋪 ， 為合格的鋪子 ， 但是投資的門檻非常高 ， 少則幾百萬 ， 多則上千萬 ， 主要集中在一線 ， 新一線和強二線這樣的大城市之中；3）租金回報率在10%-15%左右的商鋪 ， 這些商鋪基本都是內定的 ， 只會作為抵債或者贈送的方式 ， 給予許多公司老總和關系戶 ， 很少在市面上流出 。
基本都是直租不賣的；我自己有兩套商鋪 ， 都是前幾年趁著股票牛市大賺買的 ， 也因為我周圍的有錢小伙伴都有商鋪投資 ， 所以我也加入了其中！后來我發(fā)現(xiàn) ， 現(xiàn)在在電商的沖擊下 ， 商鋪確實不像以前那樣能一鋪養(yǎng)三代了 ， 但是一鋪養(yǎng)一代還是沒有問題的！但是目前合格商鋪的投資門檻比較高 ， 所以我給出的建議是：盡量買一二線城市的黃金地段商鋪 ， 雖然價格高 ， 但是能保證租售比和發(fā)展前景！盡量買一樓沿街的商鋪 ， 并且還能做重餐飲的 ， 因為現(xiàn)在電商唯一不能取代的就是消費體驗類！買商鋪盡量不要買商城類的 ， 如果一定要買 ， 請買有大品牌支撐的！因為商城里的商鋪基本都靠著品牌力量和宣傳吸引人流 ， 如果碰上了普通開發(fā)商和沒有雄厚實力的 ， 基本都會變?yōu)楣沓?！不要買包租形式或者租金分成形式的商鋪 ， 里面貓膩太多！盡量買靠自己近的 ， 因為商鋪的雜事比較多 ， 遠的話來來回回很不方便！盡量買新鋪子別買老鋪子 ， 老鋪子發(fā)展前景已經定型 ， 但是價格卻很高 ， 回報率相抵較低！沒有7%個點年回報率的商鋪不考慮 ， 不能以每月租金抵扣每月貸款的商鋪不考慮 ， 連這兩點都做不到 ， 還想指望以后有什么發(fā)展空間？也就說 ， 當你能夠買到一套合格商鋪（7%以上租金回報率）的時候 ， 其實就是一種錢生錢的良好投資模式了 。
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