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在2017年1月胡潤研究院發(fā)布的2016年全球房價指數(shù)中，合肥房價漲幅超過40%，位居2016年全球房價漲幅榜首。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，與2015年相比，合肥的房價到目前為止上漲了51.4%，在70個城市中排名第一。首先回答你的問題，未來超一線城市不會出現(xiàn)大跌，二線城市也不會出現(xiàn)大漲。它們將主要保持穩(wěn)定，一些城市或地區(qū)將略有增加。
以后超一線城市會不會房價大跌，而那些二線城市房價大漲？大家覺得中國城市未來房價發(fā)展趨勢是怎樣的？
【2中國城市房價走向,合肥房價跌了】

先回答您的問題，超一線城市未來一段時期不會出現(xiàn)大跌，二線城市也不會出現(xiàn)大漲，還是以穩(wěn)為主，局部城市或區(qū)域會出現(xiàn)微漲。1.自從國家提出房住不炒的理念采取一城一策的調(diào)控政策，不管是幾線城市都要以穩(wěn)為主，因為房價大漲民生會出問題，最終使經(jīng)濟(jì)過度依賴房地產(chǎn)發(fā)展，這與我們國家高質(zhì)量發(fā)展和長遠(yuǎn)健康發(fā)展相違背的。2.房價大跌會出現(xiàn)大的經(jīng)濟(jì)波動下滑，影響我國各方面的進(jìn)步以及社會的穩(wěn)定，國際社會的信賴。
合肥房價跌了，二線城市房價的走向會如何？

合肥的投資價值不高，去年跌幅不大，但未來繼續(xù)上漲比較缺乏動力。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，截至2017年12月底，根據(jù)全國70個大中城市二手住宅價格指數(shù)，只有北京天津南京合肥錦州的二手房價格同比上年有所下降。而在胡潤研究院2017年1月發(fā)布的2016年全球房價指數(shù)中，合肥房價漲幅超過40%，位居2016年全球房價漲幅第一。
合肥的經(jīng)濟(jì)發(fā)展十分良好，而且不存在人口過多的問題，房價下降最主要的原因是房貸利率。相比一線城市連續(xù)5年社?；蚣{稅要求，二線的合肥限購政策稍微寬松一些在合肥市區(qū)，本地戶口合肥市區(qū)戶口限購2套新房外地人含四縣一市購房需要2年內(nèi)逐月交社?；騻€稅滿1年，限購買一套房源。但在貸款方面，合肥比一線城市困難得多。
房貸利率不斷上調(diào)，從年初的基準(zhǔn)利率到年底首套房貸款最高上浮15%，在抑制投資客的同時也沉重打擊了剛需購房者。2017年1月份，合肥大部分銀行首套房房貸利率尚有優(yōu)惠，優(yōu)惠范圍在92折到95折之間。到6月份，合肥各大銀行全面取消房貸利率折扣，重回基準(zhǔn)利率。下半年，各大銀行的房貸利率不斷上調(diào)，年底時各大銀行首套房利率普遍上調(diào)10%，光大銀行則在12月份執(zhí)行首套房利率上調(diào)15%的新利率，二套房大部分銀行更普遍上調(diào)20%到30% 。
融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布報告，2017年12月北京的首套房平均利率為5.29%，而合肥是5.39% 。合肥貸款利率比北京高，但收入?yún)s比北京低很多。2016年，合肥城鎮(zhèn)居民人均可支配收入是34852元。別跟北京比了，就和其他二線城市比一比成都35902元武漢39737元長沙43294元南京49997元。
合肥人均存款余額為42344元，南京為73701元。合肥的購買力不高。在收入和存款都不高的時候，合肥的房價相對便宜。但這幾年的漲幅已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了合肥居民的經(jīng)濟(jì)水平。在炒房的浪潮中，購買力早已被透支。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，與2015年相比，合肥的房價到目前為止上漲了51.4%，在70個城市中排名第一！這還是在2017年下調(diào)的情況下。