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中國(guó)房?jī)r(jià)大跌已成定局,武漢房?jī)r(jià)下半年下跌已成定局

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這兩三年房?jī)r(jià)年輕時(shí)漲20%，高時(shí)漲50% 。我們會(huì)聽(tīng)到一些抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的話，但是房?jī)r(jià)還是在漲 。隨著房貸的收緊和房?jī)r(jià)的歷史高位，購(gòu)房者的觀望情緒會(huì)增加，需求的減弱也會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的下降 。
想買房又怕房?jī)r(jià)突然大跌，19年房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎？
【中國(guó)房?jī)r(jià)大跌已成定局,武漢房?jī)r(jià)下半年下跌已成定局】個(gè)人看來(lái)2019年房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)入下降通道，以每年10%左右的速度下降，5-10年內(nèi)有望下降50%左右 。如果想買房的話，不妨等一等，起碼等三年再說(shuō) 。下面我們從多個(gè)角度來(lái)分析房?jī)r(jià)為什么會(huì)下降 。一從遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，到遏制房?jī)r(jià)上漲，再到防止房?jī)r(jià)大起大落在過(guò)去的兩三年時(shí)間內(nèi)，房?jī)r(jià)一年少則上漲20%，多則上漲50%，我們會(huì)聽(tīng)到一些遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的話，但是房?jī)r(jià)依然上漲 。
到了2019年，防止房?jī)r(jià)大起大落這樣的話開(kāi)始多了起來(lái)，顯然重心是在大落上面 。再看看最近幾個(gè)月內(nèi)幾起開(kāi)發(fā)商降價(jià)被叫停的事件，可以看出部分開(kāi)發(fā)商資金鏈趨緊，回款壓力增大，開(kāi)始很現(xiàn)實(shí)的選擇降價(jià)促銷的辦法 。至于為什么被叫停，道理很簡(jiǎn)單，不需要多說(shuō)了 。二從宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)來(lái)講2019年注定是變革之年，拐點(diǎn)之年 。
不僅僅企業(yè)要降稅減費(fèi)，債務(wù)杠桿也要降 ?？紤]到世界各國(guó)金融風(fēng)險(xiǎn)多來(lái)自于房地產(chǎn)，因此逐漸減少房地產(chǎn)投資，壓縮炒房資金規(guī)模就成為重中之重 。如今的高房?jī)r(jià)與2015年的股市大漲有異曲同工之妙，股市當(dāng)年是配資炒股催生的暴漲，而房?jī)r(jià)則是銀行貸款與社會(huì)資金共同作用的結(jié)果 。隨著房貸收緊，加上房?jī)r(jià)處于歷史高位，買房人觀望情緒增強(qiáng)，需求減弱也會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的下降 。
棚改在我們看來(lái)更像是沒(méi)有需求制造需求的做法，短時(shí)間能改變地方外觀，眼看他起高樓宴賓客，但是結(jié)果往往是提升了當(dāng)?shù)厣娉杀?，提升了?dāng)?shù)貍鶆?wù)水平，降低了當(dāng)?shù)叵M(fèi)潛力 。貨幣化安置對(duì)于房?jī)r(jià)的助漲作用已經(jīng)有目共睹，局部叫停和規(guī)模減小也使得三四線城市樓市缺乏支撐，房?jī)r(jià)必然下降 。三從炒房客資金鏈來(lái)看炒房客不僅僅通過(guò)銀行貸款來(lái)炒房，還會(huì)通過(guò)民間借貸甚至網(wǎng)貸來(lái)炒房，每個(gè)月的還款壓力是相當(dāng)大的 。
在房?jī)r(jià)快速上漲周期時(shí)只要快進(jìn)快出有可觀的收益，但是房?jī)r(jià)上漲趨緩甚至開(kāi)始下降時(shí)，接盤俠迅速減少，出售難度增大，資金鏈斷裂的概率無(wú)限增大 。法拍房數(shù)量變化能夠真實(shí)反映棄房斷供情況，有心人不妨每個(gè)月固定時(shí)間采集一線城市及本地法拍房數(shù)量，作為房?jī)r(jià)變化的重要參考 。四最后來(lái)說(shuō)經(jīng)濟(jì)下行壓力房?jī)r(jià)上漲本質(zhì)是貨幣現(xiàn)象，天量資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)打造出房地產(chǎn)黃金時(shí)代 。
但是從附加價(jià)值角度看，房地產(chǎn)并沒(méi)有創(chuàng)造新的社會(huì)財(cái)富出來(lái)，反而是在消耗社會(huì)財(cái)富 。有限的資金消耗在房地產(chǎn)上，不斷推升社會(huì)債務(wù)水平，使得消費(fèi)潛力大大降低，中低端市場(chǎng)出現(xiàn)萎縮 。需要注意的是，解決了90%新增就業(yè)的恰恰是民營(yíng)企業(yè)，而中低端市場(chǎng)正是民營(yíng)企業(yè)所處的領(lǐng)域 。減稅降費(fèi)激活經(jīng)濟(jì)需要時(shí)間，在此期間一定會(huì)有部分企業(yè)選擇降薪裁員，這是房?jī)r(jià)支撐的最關(guān)鍵一環(huán)，工薪階層才是最終真正為房?jī)r(jià)買單的人 。
GDP每下降一個(gè)百分點(diǎn)，意味著上千萬(wàn)工作崗位消失，對(duì)房?jī)r(jià)的影響不容忽視 。如今國(guó)際需求疲軟，出口企業(yè)受到影響，同樣會(huì)影響到國(guó)內(nèi)出口企業(yè)的盈利，涉及數(shù)百萬(wàn)工人的飯碗，同樣會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響 。綜上所述，房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)不可阻擋，但是2019年不會(huì)大起大落 。部分城市限購(gòu)限售會(huì)松綁，不排除會(huì)有個(gè)別城市逆勢(shì)上漲，但是總體走勢(shì)已經(jīng)不可改變 。
武漢房?jī)r(jià)下半年下跌已成定局，你怎么看？

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