租房子備案費用出租人出 。房屋租賃登記備案繳納費用主要有房屋租賃手續(xù)費和租賃土地金兩項，由出租人繳納 。以劃撥方式取得土地使用權的房屋進行出租，應按規(guī)定予以繳納土地金 。
《中華人民共和國民法典》第七百零七條：租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式 。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條： 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式 。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃 。定租賃期限的，視為不定期租賃 。
第七百一十條：承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任 。第七百一十五條：承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物 。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失 。
辦理房屋租賃合同備案需要什么材料?
1、書面租賃合同(原件及復印件);
2、房屋所有權證書或其他合法的權屬證明(原件及復印件);
直管公房或自管房屋，可提交房產管理單位出具的《住用房屋租金計算表》及產權單位同意出租的證明;已購房屋尚未取得《房地產權證》的，可提交購房合同及購房發(fā)票 。
3、當事人的身份證明(原件及復印件);
【租房子備案一般是誰出費用】屬個人的，須提交身份證(或戶籍證明、公安機關出具的身份證明、《軍官證》、《兵役證》、《護照》、《港、澳行政區(qū)身份證》、《來往內地通行證》);
屬單位的，須提交營業(yè)執(zhí)照及法定代表人身份證明(或組織機構代碼證、單位成立批文、代表機構登記證) 。
4、其他證明材料 。
出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明(原件);出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權出租的證明(原件);出租已抵押房屋，還須提交抵押權人同意出租的證明(原件);轉租房屋的，還須提交原出租人同意轉租的證明(原件);屬委托辦理的，還須提交受托人的身份證明及授權委托書(原件) 。
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