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房價瀑布下跌,金華房價會暴跌嗎

云知道金華

說實話，我個人認為2021年下半年，房價會出現瀑布式下跌 。一旦房價大幅下跌，國家會立即出臺鼓勵政策，所以期待房價大幅下跌是幼稚的 。首先看一下為什么近幾個月房價下跌？購房者已經享受到了投資房產的紅利，而非購房者還在期待房價瀑布般的下跌 。中國的房地產還是國家的支柱產業，國家不希望房價漲得太快，更不希望跌得太快 。
2021年下半年，房價會出現瀑布式下跌嗎？
說實話，個人認為2021年下半年，房價會出現瀑布式下跌嗎？的問題，其實是對房價的一種誤解 。已購房者享受到了投資房地產的紅利，未購房者還在苦苦盼著房價瀑布式下跌 。關鍵是現在的邏輯是，已購房者的數量已經遠遠超過了未購房者的數量 。這點，央行戶均1.5套房的數據已經足以說明問題 。作為曾經經濟的支柱產業，目前經濟的重要支撐產業 。
房地產行業涉及的上下游企業非常之多 。可以說牽一發而動全局 。即便是自2016年開始的房住不炒政策，已經是史上最長最嚴的樓市調控政策 。但是主基調仍然是維穩為主 。國家對樓市調控的目的在于國家根本方向的改變 。也就是從一部分人先富起來向共同富裕邁進 。而過高的房價已經把絕大多數人圈養在還房貸的怪圈當中 。
大量的資金流入房地產，讓多數購房者不敢消費，無法改善生活 。以上是從國家層面來考慮 。從個人層面來說，掏空6個錢包付首付購買的房產，面對的是向銀行繳納巨額的房貸 。而在全國首付最少三成的大環境下，房價一旦出現你所謂的瀑布式下跌，跌破三成就意味著購房者的首付款打了水漂 。而房貸還要以高位站崗時的首付金額來支付 。
這種情況下最容易出現，也最可能出現的就是，購房者棄房斷供 。而棄房斷供的影響將是災難性的 。想象一下無數購房者搬離曾經幻想中的溫暖的小窩，這是一種怎樣的凄慘？銀行把房產拿到手就無法變現，形成銀行的呆壞賬 。數量龐大的呆壞賬就會導致銀行破產 。銀行破產就會影響無數實體企業 。這就是互相捆綁，互相綁架的含義 。同時，購房者棄房斷供，還會影響個人征信 。
個人征信的含金量有多大，想必不用說大家也知道 。還有一個要說的就是目前房價下跌過快的一些城市已經開始出臺了限跌令 。從頂層的反應來看，限跌令的出臺并沒有像以往一些當地出臺的樓市救市政策那樣經歷一日游 。這也從另一個層面反映出國家對樓市的態度還是以穩為主 。最后，鐵口斷房要說的是，房價可以降，但是需要在有序地，不影響大局的情況下，實現軟著陸，平穩落地 。
如果房價下跌嚴重，普通人要如何自保？
房價漲跌與普通人沒有多大關系，那么如果房大跌的話，普通人想保也保不了的 。作為普通人房子只是用來住的，沒有多余的房子去炒，因此房子的價格價值只是一個數字概念，基本上沒有實質意義 。如果說有的話，也是心理上的某種滿足和失落 。但是，普通人大多數都是通過銀行貸款買房，如果房價大跌，房子的價值會大幅縮水，甚至低于銀行貸款的額度 。
金華房價會暴跌嗎？
暴跌幾無可能，短時間略有下跌，但從中長期來看，金華房價還有大幅升值的空間 。首先看為什么這幾個月房價會下跌 。金華這波行情從2015年開始，漲的時間夠長，漲幅夠大，任何商品沒有只漲不跌的，漲多了跌一點很正常 。而且這波下跌是在多重政策下共同作用才產生的，不是市場行為，而是政策造成的 。我國的房地產還是國家的支柱產業，國家不希望房價過快上漲，更不希望房價過快下跌 。
一旦房價大幅度下跌，國家立馬會出臺鼓勵政策，所以，期望房價大幅度下跌是天真的 。金華的炒房客大多是義烏永康等周邊縣市市民，外地炒房客少之又少，所以說炒房客大批撤離是危言聳聽 。周邊市民來金華買房，基本是自己的積蓄，可以自住，也可以投資，不會急于脫手，因而房價不會大幅下跌金華地理位置決定房價還會大幅升值 。

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