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現(xiàn)在和未來幾年，房價穩(wěn)中有升，風險不大，是上層階級最希望看到的。首先，可以肯定的是，未來房價會出現(xiàn)兩極分化。重慶房價在全國70個大中城市中排名最后。從影響房價最重要的指標人口流入來看，重慶房價應該是上漲的。我之前在國家中心城市回答過很多關于房價的問題，普遍認為房價有漲有跌。
未來房價會不會上漲？

2019年全國房價比是8.7，2020年的全國房價收入比是9.2，與去年相比小幅上漲了，那么對無房一族來說購房壓力又大了，距離購房的目標又遠了些，不過據(jù)專家預測，2021的房價會小幅下降，這將是無房一族的福音了！先說說房價收入比這個概念，可能好多人還不是很清楚，包括我也不清楚，我也是準備回答這個問題時在百度上學習了一下，才搞清楚的。
房價收入比，就是各個城市當年房屋總的價格，需要居民家庭多少年的當年總收入才能購買一套該城市的普通房產(chǎn) 。世界銀行專家提出過房價收入比的合理數(shù)值發(fā)達國家在1.8-5.5之間，發(fā)展中國家在3-6之間，我國2020年的數(shù)值達到了9.2，應該算是比較高了，這可能跟北上廣深幾萬一平的高房價有關。高的房價收入比會對國民經(jīng)濟建設有所影響！也是國家大力提倡房住不炒，控制房價過快上漲的主要原因。
據(jù)專家說，全國房價在2021年小幅下降，我相信專家的話，全國大多數(shù)漲幅高的地方應該會下降。但我所在的重慶市，平均房價在12000多點，剛剛查了下重慶市平均工資5000多點，一個三口之家，夫妻二人上班的話，一年總收入12萬左右吧！以80個平方的總房價960000元來算的話，那么房價比是8，相對全國來說的話是比較低的，必竟重慶是中國的直轄市，又是西部地區(qū)最重要的城市，還是國家重點發(fā)展成渝雙城經(jīng)濟圈的主要城市，GDP也是年年上漲。
重慶的房價在全國70個大中城市中排在末尾，從影響房價最重要的指標人口流入來看的話，重慶的房價應該會有所上漲的。重慶既是五大國家級城市群之一又是一帶一路主要樞紐節(jié)點長江中上游經(jīng)濟中心兩江新區(qū)自貿(mào)區(qū)，更有高新區(qū)科學城等上層發(fā)展戰(zhàn)略不斷加持，重慶的機會很多發(fā)展?jié)摿薮?。目前重慶城市化率只有約67%，而一線城市的城市化率基本都在90%以上，重慶還是大農(nóng)村城市。
房價未來會出現(xiàn)兩極化嗎？

首先可以肯定的是房價未來必然會出現(xiàn)兩極分化。而且現(xiàn)在已經(jīng)有兩級分化趨勢。首先一線城市的北上廣深四個一線城市占據(jù)了中國房價的最高點。上圖國家中心城市我之前回答過很多關于房價的問題，對于房價漲跌大家普遍認可的就是短期看政策中期看經(jīng)濟長期看人口。我們舉個日本的例子。日本已經(jīng)步入發(fā)達國家?guī)资?，房地產(chǎn)也經(jīng)歷過一次泡沫破滅了。
但其房價制高點還是由以東京大阪的京都圈占據(jù) 。上圖是日本2016年各地房價。日本的60%以上人口也是集聚在都市圈附近生活。而中國地大物博，人口眾多且相對分散，但未來也必然以各區(qū)域國家中心城市為中心實現(xiàn)人口的集聚。北上廣深吸引全國人口。中心城市吸引區(qū)域人口，省會吸引全省人口。關于未來房價的猜想北上廣深第一梯隊全部5萬以上新一線城市第二梯隊2.5萬5萬之間省會城市第三梯隊1.5萬—3萬之間四五線城市1萬—2萬之間。
一房難求？全球多國房價一路飆漲，未來房價怎么走？
【未來上層房價,全球多國房價一路飆漲】毓美美作答:美國的貨幣超發(fā)，勢必會導致一些國家也要源源不斷的進行貨幣超發(fā)來沖抵美元通脹的壓力。超發(fā)的貨幣并不是均勻流向不同行業(yè)的，資本出于避險需求，更青睞可以抗通脹的投資標的房子，從而推動了全球房價的上漲。當國內(nèi)貨幣超發(fā)嚴重且沒有辦法將通脹壓力釋放出去的時候，勢必會出現(xiàn)物價上漲，甚至出現(xiàn)滯漲情況，最終對于國內(nèi)的經(jīng)濟良性發(fā)展造成極大的影響。