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成都2017年的房價預測,成都房價半年漲幅36%

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隨著成都經濟的不斷提升，成都的房價也會水漲船高 。未來10年，如果成都人口繼續增長，沒有大的變化，成都平均房價有望超過2.2萬 。成都一、二層的房源供應不足以滿足新增人口 。成都每年新增人口約25萬 。2019年，成都市商品房竣工面積1823.1萬套，比2018年增長5.7%，其中竣工面積1003萬套，比2018年下降3.2% 。
成都未來5—10年的房價會到多少錢？

成都2017年的房價預測,成都房價半年漲幅36%


分兩個階段來說 。2026年，未來5年，全成都房價均價達到1.8萬，這個均價包含一二三圈層，這里不用杠，當前主城區大概1.7左右，全成都只有1.3，不到1.4 。未來10年，如果成都人口繼續保持增長，不出現重大變故的前提下，成都房價均價有望突破2.2萬 。怎么計算的？前五年按照平均6%的增長率，這個水平與2020年基本持平，新房帶動的二手房上漲，即使交易量不上去，但價格并不會下垮，這個增長率基本上也與經濟增長的速度保持一致，也算符合正常的市場規律 。
能預測一下成都的房價在3年內的變化嗎？
核心城區肯定會大漲，周邊三圈層會小漲，個別地區波動會很大，比如都江堰房價忽高忽低的 。1成都未來經濟面持續好轉，經濟發展較好，新基建中歐班線5g航空網游軟件電子金融都持續發展，這些高新技術工業不是簡單的傳統工廠，是未來發展的重心，這些工人工資都是非常高的，對大學生吸引較強 。2成都核心城區外溢，城市的規模越來越大，繞城已經圈不住城區了，但是成都的住宅用地供應量并沒有大量增加，很多買不到房子的客戶都去看公寓了 。
【成都2017年的房價預測,成都房價半年漲幅36%】3限購政策，成都新的限購政策壓抑了一大批想買房的客戶群體，尤其是外地來蓉人員，社保不足的人員，很大一批群體在等待社保 。4成都一圈層和二圈層的住宅供應量還不足以滿足新增人口，成都每年新增人口25萬左右，2019年成都商品房竣工面積1823.1萬，較2018年同比增長5.7%其中住宅竣工面積1003萬，較2018年同比下降3.2% 。
按100平米一套算也就10萬套住房供應量，連新增人口的住房都滿足不了，還別說成都現有2000多萬人口的住宅需求了，完全供不應求 。5雖然總體供應不足，但是不是每個區域都愿意去買房的，主要還是喜歡核心城區和工業寫字樓集中區，周邊縣城很多房子還是很便宜的，但是購房者很少，造成銷售速度慢 。6如果有購房能力，不要出二圈層，最好有地鐵口，現在堵車壓力這么大，沒地鐵很難快速到達，房子升值也比較慢，不建議炒房，但是要升值還是主城區的地鐵房和城南靠近寫字樓的區域 。
成都房價半年漲幅36%，有人笑有人哭，2018年房價會如何變動？
供應端成都土地供應面積環比已經下滑，土地基本都是兩年內開工，所以負增長將影響到未來成都的庫存問題 。目前成都庫存平均已經只有4-8個月左右，已經遠低于12個月的安全線 。如果成都不再建房，市場上可能會出現無新房可買 。需求端 成都人口還將繼續飆升，這是必然的，成都擁有更好的教育醫療文化以及前景，人才引進占據國內第三，僅次于深圳杭州 。
城市的發展離不開人才，你不可能把人轟走吧？再說了，你轟得走嗎?人往高處走，這本來就是生存法則 。只要人口還在源源不斷的往成都涌入，房價怎么會不漲呢?貨幣端只要M2在漲，房價必然上漲，為什么呢？請看分析由于M2的高速增長，致使資金沒有更好的地方儲存，大家就會堆積到房產 。經濟好時，GDP高速發展，M2飆升，大家最好的選擇是購置不動產 。

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