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深圳房價(jià)暴跌2017年7月,深圳正在告別炒房時(shí)代

云知道告別

具體可以看下圖 。深圳房價(jià)5月觸底 。目前在逐步反彈的過程中，2019年1-9月，深圳新房成交價(jià)格分別為 。1-9月，深圳房價(jià)比2018年下降3個(gè)月 。這三個(gè)月2018年2月比2018年2月低678元/2018年5月比2018年5月低533元/2018年7月比2018年7月低430元/但其他月份遠(yuǎn)高于2018年，且普遍高于2000元/以上 。
深圳現(xiàn)在的房價(jià)跌了嗎？

深圳房價(jià)暴跌2017年7月,深圳正在告別炒房時(shí)代



結(jié)論深圳今年5-7月價(jià)格有過一輪小調(diào)整，但目前房價(jià)在穩(wěn)步回升 。2019年1-9月，深圳有三個(gè)月房價(jià)同比2018年有所下跌這三個(gè)月份分別是2月比2018年2月低了678元/5月比2018年5月低了430元/7月比2018年7月低了533元/但其他月份都遠(yuǎn)比2018年高，而且普遍高了2000元/以上 。
【深圳房價(jià)暴跌2017年7月,深圳正在告別炒房時(shí)代】9月份更是比去年9月高了差不多5000元/ 。具體可以看下面的圖表深圳房價(jià)5月觸底，目前在逐步反彈過程當(dāng)中2019年1-9月，深圳新房成交價(jià)格分別為56084元/ 55660 元/59482元/ 57555元/ 54360元/ 54691 元/55687元/ 55720元/ 57877元/ 。
媒體稱，深圳10月新房成交均價(jià)下跌9元/，深圳正在告別炒房時(shí)代，這樣的判斷靠譜嗎？
說幾點(diǎn)個(gè)人看法 。首先，房價(jià)波動(dòng)性減小，對于炒房者而言絕對是重大打擊 。沒有價(jià)格的波動(dòng)，就沒有獲利的空間，對于投機(jī)炒作者而言，就是希望在價(jià)格的波動(dòng)中，尋找到利差 。現(xiàn)在這種空間沒有了，投機(jī)基本失去了短期意義，而中長期看也是風(fēng)險(xiǎn)很大 。就在本輪樓市調(diào)控之前，深圳的房價(jià)還是領(lǐng)漲全國的主要力量，而在本輪樓市調(diào)控中，深圳政策面也是層層收緊 。
深圳10月新房成交均價(jià)下跌9元/平方米，其更大的意義還在于房價(jià)趨勢，而在這兩年中，深圳新房價(jià)格除7月略有上漲外，其余的時(shí)間都在微跌 。房價(jià)上漲的預(yù)期與沖動(dòng)，在時(shí)間的消磨中變得有些寒涼 。其次，投機(jī)性需求的存在，在一二線熱點(diǎn)城市并不會(huì)輕易的告別 。2年的樓市調(diào)控不放松，重挫深圳房價(jià)的上漲之勢，房價(jià)下行也是事實(shí)，但是房價(jià)處于高位的格局并沒有改變 。
以機(jī)構(gòu)的評估數(shù)據(jù)看，10月，深圳的二手住宅平均價(jià)格為52481元/平方米，仍然居于高位 。由于限價(jià)的因素在內(nèi)，新房價(jià)格很難體現(xiàn)一座城市的真實(shí)房價(jià)，而二手房價(jià)格則相對真實(shí)地體現(xiàn)一個(gè)城市的房價(jià)水平 。值得注意的是，深圳不僅土地資源較少，而且還是人口凈流入較大城市，以房地產(chǎn)短期看金融中期看土地長期看人口的規(guī)律看，其抑制高房價(jià)預(yù)期的難度，并不小，其讓炒房時(shí)代正式告別的努力，還需要持續(xù)深化，還有待于長效機(jī)制的建立與健全 。
第三，除了房價(jià)波動(dòng)減弱，成交量趨冷，對投機(jī)也有相當(dāng)大的冷凍作用 。機(jī)構(gòu)評估數(shù)據(jù)顯示，10月份，深圳二手房成交量環(huán)比下降24%，同比下降31% ?；谏钲诘姆績r(jià)水平，只要住房信貸繼續(xù)收緊，二手房的成交量就不容易重振，投機(jī)分子盤活資產(chǎn)的難度也會(huì)更大 。第四，最需要的支持是剛需 。在房價(jià)水平仍處于高位，房價(jià)與收入水平仍有較大反差的情況下，這尤其需要政策的持續(xù)支持 。

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