開發(fā)商地價8000平，房價大概會賣 。加上地價，那么開發(fā)成本大概是6000-10000 。首先，這個問題不嚴謹，因為沒有對容積率的計算 。大家好，工作20多年的城市規(guī)劃師來回答這個問題 。容積率很關鍵，決定了開發(fā)商的開發(fā)成本，最終影響售價 。
開發(fā)商拿地價格8000一平，房價大概賣多少？
大家好，工作二十多年的城市規(guī)劃工作者來回答這個問題 。開發(fā)商拿地價格8000一平，房價大概賣多少？首先要說，這個問題是不嚴謹?shù)?，因為沒有交代容積率是多少 。容積率很關鍵，決定了開發(fā)商的開發(fā)成本，最終影響售價 。拿地價格和樓面價不是一回事，得用容積率才能算出樓面價，進而計入開發(fā)成本中 。假設容積率為3，拿地價格8000一平，那么樓面價就是3000元左右 。
開發(fā)成本除了地價，主要有1建安成本2000元/平方米左右2設計費15-100元/平方米左右3監(jiān)理費3-30元/平方米左右4廣告策劃銷售代理費50-200元/平方米左右5土地稅費及前期費用100-500元/平方米左右6上交國家各種稅費總造價的3.3-3.5%，30-100元/平方米左右7承包商管理費利潤大約100-200元/平方米左右8開發(fā)商的融資成本這個不固定，看開發(fā)商實力以及融資渠道，成本不一，利息不是一筆小數(shù) 。
以上各項總計大概3000-8000元左右 。加上地價，那么開發(fā)成本就為6000-10000左右 。再算上開發(fā)商合理利潤，按10%算，那么，售價就是7000-1.1萬 。以上計算方法比較復雜，實際中有個簡便的計算方法，以樓面價乘以2-3倍，就是售價，這種方法計算出來的結(jié)果比較粗糙，精確度不高，但是勝在簡便直觀 。
23500的地皮價，大概房價在多少錢每平方？
【地價8000房價賣多少錢,房價大概賣多少】我們簡單算一下，1塊地的價格是每平方米23500元 。目前規(guī)劃中，容積率一般不超過2.5 。我們計算為2.5，樓面價=地價/容積率= 2.35萬/2.5 = 9400元每平米 。2.城市配套費每平方米150元 。3 .地質(zhì)調(diào)查費5元以下按平方米計算 。4初步設計費8元，5施工圖設計費12元，6審查評估費6元，7措施保證費15元，8建安費1600元，9地下室及車庫建安費900元，10集中供暖費40元，11市政供氣40元，12市政供電150元，13小區(qū)花園及配套花園150元打折進樓面價 。14管理費用30元15財務費用90元16銷售廣告費用180元17各種稅費1200元18備用金100元19開發(fā)商利潤超過3000元總費用17076元 。
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