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漢南房?jī)r(jià)漲價(jià)了,吉利要在漢南建廠

云知道建廠

現(xiàn)在我在沌口工作 。沌口現(xiàn)在房?jī)r(jià)15600 。好一點(diǎn)的像萬科翡翠九璽都是差不多2萬元開盤 。如果敦口的工薪階層買不起房，他們中的很多人會(huì)考慮在漢南買房 。現(xiàn)在韓紅高速到漢南是免費(fèi)的，地鐵16號(hào)線預(yù)計(jì)兩三年后通車 。漢陽到沌口也很方便 。如果經(jīng)濟(jì)發(fā)展起來，漢南背靠經(jīng)開區(qū)這棵大樹，汽車配套企業(yè)很多，特別像今年 。
吉利要在漢南建廠，漢南房?jī)r(jià)是不是要漲價(jià)？

漢南房?jī)r(jià)漲價(jià)了,吉利要在漢南建廠


長(zhǎng)期來看漢南的房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲，吉利建廠是個(gè)影響因素，但不是全部，下面具體來看 。首先看一下漢南的基本情況，漢南區(qū)原行政面積287平方公里，2013年托管至武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)是1993年確定的國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，2000年又被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)在開發(fā)區(qū)內(nèi)設(shè)置出口加工區(qū) 原漢南區(qū)2017年GDP為136.5億元，同比增長(zhǎng)8.5%，經(jīng)濟(jì)上原漢南區(qū)已經(jīng)融于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)協(xié)同化一體化發(fā)展了 。
武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)2017年GDP超過1443億元，同比增長(zhǎng)8.3% 開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)總量占武漢市經(jīng)濟(jì)總量10.8%，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度快于全市平均速度 2017年整個(gè)開發(fā)區(qū)的人口約40萬人 。武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的功能定位是打造世界知名車都，圍繞汽車及其零部件電子電器為核心，以智能裝備新能源新材料通航衛(wèi)星食品飲料產(chǎn)業(yè)為支撐 。
擁有世界500強(qiáng)企業(yè)55家，5大汽車公司總部，6家整車制造廠，20家汽車研發(fā)機(jī)構(gòu)，180家汽車零部件企業(yè) 。國(guó)內(nèi)美的格力海爾家電巨頭齊聚 康師傅可口可樂加多寶等企業(yè)也在開發(fā)區(qū)落戶 。交通方面，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)已經(jīng)擁有地區(qū)3號(hào)線6號(hào)線16號(hào)線預(yù)計(jì)2020年通車，同時(shí)規(guī)劃了12條有軌電車通達(dá)開發(fā)區(qū)全境及武漢市區(qū)，可謂交通日新月異 。
據(jù)某知名房產(chǎn)平臺(tái)成成交價(jià)格顯示，2018年8月經(jīng)開區(qū)成交均價(jià)為10471元，為2018年全年最低 2018年5月經(jīng)開區(qū)成交均價(jià)為12583元，為2018年全年最高可見經(jīng)開區(qū)2018年全年房?jī)r(jià)在10000元之上 。2017年10月2日，武漢開始限購(gòu)，限購(gòu)限貸范圍為主城區(qū)和開發(fā)區(qū)，即江岸江漢硚口漢陽武昌青山洪山以及武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)不含漢南東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū) 。
【漢南房?jī)r(jià)漲價(jià)了,吉利要在漢南建廠】2017年武漢市政府工作報(bào)告指出未來五年將打造暢通二環(huán)提升三環(huán)建成四環(huán)東擴(kuò)外環(huán) ，打造環(huán)射成網(wǎng)循環(huán)連通的五環(huán)十八射 快速路網(wǎng)體系 。其中，備受關(guān)注的武漢四環(huán)線預(yù)計(jì)將于2019年徹底畫圓 。根據(jù)某房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，2017年武漢主城區(qū)商品房供應(yīng)達(dá)1322.1萬平方米，同比下降6.8%，而遠(yuǎn)城區(qū)商品住宅供應(yīng)則同比上漲21.1%，達(dá)到879.7萬 。
樓市的熱度已中心城區(qū)向遠(yuǎn)城區(qū)擴(kuò)散 。原漢南區(qū)作為不限購(gòu)的區(qū)域，在2019年將面臨哪些機(jī)會(huì)呢 。1經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)，原漢南區(qū)作為武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)一體化協(xié)同化發(fā)展的區(qū)域，經(jīng)濟(jì)活躍度較強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)的聚集吸引一大批青年才俊及產(chǎn)業(yè)工人，這些人員自住及投資的意愿及能力較強(qiáng) 。2交通優(yōu)勢(shì)，已經(jīng)通車的3號(hào)線6號(hào)線兩條地鐵以及即將在明年通車的16號(hào)線以及東風(fēng)高架四環(huán)都為漢南的交通奠定了良好的交通框架 。
3城市建設(shè)后發(fā)優(yōu)勢(shì)，作為新的開發(fā)區(qū)，受老城區(qū)已有既得利益者制約因素較小，城市規(guī)劃與建設(shè)具有后發(fā)優(yōu)勢(shì) 。4中心城區(qū)的擠出效應(yīng)，受限購(gòu)限貸影響，原本想在中心城區(qū)置業(yè)的群體，被迫在不限購(gòu)區(qū)域置業(yè) 以及嫌中心城區(qū)擁擠，以中心城區(qū)一套置換不限購(gòu)區(qū)域兩至三套，一套自住，兩套出租，并且自住的房子還屬改善型住房，這種想法的大有人在 。
5.2017-2018年經(jīng)歷了抑制房?jī)r(jià)過快上漲的非市場(chǎng)措施，部分人出于買漲不買跌的心理處于觀望狀態(tài)，與2018-2019年經(jīng)濟(jì)下行趨勢(shì)相吻合，進(jìn)一步加劇了這種觀望氛圍 。基本可以判斷，隨著經(jīng)濟(jì)周期的上行和行政措施的放開，武漢這樣具備形成超級(jí)大都市基因的城市，房?jī)r(jià)會(huì)上漲 。6.特別說明，以上為一家之見，不構(gòu)成購(gòu)買或投資建議，僅供參考 。

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